一線城市2月賣地198億現(xiàn)“偽低谷” 降息促樓市升溫

昨日，《證券日報》記者從中原地產(chǎn)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年2月份，一線城市賣地成交金額達(dá)198億元，同比環(huán)比下降幅度均超過60%。

對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，受春節(jié)假期影響，土地市場和樓市供應(yīng)量都有所減少，因此成交均較為低迷，這是一種“偽低谷”現(xiàn)象。事實(shí)上，受降息等利好因素影響，購房成本降低后，中低端項目將成為引領(lǐng)市場會暖的“主力軍”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表示，降息對于部分一、二線城市而言，3月份市場成交的反彈力度將更大。

房企全面回歸一線城市拿地

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年2月份，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達(dá)198億元，環(huán)比下降62.7%，與去年同期的528.8億元相比，同比下降幅度約為63%。

從開發(fā)商的具體表現(xiàn)來看，2015年2月份，20強(qiáng)房企在全國范圍內(nèi)總計拿地金額達(dá)160億元，環(huán)比下跌67.5%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，春節(jié)假期土地供應(yīng)減少是出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因。實(shí)際上，房企對于一線城市土地的爭奪非常激烈。以北京為例，在不足50天內(nèi)，北京土地市場成交額達(dá)到了452.29億元。

無獨(dú)有偶，據(jù)記者了解，2月5日，上海大寧掛牌一幅新地塊，掛牌起始價為60.67億元。據(jù)悉，該地塊將成為新“地王”，而上海3月份預(yù)計有超過145億元的土地出讓。

值得注意的是，2月11日，當(dāng)代置業(yè)以17.35億元拿下上海閔行區(qū)一幅地塊，成交樓板價18777元/平方米，溢價率高達(dá)95.55%，可見競爭的激烈程度。

事實(shí)上，上述現(xiàn)象也折射出房企的主體拿地思路，即全面回守一線城市及部分重點(diǎn)二線城市，撤離三、四線城市。鑒于此，一線城市的土地價格被不斷推高。

對此，張大偉認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)的門檻越來越高，不但要有資金實(shí)力，更要有運(yùn)營和資源優(yōu)勢才能搶得市場份額。

一線城市房價將上漲

事實(shí)上，房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背后是有邏輯的，即房價正呈現(xiàn)上漲趨勢，即使一線城市成交量減少，也能通過降價迅速實(shí)現(xiàn)反彈，進(jìn)而資金回籠。

“雖然從各大城市樓市成交表現(xiàn)來看，2月份都出現(xiàn)了大跌現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，但實(shí)際上樓市并未出現(xiàn)明顯降溫跡象。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年2月份，北京商品住宅(不含保障房與商住)共實(shí)現(xiàn)成交3496套，成交面積36.36萬平方米，雖然環(huán)比分別出現(xiàn)61%、58%的下滑，但是同比卻出現(xiàn)大幅增長，成交套數(shù)與面積的漲幅分別高達(dá)80%、64%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向記者表示，有不少房企選擇了推遲了樓盤開盤時間，不少項目計劃在去年年底或1月份開盤，但政策力度不大，導(dǎo)致市場預(yù)期雖有改善但無力支撐樓市成交的持續(xù)向好，因此項目在制定開盤價時難度較大，低價入市則難以提升最大利潤，定價高則又怕市場接受度不夠，因此推遲入市，等待市場局勢進(jìn)一步明確。

而此次降息預(yù)示著2015年政府會進(jìn)一步放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，市場預(yù)期普遍開始轉(zhuǎn)暖，供需將逐漸被盤活，預(yù)計3月份將出現(xiàn)成交量大幅攀升的現(xiàn)象。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘也表示，隨著降息準(zhǔn)效應(yīng)的釋放，預(yù)計春節(jié)后一線城市供求雙方會繼續(xù)活躍。同時，這也會帶來一線城市各類物業(yè)的價格上漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也向記者表示，在降準(zhǔn)降息等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

不過，張大偉則認(rèn)為，大部分企業(yè)對2015年持謹(jǐn)慎態(tài)度，目前公布2015年銷售目標(biāo)的企業(yè)大部分都制定了非常謹(jǐn)慎的年度銷售任務(wù)，鑒于此，在3月份多數(shù)城市的大量項目將依然處于一個平價走量的促銷狀態(tài)。

此外，經(jīng)過了2014年的一整年調(diào)整后，各地樓市成交大幅萎縮，對于一、二線城市來說，3月份的成交必然會有一定幅度的釋放。記者王麗新

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