上實(shí)城開獲集團(tuán)貸款擔(dān)保額縮水

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

2月2日，上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)（以下簡稱上實(shí)城開）董事會主席倪建達(dá)宣布離任，跳槽易居中國分管金融業(yè)務(wù)，僅僅一周之后，“上實(shí)系”旗下兩家上市公司上實(shí)城開和上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱上實(shí)發(fā)展）昨日（2月10日）相繼發(fā)布公告，上實(shí)發(fā)展公開發(fā)行公司債券的申請獲證監(jiān)會審核通過，而上實(shí)城開擁有59%股權(quán)的上實(shí)城開，與徐匯區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司之間的擔(dān)保限額卻從4億元下調(diào)到了3.32億元。

同為上海實(shí)業(yè)控股旗下的上市公司，上實(shí)發(fā)展和上實(shí)城開兩家公司的業(yè)務(wù)一直以來都存在交叉，對于上實(shí)控股而言，地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組這一話題也是老生常談，從此次發(fā)布的公告釋放的信號似乎說明，未來上實(shí)系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也許會向上實(shí)發(fā)展側(cè)重。

昨日，上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告稱，其公開發(fā)行公司債券的申請已經(jīng)獲得證監(jiān)會獲得審核通過?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，去年5月15日，上實(shí)發(fā)展稱擬發(fā)行票面金額為人民幣100元、規(guī)模不超過30億元的固定利率債券，期限不超過7年。

上實(shí)發(fā)展方面稱，通過債券發(fā)行募集到的資金，將主要用于償還債務(wù)，剩余部分用于補(bǔ)充運(yùn)營資金，從而降低流動(dòng)負(fù)債率，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高負(fù)債管理水平。一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，發(fā)行固定利率的公司債券有助于控制融資風(fēng)險(xiǎn)，鎖定融資成本，避免因利率波動(dòng)提升融資成本帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

無獨(dú)有偶，昨日上實(shí)城開繼宣布倪建達(dá)離職后再次發(fā)布公告，宣布與徐匯國資經(jīng)營公司訂立第三份補(bǔ)充協(xié)議，將相互擔(dān)保協(xié)議期限延長兩年至2017年12月31日，并將擔(dān)保限額從4億元下調(diào)為3.32億元。

上實(shí)城開在公告中稱，由于過往兩年，徐匯國資經(jīng)營公司和其控股公司上海城開的資金需求并沒有達(dá)到4億元，因此調(diào)低擔(dān)保限額，以反映最新情況，并將相互擔(dān)保協(xié)議期限延長兩年。

上實(shí)城開2014年度半年報(bào)顯示，2014年上半年實(shí)現(xiàn)毛利9.7億港元，但是股東應(yīng)占虧損為1.48億港元，營收情況相比2013年開始下滑，目前其2014年年報(bào)尚未公布。而上實(shí)發(fā)展卻發(fā)布了2014年年度業(yè)績預(yù)增公告，預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比增長幅度在100％以上。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，上實(shí)發(fā)展近兩年戰(zhàn)略收縮，重回一二線城市思路比較正確，加上其國資背景囤地較多，因此業(yè)績表現(xiàn)出色，對資金的需求也比較大。但是發(fā)行公司債券融資的具體去向目前尚不清楚，記者為此向上實(shí)發(fā)展方面進(jìn)行了求證，但是并未得到對方回復(fù)。