澳大利亞“限制外國人購房”真相調(diào)查： 限制違規(guī)買二手房而非新房

房企出海風(fēng)險(xiǎn)高

事實(shí)上，《證券日報(bào)》記者調(diào)查獲悉，在過去的2014年，悉尼和墨爾本的房價(jià)確實(shí)經(jīng)歷了一輪上漲，部分區(qū)域的房價(jià)可能要提升15%左右，這是正常的市場波動(dòng)，可能受需求旺盛和低利率政策影響，并不是外國投資者哄抬房價(jià)的結(jié)果。

“微調(diào)性政策是可能落地執(zhí)行的。”紀(jì)言迅認(rèn)為，澳大利亞的外來投資非?；钴S，一旦出臺(tái)“一刀切式”的限制性政策，將導(dǎo)致投資量大跌，開發(fā)商將紛紛向其他海外市場轉(zhuǎn)移，最終受損的是本地市場。以中國香港為例，出臺(tái)了“限購令”，中國香港的投資量大跌，但房價(jià)依然在漲，這最終可能導(dǎo)致的是全球資本逃離這個(gè)市場，寫字樓難以招租，投資市場癱瘓。澳大利亞將不會(huì)愿意看到這個(gè)結(jié)果。

值得一提的是，外國投資者在澳大利亞的房地產(chǎn)市場確實(shí)占有一席之地。據(jù)澳大利亞國民銀行統(tǒng)計(jì)，在澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。據(jù)澳大利亞聯(lián)合新聞社報(bào)道，2014年澳大利亞非住宅類房地產(chǎn)交易中，大約三分之一由外國投資者購買。

另外，據(jù)熟悉澳大利亞房地產(chǎn)市場的萊坊機(jī)構(gòu)向《證券日報(bào)》提供的一組數(shù)據(jù)顯示，中國投資者在澳大利亞的房產(chǎn)投資總額增長強(qiáng)勁，2014年按年增長超過60%。

事實(shí)上，近年來除了綠地、萬達(dá)等大型開發(fā)商進(jìn)駐且加碼投資澳大利亞房地產(chǎn)項(xiàng)目外，中國的一些中小開發(fā)商在澳大利亞開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目也小有規(guī)模，其具體業(yè)態(tài)包括住宅、酒店、寫字樓甚至綜合體項(xiàng)目。

對此，紀(jì)言迅向《證券日報(bào)》記者直言，若真實(shí)施對海外人士購房的“限購令”，中國開發(fā)商在澳的地產(chǎn)投資一定會(huì)受到影響。

從另一個(gè)角度來看，中國房企出海已經(jīng)交了不少學(xué)費(fèi)，包括國外項(xiàng)目被停工，多番周轉(zhuǎn)之后才復(fù)工的先例，這將改變中國房企過去拿錢就投資的局面，將激勵(lì)中國房企做更多“功課”去壓低風(fēng)險(xiǎn)。

不過，國內(nèi)市場越發(fā)困難，出海又是一條節(jié)省資金成本，融資難度低，利潤相對較高的市場蛋糕，這對國內(nèi)房企的吸引力非常大。

那么，中國房企出海砸錢之際，實(shí)際上要避免炒高房價(jià)，以免投資客難以脫手，項(xiàng)目后續(xù)入市房源難以銷售。最重要的是，出海房企要做面向多元化客戶的產(chǎn)品，單一地靠給大量中國人蓋房的經(jīng)營模式風(fēng)險(xiǎn)很高，一旦受當(dāng)?shù)卣叩雀鞣N因素影響，可能導(dǎo)致項(xiàng)目滯銷，進(jìn)而砸在手里。

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