長三角倉庫租金高漲 香港潮店I.T自買土地降成本

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

2月9日，香港買手店品牌I.T（00999.HK）發(fā)布公告稱，有意在江蘇昆山參與投拍一幅地塊，將其發(fā)展為內(nèi)地物流配送中心，涉及到的投資總額約3億元人民幣。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，隨著長三角物流倉儲成本的上漲，一些零售企業(yè)開始考慮自建物流倉儲設(shè)施，以緩解壓力。但投資不動產(chǎn)帶來的資金沉淀，對零售企業(yè)來說，會增加一定的負擔(dān)。

目前I.T在內(nèi)地不同的城市租賃倉庫，從長期看面對租金的壓力，并且受到擴張的限制。“一個自有的物流配送中心，將有利于庫存管理自動化。”公告透露，這一物流用地位于昆山德國工業(yè)園總部的位置，面積約10萬平方米，使用期限為50年。一旦拍地成功，資金將由I.T內(nèi)部資源撥付。

服裝、零售公司投資地產(chǎn)，在業(yè)內(nèi)并不多見。2014年初，擁有The North Face 、Timberland品牌的美國成衣制造商VF威富集團在江蘇昆山投建物流配送中心，一定程度上是因為公司在內(nèi)地產(chǎn)銷量過于龐大。

第一太平戴維斯上海副董事長朱兆榮告訴記者，以往業(yè)內(nèi)觀察到有一些運動品牌有過類似的投資。I.T進入內(nèi)地較早，目前在內(nèi)地店鋪分布較廣，可能物流成本較為可觀，因而有了這樣一個決策。

據(jù)介紹，歐美零售、服裝企業(yè)極少愿意投資不動產(chǎn)，更傾向于保證充足的現(xiàn)金流，通常選擇租用各類物業(yè)；而香港、東南亞零售企業(yè)則有一些投資商鋪、倉庫的案例。一些香港的餐廳，經(jīng)營年限很長，他們的物業(yè)是自持而非租賃的。

“總的來說，內(nèi)地的倉庫空置率還是比較高的。”朱兆榮說。

I.T在年報中提到的倉儲成本高漲，在長三角表現(xiàn)尤為明顯。另一方面，長三角的倉儲物業(yè)，展現(xiàn)出一定的投資價值。“預(yù)計明年電商和開發(fā)商之間的物流地產(chǎn)投資競賽將持續(xù)下去。”戴德梁行報告預(yù)測，2015年物流地產(chǎn)投資熱度即將升高。