杭州新年第一拍 融創(chuàng)大家聯(lián)手20億拿地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自杭州

1月27日，杭州主城區(qū)迎來(lái)2015年第一次土地出讓。最終，39號(hào)南星單元地塊和40號(hào)景芳單元地塊成功拍出，總成交金額26.06億元。其中，39號(hào)南星單元地塊經(jīng)過(guò)41輪激烈角逐，由88號(hào)競(jìng)買(mǎi)人融創(chuàng)&大家以202800萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)25177元/平方米，溢價(jià)率29%。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，過(guò)高或過(guò)低品讀杭州樓市的評(píng)價(jià)都非完全準(zhǔn)確，“樓市的低迷在政府救市政策接連出臺(tái)的情況下將會(huì)有所好轉(zhuǎn)，但庫(kù)存問(wèn)題仍在，優(yōu)質(zhì)土地也繼續(xù)受到開(kāi)發(fā)商的看好，但整體房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有大的轉(zhuǎn)變。”

6家企業(yè)參與南星地塊競(jìng)拍/

27日的拍賣(mài)會(huì)共出讓兩宗宅地。其中以39號(hào)南星單元地塊尤為矚目，東鄰規(guī)劃二號(hào)支路，南鄰錢(qián)江路，西鄰候潮路，北鄰規(guī)劃一號(hào)支路，控高60米，出讓面積32220平方米，地上建筑面積為80550平方米，起價(jià)15.7億元，樓面起價(jià)19491元/平方米。該地塊位于錢(qián)江新城豪宅區(qū)，2014年由融創(chuàng)大家聯(lián)合打造的望江府銷(xiāo)售一家獨(dú)大，一年多時(shí)間，望江府吸金25億元。根據(jù)出讓細(xì)則，該地塊將不受“70/90”限制，未來(lái)極有可能量身定制為純大戶(hù)型項(xiàng)目。

當(dāng)日土地拍賣(mài)會(huì)于14時(shí)30分正式開(kāi)始，第一輪28號(hào)競(jìng)拍人九龍倉(cāng)率先出手，以158100萬(wàn)元，折合樓面價(jià)19628元/平方米，溢價(jià)1%的價(jià)格開(kāi)出報(bào)價(jià)；隨后中天房產(chǎn)報(bào)價(jià)160100萬(wàn)元，樓面價(jià)19876元/平方米跟進(jìn)。前八輪過(guò)后，包括28號(hào)九龍倉(cāng)、68號(hào)方興、11號(hào)龍湖&平安、88號(hào)融創(chuàng)&大家、95號(hào)旭輝、6號(hào)中天等多家房企相繼加入“混戰(zhàn)”。直到第23輪以后，方興退出競(jìng)拍，平安&龍湖到33輪以后不再跟進(jìn)報(bào)價(jià)；隨后九龍倉(cāng)與融創(chuàng)大家聯(lián)合體再經(jīng)過(guò)8輪鏖戰(zhàn)，最終融創(chuàng)大家出價(jià)202800萬(wàn)元，折合樓面價(jià)25177萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)29%的價(jià)格競(jìng)得該地塊。

王永太對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，出現(xiàn)土地?zé)崤模粍t因?yàn)樵摰貕K有區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)，周邊配套成熟，在樓市低迷的情況下，區(qū)域配套較為成熟，被普遍看好的優(yōu)質(zhì)地塊必將成為爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)；二則融創(chuàng)大家顯示出的強(qiáng)勢(shì)，原因在于其之前開(kāi)發(fā)的望江府項(xiàng)目同樣位于該區(qū)域內(nèi)，具備操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，再拿地做補(bǔ)倉(cāng)之用的意愿較強(qiáng)。

據(jù)悉本次聯(lián)手所得地塊將由融創(chuàng)操盤(pán)，更有消息稱(chēng)，此前融創(chuàng)大家已經(jīng)請(qǐng)資深設(shè)計(jì)院為南星橋地塊做了20輪方案。

杭州已調(diào)整土地政策救市/

相比南星地塊的激烈競(jìng)拍，景芳地塊顯得相對(duì)平靜，僅3次報(bào)價(jià)就戛然而止，58號(hào)競(jìng)買(mǎi)人天陽(yáng)以57800萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)16606元/平方米，溢價(jià)率15%。據(jù)悉，該地塊位于江干區(qū)景芳單元(錢(qián)江新城)，東至三堡北苑，南至規(guī)劃八號(hào)支路，西至三新路，北至景芳路。出讓面積13923平方米，地上建筑面積為34807.5平方米，總起價(jià)5億元，樓面起價(jià)14385元/平方米。景芳單元地塊原為農(nóng)民房，四周環(huán)境相對(duì)欠佳。但地塊具備較全的學(xué)區(qū)資源，商業(yè)配套優(yōu)越，地鐵4號(hào)線首段預(yù)計(jì)將于春節(jié)前開(kāi)通，其中的景芳站距離該地塊約700米。

有分析指出，由于地塊體量較小，總價(jià)不高，相對(duì)適合中小型房企拿地，但是后期較難改善區(qū)域格局，操盤(pán)有一定難度。

記者了解到，土地市場(chǎng)延續(xù)2014年底以來(lái)的成交熱潮，春節(jié)前，杭州主城區(qū)將有近70億元的土地公開(kāi)出讓?zhuān)?塊土地中，4塊宅地位于城東，還有一塊之江板塊的宅地和一塊西穆塢的土地也將出讓。

1月21日，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布消息稱(chēng)，杭州正式調(diào)整了市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地預(yù)約申請(qǐng)保證金。即日起，杭州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地預(yù)約申請(qǐng)保證金調(diào)整為總起價(jià)的5%，上限為2000萬(wàn)元。

由于杭州市的土地一般總價(jià)較高，2000萬(wàn)元的上限則意味著，今后大部分出讓的土地都只需要最高繳納2000萬(wàn)元的保證金即可參與。王永太表示，由于過(guò)去的杭州樓市銷(xiāo)售形勢(shì)低迷時(shí)期，這樣有利于減輕開(kāi)發(fā)商的資金壓力，“這一政策顯然屬于救市政策的延續(xù)，但可能僅僅局限于‘救’，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能有多大的促進(jìn)還無(wú)從談起?！?/p>

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1~12月，杭州市區(qū)總計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地152宗，成交金額844.9億元，同比下跌36.3%；除去超全年成交額四成的1月成績(jī)，后11個(gè)月成交僅505.36億元，月均不足50億元。