澳大利亞“限制外國人購房”真相調查： 限制違規(guī)買二手房而非新房

房企出海風險高

事實上，《證券日報》記者調查獲悉，在過去的2014年，悉尼和墨爾本的房價確實經歷了一輪上漲，部分區(qū)域的房價可能要提升15%左右，這是正常的市場波動，可能受需求旺盛和低利率政策影響，并不是外國投資者哄抬房價的結果。

“微調性政策是可能落地執(zhí)行的。”紀言迅認為，澳大利亞的外來投資非?；钴S，一旦出臺“一刀切式”的限制性政策，將導致投資量大跌，開發(fā)商將紛紛向其他海外市場轉移，最終受損的是本地市場。以中國香港為例，出臺了“限購令”，中國香港的投資量大跌，但房價依然在漲，這最終可能導致的是全球資本逃離這個市場，寫字樓難以招租，投資市場癱瘓。澳大利亞將不會愿意看到這個結果。

值得一提的是，外國投資者在澳大利亞的房地產市場確實占有一席之地。據澳大利亞國民銀行統計，在澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。據澳大利亞聯合新聞社報道，2014年澳大利亞非住宅類房地產交易中，大約三分之一由外國投資者購買。

另外，據熟悉澳大利亞房地產市場的萊坊機構向《證券日報》提供的一組數據顯示，中國投資者在澳大利亞的房產投資總額增長強勁，2014年按年增長超過60%。

事實上，近年來除了綠地、萬達等大型開發(fā)商進駐且加碼投資澳大利亞房地產項目外，中國的一些中小開發(fā)商在澳大利亞開發(fā)的地產項目也小有規(guī)模，其具體業(yè)態(tài)包括住宅、酒店、寫字樓甚至綜合體項目。

對此，紀言迅向《證券日報》記者直言，若真實施對海外人士購房的“限購令”，中國開發(fā)商在澳的地產投資一定會受到影響。

從另一個角度來看，中國房企出海已經交了不少學費，包括國外項目被停工，多番周轉之后才復工的先例，這將改變中國房企過去拿錢就投資的局面，將激勵中國房企做更多“功課”去壓低風險。

不過，國內市場越發(fā)困難，出海又是一條節(jié)省資金成本，融資難度低，利潤相對較高的市場蛋糕，這對國內房企的吸引力非常大。

那么，中國房企出海砸錢之際，實際上要避免炒高房價，以免投資客難以脫手，項目后續(xù)入市房源難以銷售。最重要的是，出海房企要做面向多元化客戶的產品，單一地靠給大量中國人蓋房的經營模式風險很高，一旦受當地政策等各種因素影響，可能導致項目滯銷，進而砸在手里。

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