樓市調(diào)控基調(diào)未改：地方合理政策微調(diào) 行政不會(huì)干預(yù)

房地產(chǎn)調(diào)控政策走向輪廓正逐漸清晰。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，未來(lái)一段時(shí)間，包括金融政策在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將不會(huì)做出大的調(diào)整，但地方政府被賦予了較大自主調(diào)整空間。對(duì)于地方政府依據(jù)本地市場(chǎng)情況進(jìn)行的合理政策微調(diào)，只要有利于市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，不會(huì)受到行政干預(yù)。

日前召開(kāi)的由多位來(lái)自監(jiān)管部門的人員和知名房企參加的會(huì)議上傳出消息，在新的市場(chǎng)供需形勢(shì)下，監(jiān)管層將不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)政策做出大的調(diào)整。金融政策方面，目前并沒(méi)有調(diào)整住房按揭貸款首付比例、利率優(yōu)惠幅度等的計(jì)劃，實(shí)際購(gòu)房成本將隨利率的變化而改變。

按現(xiàn)有規(guī)定，購(gòu)買首套房的最低首付比例為3成，最低貸款利率為基準(zhǔn)利率0.7倍。盡管具體執(zhí)行中難以達(dá)到該下限水平，但上述表態(tài)意味著，信貸門檻下調(diào)空間仍存在。

與會(huì)人士透露，對(duì)于地方政府可依據(jù)本地市場(chǎng)情況進(jìn)行的合理政策微調(diào)（包括限購(gòu)政策），只要是確保本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，不出現(xiàn)大的波動(dòng)，不會(huì)受到行政干預(yù)。

結(jié)合此前監(jiān)管層的表態(tài)，樓市政策的總體輪廓已經(jīng)清晰：盡管總體基調(diào)并未改變，但未來(lái)的信貸、限購(gòu)等層面，仍有進(jìn)一步調(diào)整的空間。監(jiān)管層做出上述判斷的前提在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需形勢(shì)已發(fā)生變化。其中，“總體供大于求，局部供需緊張”已成為監(jiān)管層和業(yè)界共識(shí)。

2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交下滑明顯，房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工、拿地、資金來(lái)源、市場(chǎng)信心等指標(biāo)不斷下降。分析認(rèn)為，這種波動(dòng)正是在供大于求的背景下，市場(chǎng)做出的自發(fā)調(diào)整。

分析人士指出，當(dāng)前市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn)，政策基調(diào)將會(huì)延續(xù)。在供大于求的樓市“新常態(tài)”下，以信貸和限購(gòu)為主的備用刺激性手段已在儲(chǔ)備中，推出時(shí)機(jī)將視市場(chǎng)情況而定。

http://finance.ifeng.com/a/20150204/13480644_0.shtml