中國首只商貿物業(yè)私募REITs誕生

每經記者 蔣佩芳 發(fā)自上海

今日上午九點的深圳證券交易所，首只交易所場內交易的商貿物業(yè)私募REITs——蘇寧云創(chuàng)私募REITs正式掛牌上市。

這是由蘇寧聯(lián)合中信金石創(chuàng)設的房地產信托投資基金（REITs）產品，也是證監(jiān)會頒布資產證券化新規(guī)后，首只以商業(yè)物業(yè)租金為支持的資產證券化產品。對于蘇寧REITs成為深交所中小板上市公司首次通過資產證券化業(yè)務成功融資的產品，備受行業(yè)關注。

蘇寧云商集團董事長張近東在掛牌現(xiàn)場表示，蘇寧轉型O2O零售后，本次REITs產品上市為傳統(tǒng)零售階段積累的豐富實體資源插上了互聯(lián)網的翅膀，獲得了資本市場積極認可，并通過創(chuàng)新模式證券化的結果。

中信證券董事長王東明則在現(xiàn)場表示，這是中國啟動REITs市場建設八年來的一件大事，蘇寧REITs的成功掛牌，是在REITs產品服務實體經濟方面的首次展示。

關于蘇寧REITs產品的上市，其實最早從2014年10月時便已開始醞釀，緊接著行業(yè)政策刺激進一步增強。11月銀監(jiān)會、證監(jiān)會雙雙推出資產證券化備案制，同時蘇寧全面推進REITs產品。蘇寧將旗下11家門店物業(yè)的相關資產權益，全部轉讓給“中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產支持專項”計劃，轉讓價最終確定為43.42億元。作為政策制度下房地產投資基金（REITs）發(fā)展的一次創(chuàng)新嘗試，蘇寧與中信金石、華夏資本、中信證券協(xié)力合作，通過此計劃、私募基金等載體和交易結構設計，首次將商貿物業(yè)納入證券化標的，使投資者獲得物業(yè)租金和資產增值收益。

不過蘇寧REITs上市，并非廣義上公司上市的概念，該產品僅面向私募投資者交易，單筆認購金額不低于100萬元，且投資者總數(shù)不超過二百人，投資者最終收益將來源于投資產品綜合收益的比例分配。