中國(guó)首只商貿(mào)物業(yè)私募REITs誕生

每經(jīng)記者 蔣佩芳 發(fā)自上海

今日上午九點(diǎn)的深圳證券交易所，首只交易所場(chǎng)內(nèi)交易的商貿(mào)物業(yè)私募REITs——蘇寧云創(chuàng)私募REITs正式掛牌上市。

這是由蘇寧聯(lián)合中信金石創(chuàng)設(shè)的房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）產(chǎn)品，也是證監(jiān)會(huì)頒布資產(chǎn)證券化新規(guī)后，首只以商業(yè)物業(yè)租金為支持的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。對(duì)于蘇寧REITs成為深交所中小板上市公司首次通過資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)成功融資的產(chǎn)品，備受行業(yè)關(guān)注。

蘇寧云商集團(tuán)董事長(zhǎng)張近東在掛牌現(xiàn)場(chǎng)表示，蘇寧轉(zhuǎn)型O2O零售后，本次REITs產(chǎn)品上市為傳統(tǒng)零售階段積累的豐富實(shí)體資源插上了互聯(lián)網(wǎng)的翅膀，獲得了資本市場(chǎng)積極認(rèn)可，并通過創(chuàng)新模式證券化的結(jié)果。

中信證券董事長(zhǎng)王東明則在現(xiàn)場(chǎng)表示，這是中國(guó)啟動(dòng)REITs市場(chǎng)建設(shè)八年來的一件大事，蘇寧REITs的成功掛牌，是在REITs產(chǎn)品服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面的首次展示。

關(guān)于蘇寧REITs產(chǎn)品的上市，其實(shí)最早從2014年10月時(shí)便已開始醞釀，緊接著行業(yè)政策刺激進(jìn)一步增強(qiáng)。11月銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)雙雙推出資產(chǎn)證券化備案制，同時(shí)蘇寧全面推進(jìn)REITs產(chǎn)品。蘇寧將旗下11家門店物業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益，全部轉(zhuǎn)讓給“中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)”計(jì)劃，轉(zhuǎn)讓價(jià)最終確定為43.42億元。作為政策制度下房地產(chǎn)投資基金（REITs）發(fā)展的一次創(chuàng)新嘗試，蘇寧與中信金石、華夏資本、中信證券協(xié)力合作，通過此計(jì)劃、私募基金等載體和交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，首次將商貿(mào)物業(yè)納入證券化標(biāo)的，使投資者獲得物業(yè)租金和資產(chǎn)增值收益。

不過蘇寧REITs上市，并非廣義上公司上市的概念，該產(chǎn)品僅面向私募投資者交易，單筆認(rèn)購(gòu)金額不低于100萬元，且投資者總數(shù)不超過二百人，投資者最終收益將來源于投資產(chǎn)品綜合收益的比例分配。