房地產(chǎn)是怎樣養(yǎng)懶人的？

每經(jīng)編輯 楊羚強    

今天，無論你在哪里，一定都在內(nèi)心默默許愿，要在徐徐展開的新的一年里，不懈怠地過上一段精神更為充實、收獲更為豐富的歲月。

我們的祖先刀耕火種，篳路藍縷，以啟山林，逐步創(chuàng)造了物質(zhì)的充實；現(xiàn)在的人類，則尋找新的方向，建設更創(chuàng)新的精神世界。我們在身體上更懶了：購物、社交、娛樂，網(wǎng)絡替我們完成全過程；旅游、學習，網(wǎng)絡替我們解決資源獲得問題……我們將自己從瑣碎里解放出來，才能在創(chuàng)造新的生活上，得到更多的時間和靈感。

“懶人”創(chuàng)造未來。

去年12月22日，新城地產(chǎn)吾悅廣場在上海青浦開業(yè)，當天客流量達到30萬人。上海南京東路一條馬路的當日客流量也不過100萬人，如果把這100萬人分攤到南京東路上的每一個商場，每個商場的日平均客流也不過幾十萬人。

于是，有人好奇：論地理位置，青浦算是上海的邊緣，和昆山、太倉毗鄰。這么偏僻一個地方的商業(yè)，怎么會有那么多人流？

碰巧，邦地產(chǎn)記者有一個親戚在青浦，他告訴我，青浦人原來買相對好一點的品牌，需要開40分鐘甚至一小時的車，到上海市中心購物?？墒?，吾悅廣場開業(yè)以后，青浦人就不用跑那么遠，在家門口就能買到中高檔的品牌。

新城的吾悅生活廣場

于是，有人說，青浦吾悅廣場開業(yè)首日客流量不輸于南京東路，原因只有一個，就是吾悅廣場能夠讓用戶變懶。

這一招沒啥稀奇，所謂的“懶人經(jīng)濟”，懶人促進科技進步，互聯(lián)網(wǎng)領域的阿里、京東、騰訊早就因此而得利；懶人也正在幫助房地產(chǎn)行業(yè)走出發(fā)展困境。

“懶人經(jīng)濟”的發(fā)展空間遠沒有到頭，誰能把人們變得更懶，就可以賺得缽滿盆滿。可以肯定，房地產(chǎn)行業(yè)能夠靠“養(yǎng)懶人”，迎來房改以來的第二次高速增長。

國家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵說，中國互聯(lián)網(wǎng)僅次于美國，是世界發(fā)展最迅速的，怎么通過智慧城市、低碳城市、生態(tài)城市進行管理的治理創(chuàng)新，實行新的一種社區(qū)發(fā)展，綜合跨界整合趨勢，進行更大的可持續(xù)研究、可持續(xù)開發(fā)、可持續(xù)實踐。

于是，連行業(yè)龍頭之一的萬科也在學習如何“養(yǎng)懶人”。

萬頤·智匯坊

上海七寶，萬科上海的“老窩”，萬科深耕了二十五年的地方。在那里，萬科將開發(fā)一個經(jīng)營有4D電影院和各種培訓、餐飲、購物，并會有國際影星定期來捧場的商業(yè)廣場。之前，從七寶開車去距離最近的4D影院，不堵車的情況下至少要開24分鐘，乘公交車則要50分鐘。而七寶附近的九亭、泗涇前往那里，則要更長時間。

通過這個4D影院，萬科有望從七寶和周邊的泗涇、九亭、華漕匯聚集大量消費者，這些板塊的常住人口超過40萬，理論上都有可能成為萬科的消費者。