58同城攬安居客入懷 房產(chǎn)O2O市場競合愈演愈烈

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙娜 發(fā)自北京    

◎每經(jīng)記者 趙娜 發(fā)自北京

2015年，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)行業(yè)仍在上演著分分合合。昨日（3月2日），58同城并購垂直房產(chǎn)平臺安居客的“傳聞”成真，官方宣布58同城以2.67億美元收購安居客集團，房產(chǎn)業(yè)務將和安居客整合為全新的58安居客房產(chǎn)集團。

58同城CEO姚勁波接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，未來58同城仍會以平臺身份發(fā)展房產(chǎn)業(yè)務，并通過平臺機制讓誠信的經(jīng)紀人、經(jīng)紀公司脫穎而出。

O2O分析師、億歐網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人黃淵普認為，收購安居客利于58同城加強對房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司等線下資源的把控能力。作為流量大的分類信息網(wǎng)站，58同城房產(chǎn)業(yè)務深入交易、服務環(huán)節(jié)尚不夠。此外，老一波房產(chǎn)信息網(wǎng)站的格局已定，今年房產(chǎn)O2O領域的爆發(fā)點將對準后服務。

欲全領域布局房產(chǎn)業(yè)務

據(jù)了解，交易完成后，58同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，構建新房、二手房、租房等全領域業(yè)務。安居客將定位高端專業(yè)找房平臺，保留其品牌、網(wǎng)站和APP。未來兩個平臺會打通數(shù)據(jù)，實現(xiàn)互補。

對于聯(lián)手后的動向，姚勁波表示，首先，58同城將借安居客品牌進入新房市場，并把58同城購房者全面導入安居客新房頻道；其次，在二手房領域，58同城將繼續(xù)強化剛需用房的定位，并補充安居客在租房方面的不足。

目前，國內的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺主要有幾類參與者：垂直網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、分類信息網(wǎng)站以及中介網(wǎng)站等。

以行業(yè)走向看，黃淵普對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，從鏈家通過自己渠道打通線上，到58同城選擇收購安居客，可看出房產(chǎn)O2O的共性是往房源上游靠攏。58同城房產(chǎn)頻道的流量可在該平臺占比中排名前三，收購安居客，肯定考慮到后者擁有房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司等線下資源。

線上中介切入交易和服務

被并購方安居客成立于2007年，曾有多輪融資，去年3月其提出漲價時曾遭到我愛我家、鏈家地產(chǎn)等傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的抵制。

值得注意的是，房產(chǎn)網(wǎng)站和線下中介公司之間的微妙關系，從去年延續(xù)至今。就在3月1日，北京鏈家和上海德佑宣布合并，并稱將共同打造萬億級房產(chǎn)O2O平臺。

O2O推動線上、線下兩端分別走向信息標準化與服務標準化，但房產(chǎn)O2O有些特殊，線上信息流通依然存在不透明的問題。如二手房業(yè)務，牽扯到評估、過戶、抵押等一系列手續(xù)，中介、經(jīng)紀人模式大有需求。

“我們長期看好房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷市場，并專注只做自己擅長的事情，與經(jīng)紀人、經(jīng)紀公司、房地產(chǎn)開發(fā)商成為長期的戰(zhàn)略合作伙伴，不會既搭平臺，又自己做運動員。”姚勁波反復強調，58同城與安居客的房產(chǎn)業(yè)務合并后，將堅持平臺定位。

這樣是否會影響線上信息透明？姚勁波回應稱，做平臺沒有牽涉到全流程，不代表就不能把信息管控好，而一旦58同城在房產(chǎn)業(yè)務上變成中介，“平臺的信息量就會急劇下降，別的中介不會跟你合作”。

安居客董事長兼CEO梁偉平補充稱，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)市場解決虛假房源、虛假圖片等問題有賴于兩點：線上平臺對規(guī)則和機制的制定；行業(yè)本身的自律。

黃淵普指出，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從信息、交易再到服務環(huán)節(jié)的逐漸滲透。不論是作為分類信息平臺擁有大流量的58同城，還是房多多、愛屋吉屋等新型線上中介平臺，具有交易、服務屬性的時間都不長，“房產(chǎn)市場新一波的變革才剛剛開始”。此外，房產(chǎn)O2O市場中，新房和二手房買賣因交易單價高，目前拓展難度大，今年爆發(fā)點將集中在房產(chǎn)后服務。