二線城市的救市壓力：供應(yīng)量過(guò)于龐大

每經(jīng)編輯 王杰    

或有更多二線城市出手救市

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，目前樓市主體的供需矛盾，主要集中在二三線城市。而未來(lái)住房結(jié)構(gòu)的主體，是引入的剛性和改善性需求城市化進(jìn)程的延續(xù)。這個(gè)和政策是相符合的。消費(fèi)的擺錘從2008年的偏投資，擺到了2012、2013年的偏剛需，而目前擺錘回到了中間，也就是改善和剛需并重。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，二線城市救市，反映了各省經(jīng)濟(jì)發(fā)展“火車頭”牽引力不夠的尷尬。目前很多二線城市都是省會(huì)城市，若此類城市樓市比較乏力，那么就會(huì)帶來(lái)整個(gè)省域經(jīng)濟(jì)的疲弱。

數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。易居研究院的庫(kù)存報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，福州2014年12月份去庫(kù)存周期為18.5個(gè)月，到了2015年1-2月份，去庫(kù)存速度又有放緩，分別為19.1和19.3個(gè)月，反映了去庫(kù)存壓力繼續(xù)加大。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著二線城市救市政策的推廣，預(yù)計(jì)省級(jí)范圍的救市做法會(huì)加大。尤其在目前“分城施策”的導(dǎo)向下，此類二線城市的救市往往會(huì)成為全省范圍其他城市救市的模板和范例。