投資7000萬(wàn)參股醫(yī)療機(jī)構(gòu) 迪馬股份跨界養(yǎng)老地產(chǎn)

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

收購(gòu)重慶旅游投資集團(tuán)“失利”之后，靜默半年的迪馬股份（600565.SH）又調(diào)轉(zhuǎn)方向，一舉殺入了醫(yī)療、健康領(lǐng)域。

3月20日，迪馬股份對(duì)外公告說(shuō)，公司全資子公司西藏東和貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱西藏東和）與山東綠葉醫(yī)療投資公司（以下簡(jiǎn)稱山東綠葉醫(yī)療）合作成立上海綠葉東原醫(yī)療管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱上海綠葉東原醫(yī)療），其業(yè)務(wù)涉及醫(yī)療投資管理及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)等。

公告顯示，這家新合資公司資本金2億元，迪馬股份出資7000萬(wàn)元，參股比例占35%，而合作方出資1.3億元，控股65%。按照公告表述，此舉意味著該公司首次涉足醫(yī)療領(lǐng)域，借助合作平臺(tái)積極探索創(chuàng)新型養(yǎng)老地產(chǎn)模式等。

迪馬股份董秘、副總裁張愛(ài)明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司參股主要是考慮到對(duì)方是醫(yī)療專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，他們主業(yè)是地產(chǎn)和專(zhuān)用車(chē)，更多結(jié)合了雙方各自的優(yōu)勢(shì)，探索“地產(chǎn)+X”新模式。

參股醫(yī)療布局養(yǎng)老地產(chǎn)

山東綠葉醫(yī)療的母公司是山東煙臺(tái)的綠葉投資集團(tuán)。該企業(yè)成立于1994年，除了控股山東綠葉醫(yī)療之外，旗下還有吉林長(zhǎng)白山人參產(chǎn)業(yè)、煙臺(tái)綠健置業(yè)等8家企業(yè)。

張愛(ài)明介紹說(shuō)，迪馬股份與山東綠葉醫(yī)療合作，他們看重的是對(duì)方屬于醫(yī)療專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，有助于提高物業(yè)配套的租用價(jià)值等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，3月19日，迪馬股份與山東綠葉醫(yī)療的關(guān)聯(lián)企業(yè)Luye Medicals Group Pte.Ltd簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照協(xié)議內(nèi)容，后者主導(dǎo)負(fù)責(zé)新合資公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的組建及日常運(yùn)營(yíng)，對(duì)于重大事項(xiàng)，由雙方提交董事會(huì)或股東會(huì)審議。

迪馬股份作為一家房地產(chǎn)與專(zhuān)用車(chē)為主業(yè)的上市企業(yè)，更關(guān)注上述戰(zhàn)略協(xié)議上的醫(yī)療項(xiàng)目建設(shè)，也是發(fā)揮自身的核心優(yōu)勢(shì)所在，其要求自己所開(kāi)發(fā)、持有之物業(yè)優(yōu)先提供給上海綠葉東原醫(yī)療平臺(tái)選擇、使用，承諾對(duì)物業(yè)擁有完整的處置權(quán)，且未來(lái)的資產(chǎn)處置不得影響租賃協(xié)議的履行。

對(duì)于醫(yī)療項(xiàng)目的租賃價(jià)格，迪馬股份與合作方約定除了參考市場(chǎng)價(jià)之外，也要合理評(píng)估合作本身對(duì)醫(yī)療項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效益。同時(shí)，在投資設(shè)立具體醫(yī)療項(xiàng)目公司上，上海綠葉東原醫(yī)療可以引入新的合作伙伴，也允許后者以設(shè)備出資，出資比例及形式由雙方協(xié)商確定。

按照公告表述，迪馬股份希望通過(guò)與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療平臺(tái)的合作積極探索創(chuàng)新型養(yǎng)老地產(chǎn)模式，從而改變傳統(tǒng)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)思維，助推公司主營(yíng)業(yè)務(wù)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展。

談到上市房企跨界養(yǎng)老地產(chǎn)，張愛(ài)明認(rèn)為，嚴(yán)格意義上，目前國(guó)內(nèi)房企做養(yǎng)老地產(chǎn)還沒(méi)有成功的案例，更多是介入醫(yī)療健康服務(wù)，提升社區(qū)配套服務(wù)等。

在張愛(ài)明看來(lái)，此次探索醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)投資，如果聯(lián)系到公司上次收購(gòu)新東原物業(yè)，相當(dāng)于進(jìn)一步完善了地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展前景應(yīng)會(huì)很好，但要一步步來(lái)做。

催生“地產(chǎn)+X”新模式

2014年，迪馬股份經(jīng)過(guò)數(shù)十億的地產(chǎn)資產(chǎn)注入與定增再融資，以及擴(kuò)充資本金，按照張愛(ài)明此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)的公開(kāi)說(shuō)法，該公司今年將迎來(lái)能量大釋放。

不過(guò)，在重慶業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，迪馬股份的這種能量大釋放似乎并不順利，甚至曾經(jīng)有點(diǎn)過(guò)急。去年9月份，迪馬股份擬收購(gòu)重旅集團(tuán)，但因相關(guān)條件尚未談妥，導(dǎo)致收購(gòu)計(jì)劃流產(chǎn)。按照公開(kāi)說(shuō)法，迪馬股份的野心是通過(guò)股權(quán)收購(gòu)一舉“殺入”旅游地產(chǎn)。

此次布局醫(yī)療投資，外界質(zhì)疑其是否因收購(gòu)重旅集團(tuán)失利而做出的新選擇。對(duì)此，張愛(ài)明向記者澄清說(shuō)，兩者并無(wú)必然聯(lián)系。在其看來(lái)，重旅集團(tuán)旗下既有旅游資產(chǎn)，又有地產(chǎn)資產(chǎn)，與迪馬股份的主業(yè)有很高的契合度，如果時(shí)機(jī)再遇合適，重旅這些資產(chǎn)仍可收購(gòu)。

無(wú)論是收購(gòu)重旅，抑或是合作投資醫(yī)療，迪馬股份到底在下一盤(pán)什么棋局？外界似乎仍然一頭霧水。張愛(ài)明解釋說(shuō)，他們要做的是圍繞“地產(chǎn)”做文章，打造“地產(chǎn)+X”業(yè)務(wù)新模式，比如公司未來(lái)做旅游地產(chǎn)，不排除會(huì)把它做大做強(qiáng)。

對(duì)于業(yè)務(wù)新模式，在迪馬股份的分紅派息方案中，可窺見(jiàn)迪馬股份的擴(kuò)張野心。

今年3月初，迪馬股份披露了2014年利潤(rùn)分配預(yù)案，可供分配利潤(rùn)約2.7億元，每10股現(xiàn)金分紅0.3元（含稅）。對(duì)此，外界疑惑其派現(xiàn)與利潤(rùn)增長(zhǎng)為何不成比例。

近日，迪馬股份董事長(zhǎng)向志鵬在“上證e互動(dòng)”平臺(tái)上公開(kāi)表示，該公司正處于成長(zhǎng)期，基于重大重組之后的戰(zhàn)略發(fā)展考慮，公司在未來(lái)12個(gè)月不排除增加土地儲(chǔ)備、投資等重要資金支出安排。