首創(chuàng)成都項(xiàng)目被查處 業(yè)績提速壓力大

每經(jīng)編輯 王婷婷    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都

近日，成華區(qū)工商局對首創(chuàng)光和城“買1套送1套”涉嫌虛假宣傳進(jìn)行了查處。實(shí)際上，自去年11月底開盤以來，首創(chuàng)光和城先后推出了很多促銷幅度很大宣傳。

而這背后，首創(chuàng)在成都受到拿地步調(diào)緩慢、局面難以打開，以及“業(yè)績提速”的雙重壓力。

首創(chuàng)成都項(xiàng)目被查處新盤促銷不斷

近日，成華區(qū)工商局對首創(chuàng)光和城涉嫌虛假宣傳進(jìn)行了查處，源由項(xiàng)目“6888元/平方米起，買1套送1套”的廣告出街有違《中華人民共和國廣告法》總則第四條，“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。”

目前工商局已完成相關(guān)調(diào)查取證，首創(chuàng)方面也回應(yīng)，將積極配合整改。

據(jù)首創(chuàng)光和城銷售人員介紹，“買1套送1套”為買住宅送公寓，住宅僅限首創(chuàng)光和城項(xiàng)目80平方米的套三產(chǎn)品，贈(zèng)送的公寓是位于龍泉驛區(qū)的首創(chuàng)萬卷山項(xiàng)目25平方米-35平方米的酒店式公寓。

據(jù)了解，首創(chuàng)光和城目前在售64-95平方米產(chǎn)品，70平方米小套三產(chǎn)品有平均12個(gè)點(diǎn)的房款優(yōu)惠，價(jià)格在7200元/平方米左右。

項(xiàng)目于2014年7月以4720元/平方米的樓面價(jià)獲得，目前項(xiàng)目售價(jià)利潤空間并不大。

不過，項(xiàng)目自去年11月底開盤以來，促銷幅度不小，首批產(chǎn)品推出0首付、7折利率輕松購房活動(dòng)。今年以來，發(fā)起的“老楊發(fā)飆了”話題營銷中，先后推出“單價(jià)6288元平方米起，直降1000元/平方米”、“買1套送1套”的促銷活動(dòng)，并在地鐵、小區(qū)、車站等地廣泛推廣。

四川中原地產(chǎn)二級市場營運(yùn)中心總經(jīng)理鄒玉堂認(rèn)為，開發(fā)商打出買一送一的廣告，并不能絕對說明有急于出貨的心態(tài)。

但其也向記者坦言，現(xiàn)在市場的信號和前景并不清晰，整個(gè)西南地區(qū)房地產(chǎn)市場的壓力也都很大。而且，首創(chuàng)最近在重慶拿下的兩宗地塊都不算太好，不太有競爭優(yōu)勢。首創(chuàng)近幾年在成都也的確有下滑的感覺。

拿地緩慢業(yè)績提速首創(chuàng)遭遇雙重壓力

實(shí)際上，在去年首創(chuàng)拿下駟馬橋地塊，補(bǔ)倉成都市場之前，首創(chuàng)在成都已“空窗”近7年，2006年進(jìn)入成都市場的首創(chuàng)置業(yè)，旗下7個(gè)項(xiàng)目，目前基本只有新盤首創(chuàng)光和城和現(xiàn)房首創(chuàng)萬卷山在售。

今年1月，首創(chuàng)溢價(jià)29.05%，以722.67萬元/畝入手了一宗錦江區(qū)成龍街道的集體地塊，但該地塊靠近三環(huán)路，緊鄰加油站和加氣站，區(qū)位條件有限。

而自2007年8月最后一天拿下兩地后，出于“空窗期”的首創(chuàng)一直急于補(bǔ)給，近幾年的土地拍賣現(xiàn)場也屢屢有首創(chuàng)的身影，但基本空手而歸。

“首創(chuàng)作為有國企背景的公司，一直比較謹(jǐn)慎，應(yīng)該有自己的考慮。”鄒玉堂在談及首創(chuàng)時(shí)告訴記者。

不過，亦有知情人透露，總部對分公司拿地和資金的嚴(yán)控，是首創(chuàng)在成都土地市場上遲遲不能動(dòng)彈的主要原因之一。

“一直在想拿地，但是成都房價(jià)沒漲，而地價(jià)一直漲很多，現(xiàn)在終于還是拿了地。”首創(chuàng)置業(yè)投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)，一語道出了首創(chuàng)在成都市場保陣擴(kuò)局的個(gè)中急迫與無奈。

記者注意到，不僅在土地市場，首創(chuàng)在近幾年的成都樓市中，也比較沉默，鮮于出現(xiàn)在各種樓市排行榜中。

實(shí)際上，在拿地步調(diào)緩慢，局面難以打開的背后，首創(chuàng)來自“業(yè)績提速”的壓力更大。

公開數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)去年實(shí)現(xiàn)簽約金額約248.6億，未達(dá)到全年280億的目標(biāo)，今年業(yè)績目標(biāo)則為350億元。

馮瑜堅(jiān)也直言，公司去年上下半年業(yè)績不夠均衡，因此今年的主題是提速，開完年會(huì)就布置了任務(wù)，提早準(zhǔn)備安排。“我們對一季度還是比較有信心的，肯定比過去高，越早完成任務(wù)越好。”

加碼一季度后，首創(chuàng)不少項(xiàng)目也將在一季度進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，今年1月份簽約金額為13.6億元，同比上升200%，2月銷售約4.8億元，同比上升8.7%。

“首創(chuàng)目前在成都基本只有兩個(gè)項(xiàng)目和1月拿的地，項(xiàng)目一個(gè)位于郊區(qū)龍泉驛，開發(fā)周期較長，目前洋房和公寓都現(xiàn)房在賣，另一個(gè)項(xiàng)目位于二三環(huán)間，產(chǎn)品處在60-90平方米的暢銷區(qū)間，正常去貨還是可以的，但成都今年的市場很難說有很大漲幅，沖刺提速的壓力還是比較大的。”有成都市場分析師告訴記者。