每經(jīng)網(wǎng) 2015-03-01 20:42:31
在南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái),該地塊拆遷難題不是一時(shí)能改善,這也就意味著該地塊還會(huì)繼續(xù)閑置下去,也將給泰禾院子帶來(lái)阻礙。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京
每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京
位于南京中山南路三山街地鐵站附近的顏料坊地塊,近年來(lái)一直是關(guān)注的焦點(diǎn),原因除了該地塊是明代工業(yè)十八坊之一的顏料坊所在地,已成為南京人城南歷史變遷的一個(gè)重要記憶。
除此之外,該地塊在2008年8月26日成交之后,開(kāi)發(fā)商就一直未對(duì)該地塊進(jìn)行動(dòng)工,使得地塊長(zhǎng)期處以閑置狀態(tài),到目前已經(jīng)閑置近7年時(shí)間。因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置,該地塊隨后經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)讓,在去年4月16日,泰禾集團(tuán)通過(guò)南京產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)拍賣以4.217億購(gòu)得該地塊的部分股權(quán),旨在打造泰禾院子系列的別墅。
然而,由于該地塊面臨的拆遷問(wèn)題,地塊閑置情況并未得到實(shí)質(zhì)性的改善,在南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái),該地塊拆遷難題不是一時(shí)能改善,這也就意味著該地塊還會(huì)繼續(xù)閑置下去,也將給泰禾院子帶來(lái)阻礙。
地塊閑置近7年
公開(kāi)資料顯示,2008年8月26日顏料坊地塊正式出讓,該地塊位于中山南路顏料坊地塊,北至洋珠巷,南至集慶路,東至中山南路,西至秦淮河,地塊內(nèi)原有建筑為典型的老南京建筑,也因此顏料坊地塊在拍賣之初,引起了諸多爭(zhēng)議。
據(jù)記者了解,該地塊實(shí)際出讓面積為79047.8平方米,用地性質(zhì)為商業(yè)辦公、文化娛樂(lè)、住宅混合用地,由于只有一家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍,所以當(dāng)天拍賣該地塊以底價(jià)11億元成交,競(jìng)得該地塊的公司為特易購(gòu)廣東投資(香港)有限公司和南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
在該地塊出讓之初,開(kāi)發(fā)商就表示項(xiàng)目將在2010年上市,然而事實(shí)情況卻是該地塊一直處于閑置狀態(tài)。為此,在2013年南京市國(guó)土部門(mén)對(duì)顏料坊西地塊下發(fā)的《閑置土地調(diào)查通知書(shū)》。
根據(jù)通知書(shū)顯示,中山南路顏料坊地塊在出讓后不久,就分割成了兩幅地塊。臨近中山南路和洋珠巷約3.8萬(wàn)平方米的地塊,由南京鐘山特易購(gòu)地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。臨近秦淮河約4.1萬(wàn)平方米的地塊,則由南京吉慶房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā),“國(guó)土部門(mén)下發(fā)調(diào)查通知書(shū),主要是針對(duì)南京吉慶房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的顏料坊以西地塊。”南京國(guó)土部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
而據(jù)記者了解,鐘山特易購(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的地塊早已經(jīng)開(kāi)工,而南京吉慶房地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的地塊,卻再次陷入閑置局面。隨后,在2013年12月20日萬(wàn)業(yè)企業(yè)發(fā)布公告稱,控股子公司萬(wàn)業(yè)新鴻意將持有的南京吉慶房地產(chǎn)有限公司74%股權(quán),以及相關(guān)債權(quán),轉(zhuǎn)給秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,這也就意味著燕料坊地塊在閑置多年之后正式易主。
而根據(jù)萬(wàn)業(yè)企業(yè)公告顯示,雖然萬(wàn)業(yè)企業(yè)拿地5年未動(dòng)工,但是該地塊轉(zhuǎn)手后,公司還是獲得了稅前8900萬(wàn)元的收益,“隨著近幾年南京樓市的火爆,土地價(jià)格也水漲船高,2008拿地的價(jià)格到今年土地自然上漲,所以開(kāi)發(fā)商雖然閑置5年不動(dòng)工,地塊漲價(jià)企業(yè)自然也就會(huì)賺錢。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
就在業(yè)內(nèi)認(rèn)為,此次易主之后,該地塊將會(huì)盡快動(dòng)工之時(shí),新的開(kāi)發(fā)商南京秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在拿地之后,還是延續(xù)此前開(kāi)發(fā)商的局面,并未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的開(kāi)發(fā)進(jìn)展,直到目前該地塊閑置近7年時(shí)間。
泰禾南京院子將受阻
除此之外,秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拿地之后,因?yàn)槟暇┕俜揭笫袑賴?guó)有企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè),作為國(guó)有企業(yè)的秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也在去年年初進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)。
隨后,在去年4月16日,泰禾集團(tuán)通過(guò)南京產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)拍賣以4.217億競(jìng)得秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權(quán),這也是泰禾集團(tuán)進(jìn)入南京的首個(gè)項(xiàng)目,旨在打造泰禾院子系列的別墅。
在去年11月7日,接盤(pán)不到7個(gè)月之后,泰禾南京院子的項(xiàng)目便已正式啟動(dòng)。啟動(dòng)之時(shí),作為泰禾集團(tuán)營(yíng)銷推廣負(fù)責(zé)人胡彪表示,因?yàn)轭伭戏坏貕K規(guī)劃限制比較多,具體規(guī)劃尚未確定,但是泰禾院子別墅將是該項(xiàng)目的主打,“項(xiàng)目將主打中國(guó)院落文化,也會(huì)和相鄰項(xiàng)目雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡所強(qiáng)調(diào)的明清民居有所區(qū)別。”
然而,事實(shí)情況是,項(xiàng)目并不如預(yù)期想象的那么順利,由于燕料坊地塊地處南京老城區(qū),地塊上原有建筑為典型的老南京建筑,其中牛市、顏料坊兩條街巷,更是老南京的名片。為了保留老南京的歷史風(fēng)味,有多達(dá)29位學(xué)者聯(lián)合署名的題為《南京歷史文化名城保護(hù)告急》的信函讓原本已經(jīng)被出讓的顏料坊地塊拆遷工作只能暫時(shí)擱淺。
目前,該項(xiàng)目的售樓部已經(jīng)建設(shè)完畢,但是項(xiàng)目卻被地塊中央一棟古宅的文物保護(hù)問(wèn)題所阻礙,“目前還無(wú)法確定項(xiàng)目上市時(shí)間,畢竟古宅保護(hù)方案遲遲未定。”泰禾南京公司副總經(jīng)理朱楓表示。
對(duì)此,張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),“目前該地塊上還有一些古建筑還未拆遷,想要?jiǎng)庸み@些建筑就面臨拆遷,而拆遷的問(wèn)題也是開(kāi)發(fā)商必須面臨的難題,這也將會(huì)給開(kāi)發(fā)商動(dòng)工帶來(lái)困難,并且短時(shí)間內(nèi)想要解決古建筑的拆遷問(wèn)題并不是易事,地塊很有可能因此再次陷入長(zhǎng)時(shí)間的閑置,也將會(huì)讓泰禾別墅項(xiàng)目受阻。”
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