“上實(shí)系”重組關(guān)鍵時(shí)刻 上實(shí)城開董事會(huì)主席跳槽易居

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

2月2日，上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱上實(shí)城開）發(fā)布公告確認(rèn)，公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事倪建達(dá)離任。據(jù)悉，倪建達(dá)1998年進(jìn)入上實(shí)城開，2012年4月開始擔(dān)任上實(shí)城開董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事，兼任上海實(shí)業(yè)控股有限公司執(zhí)行董事、副行政總裁，上實(shí)城開（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)。

上實(shí)城開公告發(fā)布后，倪建達(dá)發(fā)微博稱，自己希望在房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融服務(wù)交叉領(lǐng)域有所作為，所以選擇加盟易居，出任旗下金融服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)，同時(shí)將出任易居投資的鉅派投資集團(tuán)的聯(lián)席董事長(zhǎng)兼CEO。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，“上實(shí)系”的地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能面臨重組。在上海國(guó)資改革的大背景下，同時(shí)擁有上實(shí)發(fā)展、上實(shí)城開兩大上市地產(chǎn)平臺(tái)的上實(shí)集團(tuán)，有望整合成盈利能力更強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)房企。

上任后業(yè)績(jī)出現(xiàn)改觀

倪建達(dá)主政上實(shí)城開后，公司業(yè)績(jī)有了非常明顯改善。2012年，彼時(shí)倪建達(dá)擔(dān)任董事會(huì)主席還不到一年時(shí)間，全年實(shí)現(xiàn)合約銷售66.82億港元，銷售面積60.8萬平方米，同比分別增加142.3%及157.6%。得益于銷售情況大大改善，上實(shí)城開2012年共計(jì)實(shí)現(xiàn)盈利3331.1萬港元。

在實(shí)業(yè)和資本領(lǐng)域均有不錯(cuò)建樹的倪建達(dá)，對(duì)上實(shí)城開產(chǎn)生過極為重要的影響。他的離開，也讓“上實(shí)系”內(nèi)部諱莫如深。公司僅在公告中稱，倪建達(dá)離任與董事會(huì)之間無任何分歧，也沒有事項(xiàng)需要提請(qǐng)公司股東注意?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者為此致電上實(shí)控股一名內(nèi)部人士，對(duì)方表示不方便發(fā)表評(píng)論。

對(duì)于上實(shí)控股而言，地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組已是老話題，旗下上實(shí)城開和上實(shí)發(fā)展兩家上市平臺(tái)也曾經(jīng)過一系列的資產(chǎn)騰挪，但一直到倪建達(dá)離任，“上實(shí)系”也未能完成重組。

此前，倪建達(dá)表示，“上實(shí)系”的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都將完全集中到上實(shí)控股這一平臺(tái)上，未來“上實(shí)系”旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能都將注入到上實(shí)城開之中。但倪建達(dá)在“上實(shí)系”重組取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展前選擇了離開。

億翰智庫(kù)上市房企研究中心副主任張化東對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，倪建達(dá)在任時(shí)力推的 “上實(shí)系”重組事宜，在他離開之后可能仍然會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，畢竟上海國(guó)資改革正在進(jìn)行時(shí)，相同業(yè)務(wù)重組合并也是一個(gè)熱點(diǎn)。

不過，張化東認(rèn)為，倪建達(dá)在上實(shí)城開那幾年幾經(jīng)資本運(yùn)作也未能實(shí)現(xiàn)兩家公司重組，這也說明國(guó)企的合并比較困難，尤其是地產(chǎn)企業(yè)涉及復(fù)雜的人員關(guān)系和資產(chǎn)處置。但倪建達(dá)的離開，也許會(huì)讓整合變得簡(jiǎn)單。

記者就重組事宜致電上實(shí)控股方面，同樣未能獲得對(duì)方回應(yīng)。

房企高管轉(zhuǎn)戰(zhàn)金融領(lǐng)域

從金地副總裁趙漢忠跳槽星浩資本，證大集團(tuán)戴志康退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專注互聯(lián)網(wǎng)金融，到倪建達(dá)告別上實(shí)城開轉(zhuǎn)投易居，在房地產(chǎn)行業(yè)境遇每況愈下的背景下，金融業(yè)正在成為房地產(chǎn)高管探索的新去向。

倪建達(dá)在微博中表示，“房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融服務(wù)這些關(guān)鍵詞勾勒的是下一個(gè)起點(diǎn)，希望伴隨一群年輕的創(chuàng)業(yè)者在一個(gè)全新領(lǐng)域自由前行?！?/p>

據(jù)悉，倪建達(dá)接受易居董事局主席周忻和鉅派董事長(zhǎng)胡天翔的邀請(qǐng)，加盟易居負(fù)責(zé)金融服務(wù)集團(tuán)，出任鉅派投資聯(lián)席董事長(zhǎng)兼CEO。記者致電鉅派一名內(nèi)部人士，對(duì)方表示目前尚未接到有關(guān)倪建達(dá)具體分管工作的通知。

此前，鉅派董事長(zhǎng)胡天翔對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2013年11月易居入駐鉅派成為其戰(zhàn)略投資人，由于易居濃厚的房地產(chǎn)色彩，目前房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)一直是鉅派的核心業(yè)務(wù)。盡管跨界金融業(yè)，但是鉅派擅長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資恰好和倪建達(dá)的經(jīng)歷相吻合。

張化東認(rèn)為，眼下純粹的開發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率越來越低，房企只能通過多元化業(yè)務(wù)或者在產(chǎn)業(yè)鏈延伸上尋求新機(jī)會(huì)，這些曾經(jīng)的房企高管玩跨界或正因如此。

不過，地產(chǎn)高管在轉(zhuǎn)戰(zhàn)金融業(yè)務(wù)后，能否獲得成功仍是未知數(shù)。以趙漢忠領(lǐng)導(dǎo)的星浩資本為例，雖號(hào)稱是地產(chǎn)業(yè)最大股權(quán)私募股權(quán)基金，但成立以來的近4年里并未取得亮眼的業(yè)績(jī)。