WeWork解救寫字樓空置？業(yè)界說(shuō)：有點(diǎn)難

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

“創(chuàng)客潮”拍岸，資本暗涌，寫字樓租賃市場(chǎng)是否將喜迎春天？有權(quán)威報(bào)告表明，截至2014年底，重慶寫字樓空置率達(dá)36.9%。在國(guó)家鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)的時(shí)代背景下，“中國(guó)版WeWork”廣受關(guān)注，其龐大的潛在需求也被各路資本看好。

WeWork能解決寫字樓高空置問(wèn)題嗎？全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟寫字樓專委會(huì)秘書長(zhǎng)姜煒向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前大家看好的是創(chuàng)客商業(yè)模式，在創(chuàng)業(yè)氛圍比較好的城市會(huì)比較活躍，不是所有的城市都適合做，因此這種辦公模式難以從根本上解決寫字樓高空置率。

寫字樓市場(chǎng)“第二春”？

第一太平戴維斯最新報(bào)告透露，截至去年四季度末，北京甲級(jí)寫字樓平均空置率為4.8%，環(huán)比微漲1.3個(gè)百分點(diǎn)。同一時(shí)期，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率環(huán)比微漲0.8個(gè)百分點(diǎn)至8.6%；廣州甲級(jí)寫字樓平均空置率為11.9%，環(huán)比微漲0.4%。

世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨告訴記者，最近幾年內(nèi)，即使沒(méi)有天使投資提供融資服務(wù)的“服務(wù)式辦公室”，上海類似商業(yè)模式的企業(yè)數(shù)量也翻了好幾番，可以說(shuō)是“爆炸性增長(zhǎng)”。其中領(lǐng)軍企業(yè)雷格斯已經(jīng)走出上海等一線城市，在全國(guó)進(jìn)行擴(kuò)張。

浙江杭州一位金融從業(yè)人員也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最近他們服務(wù)的一些外國(guó)客戶，不斷提出要求，希望在上海能夠租到那些面積較小但設(shè)備齊全的辦公室。這些客戶急需在上海布點(diǎn)，又不希望一次性大規(guī)模鋪開上海業(yè)務(wù)。“隨著上海自貿(mào)區(qū)新政不斷出臺(tái)，這樣的要求還在增多。”

北上廣等一線城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商務(wù)氛圍活躍，寫字樓租賃市場(chǎng)一直相對(duì)穩(wěn)定。記者從上述報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，甲級(jí)寫字樓空置率較高的區(qū)域主要集中在“新一線”城市，其中最典型的非重慶莫屬，截至去年底這一指標(biāo)已達(dá)35.4%，同期的成都甲級(jí)寫字樓空置率也達(dá)30%。

前不久，重慶市長(zhǎng)黃奇帆曾公開表示，“寫字樓的供求體量，基本上也有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式，2萬(wàn)GDP一平方米。這個(gè)包括了各種寫字樓，包括工廠區(qū)。每個(gè)區(qū)都想把中央商務(wù)區(qū)建在自己區(qū)域，都去搞許多寫字樓，最后沒(méi)有人去辦公。”

第一太平戴維斯華西區(qū)高級(jí)助理董事羅元均向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“未來(lái)一年市場(chǎng)供應(yīng)壓力將較之前明顯增加，而持續(xù)下滑的租金及持續(xù)低迷的宏觀經(jīng)濟(jì)加劇了市場(chǎng)悲觀預(yù)期。”

新一輪創(chuàng)業(yè)潮正在席卷整個(gè)中國(guó)，尤其是3月11日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》，而那些掌握創(chuàng)投或風(fēng)投資本的投資家也迅速捕捉到了這一商機(jī)。千萬(wàn)級(jí)的職業(yè)經(jīng)理人毛大慶也選擇辭職，試圖打造中國(guó)版的WeWork。