房地產(chǎn)是怎樣養(yǎng)懶人的？

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

今天，無(wú)論你在哪里，一定都在內(nèi)心默默許愿，要在徐徐展開的新的一年里，不懈怠地過(guò)上一段精神更為充實(shí)、收獲更為豐富的歲月。

我們的祖先刀耕火種，篳路藍(lán)縷，以啟山林，逐步創(chuàng)造了物質(zhì)的充實(shí)；現(xiàn)在的人類，則尋找新的方向，建設(shè)更創(chuàng)新的精神世界。我們?cè)谏眢w上更懶了：購(gòu)物、社交、娛樂(lè)，網(wǎng)絡(luò)替我們完成全過(guò)程；旅游、學(xué)習(xí)，網(wǎng)絡(luò)替我們解決資源獲得問(wèn)題……我們將自己從瑣碎里解放出來(lái)，才能在創(chuàng)造新的生活上，得到更多的時(shí)間和靈感。

“懶人”創(chuàng)造未來(lái)。

去年12月22日，新城地產(chǎn)吾悅廣場(chǎng)在上海青浦開業(yè)，當(dāng)天客流量達(dá)到30萬(wàn)人。上海南京東路一條馬路的當(dāng)日客流量也不過(guò)100萬(wàn)人，如果把這100萬(wàn)人分?jǐn)偟侥暇〇|路上的每一個(gè)商場(chǎng)，每個(gè)商場(chǎng)的日平均客流也不過(guò)幾十萬(wàn)人。

于是，有人好奇：論地理位置，青浦算是上海的邊緣，和昆山、太倉(cāng)毗鄰。這么偏僻一個(gè)地方的商業(yè)，怎么會(huì)有那么多人流？

碰巧，邦地產(chǎn)記者有一個(gè)親戚在青浦，他告訴我，青浦人原來(lái)買相對(duì)好一點(diǎn)的品牌，需要開40分鐘甚至一小時(shí)的車，到上海市中心購(gòu)物?？墒?，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)以后，青浦人就不用跑那么遠(yuǎn)，在家門口就能買到中高檔的品牌。

新城的吾悅生活廣場(chǎng)

于是，有人說(shuō)，青浦吾悅廣場(chǎng)開業(yè)首日客流量不輸于南京東路，原因只有一個(gè)，就是吾悅廣場(chǎng)能夠讓用戶變懶。

這一招沒啥稀奇，所謂的“懶人經(jīng)濟(jì)”，懶人促進(jìn)科技進(jìn)步，互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的阿里、京東、騰訊早就因此而得利；懶人也正在幫助房地產(chǎn)行業(yè)走出發(fā)展困境。

“懶人經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展空間遠(yuǎn)沒有到頭，誰(shuí)能把人們變得更懶，就可以賺得缽滿盆滿?？梢钥隙?，房地產(chǎn)行業(yè)能夠靠“養(yǎng)懶人”，迎來(lái)房改以來(lái)的第二次高速增長(zhǎng)。

國(guó)家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵說(shuō)，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)僅次于美國(guó)，是世界發(fā)展最迅速的，怎么通過(guò)智慧城市、低碳城市、生態(tài)城市進(jìn)行管理的治理創(chuàng)新，實(shí)行新的一種社區(qū)發(fā)展，綜合跨界整合趨勢(shì)，進(jìn)行更大的可持續(xù)研究、可持續(xù)開發(fā)、可持續(xù)實(shí)踐。

于是，連行業(yè)龍頭之一的萬(wàn)科也在學(xué)習(xí)如何“養(yǎng)懶人”。

萬(wàn)頤·智匯坊

上海七寶，萬(wàn)科上海的“老窩”，萬(wàn)科深耕了二十五年的地方。在那里，萬(wàn)科將開發(fā)一個(gè)經(jīng)營(yíng)有4D電影院和各種培訓(xùn)、餐飲、購(gòu)物，并會(huì)有國(guó)際影星定期來(lái)捧場(chǎng)的商業(yè)廣場(chǎng)。之前，從七寶開車去距離最近的4D影院，不堵車的情況下至少要開24分鐘，乘公交車則要50分鐘。而七寶附近的九亭、泗涇前往那里，則要更長(zhǎng)時(shí)間。

通過(guò)這個(gè)4D影院，萬(wàn)科有望從七寶和周邊的泗涇、九亭、華漕匯聚集大量消費(fèi)者，這些板塊的常住人口超過(guò)40萬(wàn)，理論上都有可能成為萬(wàn)科的消費(fèi)者。