長(zhǎng)三角倉(cāng)庫(kù)租金高漲 香港潮店I.T自買土地降成本

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

2月9日，香港買手店品牌I.T（00999.HK）發(fā)布公告稱，有意在江蘇昆山參與投拍一幅地塊，將其發(fā)展為內(nèi)地物流配送中心，涉及到的投資總額約3億元人民幣。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，隨著長(zhǎng)三角物流倉(cāng)儲(chǔ)成本的上漲，一些零售企業(yè)開(kāi)始考慮自建物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，以緩解壓力。但投資不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)的資金沉淀，對(duì)零售企業(yè)來(lái)說(shuō)，會(huì)增加一定的負(fù)擔(dān)。

目前I.T在內(nèi)地不同的城市租賃倉(cāng)庫(kù)，從長(zhǎng)期看面對(duì)租金的壓力，并且受到擴(kuò)張的限制。“一個(gè)自有的物流配送中心，將有利于庫(kù)存管理自動(dòng)化。”公告透露，這一物流用地位于昆山德國(guó)工業(yè)園總部的位置，面積約10萬(wàn)平方米，使用期限為50年。一旦拍地成功，資金將由I.T內(nèi)部資源撥付。

服裝、零售公司投資地產(chǎn)，在業(yè)內(nèi)并不多見(jiàn)。2014年初，擁有The North Face 、Timberland品牌的美國(guó)成衣制造商VF威富集團(tuán)在江蘇昆山投建物流配送中心，一定程度上是因?yàn)楣驹趦?nèi)地產(chǎn)銷量過(guò)于龐大。

第一太平戴維斯上海副董事長(zhǎng)朱兆榮告訴記者，以往業(yè)內(nèi)觀察到有一些運(yùn)動(dòng)品牌有過(guò)類似的投資。I.T進(jìn)入內(nèi)地較早，目前在內(nèi)地店鋪分布較廣，可能物流成本較為可觀，因而有了這樣一個(gè)決策。

據(jù)介紹，歐美零售、服裝企業(yè)極少愿意投資不動(dòng)產(chǎn)，更傾向于保證充足的現(xiàn)金流，通常選擇租用各類物業(yè)；而香港、東南亞零售企業(yè)則有一些投資商鋪、倉(cāng)庫(kù)的案例。一些香港的餐廳，經(jīng)營(yíng)年限很長(zhǎng)，他們的物業(yè)是自持而非租賃的。

“總的來(lái)說(shuō)，內(nèi)地的倉(cāng)庫(kù)空置率還是比較高的。”朱兆榮說(shuō)。

I.T在年報(bào)中提到的倉(cāng)儲(chǔ)成本高漲，在長(zhǎng)三角表現(xiàn)尤為明顯。另一方面，長(zhǎng)三角的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)，展現(xiàn)出一定的投資價(jià)值。“預(yù)計(jì)明年電商和開(kāi)發(fā)商之間的物流地產(chǎn)投資競(jìng)賽將持續(xù)下去。”戴德梁行報(bào)告預(yù)測(cè)，2015年物流地產(chǎn)投資熱度即將升高。