百城房?jī)r(jià)1月止跌了，您抄準(zhǔn)底了嗎？

每經(jīng)編輯 王杰    

房企資金壓力高于往年

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供給邦地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前公布了2014年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)一共37家，合計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?6625億，相比2013年的14193億，上漲幅度為17%。

雖然銷(xiāo)售總業(yè)績(jī)上漲近兩成，這些企業(yè)完成年度任務(wù)情況卻非常差。37家企業(yè)中，僅15家企業(yè)達(dá)標(biāo)，其他22家可能都過(guò)不好這個(gè)年。

張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)分化嚴(yán)重，整體降溫明顯，目前已經(jīng)公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)均為上市房企，完成情況算好的，那些還沒(méi)公布的，業(yè)績(jī)會(huì)更差。所以，除了部分規(guī)模房企外，市場(chǎng)很難再有過(guò)去的高增長(zhǎng)了。

在融資方面，房企之間更是拉開(kāi)了差距。

2015年龍頭房企獲得大筆融資后，資金壓力獲得緩解，債務(wù)分布更為均勻，企業(yè)資金結(jié)構(gòu)健康；中小房企受制于規(guī)模，獲得融資的難度依然較大，未來(lái)發(fā)展將進(jìn)一步受限。

張大偉說(shuō)，按往年傳統(tǒng)，房企都會(huì)選擇在1月份海外大規(guī)模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利企業(yè)的資金安全，但在2015年房企受佳兆業(yè)事件，還有人民幣貶值影響，融資困難，融資成本也明顯上漲。

截至日前，宣布1月份在海外資本市場(chǎng)有融資的僅7家，融資總計(jì)158億元人民幣，相比2014年1月的21家企業(yè)、600億額度的海外融資，大幅銳減73%。

一家上市房企的副總裁告訴邦地產(chǎn)君，在目前的融資環(huán)境下，“快速搶跑”仍是房企的主要銷(xiāo)售策略。

城市分化拉開(kāi)距離

數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，一二三線35個(gè)城市的新建商品住宅存銷(xiāo)比，分別為12.6、13.7和21.2個(gè)月。相比11月份14.6、15.0和23.1個(gè)月的數(shù)值，三類(lèi)城市的庫(kù)存去化速度都在加快。一線快于二線，二線則快于三線。

開(kāi)發(fā)商也在爭(zhēng)相回歸一線城市。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，20大房企在一線城市拿地金額占比38.9%，遠(yuǎn)超2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。同時(shí)，2015年1月截至25日，20大房企在一線城市拿地金額占比約60%。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴邦地產(chǎn)君，當(dāng)前城鎮(zhèn)化已經(jīng)明顯放緩，正如新華網(wǎng)文章所言：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不足的“真兇”是城鎮(zhèn)化增速放緩，常住人口凈增長(zhǎng)逐年下降，新開(kāi)工面積與竣工面積剪刀差還在擴(kuò)大，施工面積仍然居高不下且還在增加，整體上供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。一線城市、省會(huì)城市人口還有增長(zhǎng)，也就有需求，但許多三四線常住人口增長(zhǎng)接近了自然增長(zhǎng)率，就意味著新增住房不是靠城鎮(zhèn)化的增量人口來(lái)消化，而是靠存量人口中的結(jié)婚離婚剛需和改善性需求來(lái)支撐。

歐陽(yáng)捷認(rèn)為，各個(gè)城市里，老城區(qū)往往沒(méi)有新房供應(yīng)，導(dǎo)致供不應(yīng)求；新城區(qū)則是連片開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)和人口又導(dǎo)入緩慢，配套不足，出現(xiàn)明顯的供大于求。杭州的蕭山區(qū)、無(wú)錫的太湖新區(qū)等幾乎所有的城市新城區(qū)都存在類(lèi)似情況。

于是有人問(wèn)：眼下百城房?jī)r(jià)止跌，還能買(mǎi)房嗎？

邦地產(chǎn)建議：如果你想在小城市買(mǎi)房，還可以再等等；如果想在北上廣深等一線城市置業(yè)，如果購(gòu)房資格和資金不受卡的話，大約可以考慮出手啦！

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