所以佳兆業(yè)“嫁”融創(chuàng)是離奇的流言嘍?

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

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出處：邦地產(chǎn)

記者：楊羚強(qiáng)

誰是佳兆業(yè)真正的Mr.Right？這樁疑案，眼下就猶如陳赫離婚事件，除非自己承認(rèn)，謎底難以最終揭盅一樣。

更何況，現(xiàn)在佳兆業(yè)和與它傳出“緋聞”的公司，都選擇守口如瓶，既不作澄清，也不予否認(rèn)。

一則“融創(chuàng)收購佳兆業(yè)郭氏兄弟出局”的傳聞，在圈內(nèi)引發(fā)軒然大波。一個(gè)是剛剛和綠城分手，旨在打造國內(nèi)一線住宅頂級品牌的民營房企；一個(gè)是因貪腐問題，陷入財(cái)務(wù)絕境，主要操作中低端住宅的剛需品牌。兩家看起來“八字不合”，融創(chuàng)會成為佳兆業(yè)的“白衣騎士”嗎？

查看融創(chuàng)截至去年6月30日的財(cái)務(wù)報(bào)告，庫存現(xiàn)金約229億元，加上去年下半年融創(chuàng)銷售業(yè)績非常好，全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額715.5億元，其中合約預(yù)售金額423.5億元。從財(cái)務(wù)現(xiàn)金流的情況看，由融創(chuàng)收購佳兆業(yè)似乎難度不大。

但是別忘了，孫宏斌在各種場合強(qiáng)調(diào)融創(chuàng)的高周轉(zhuǎn)和現(xiàn)金流的安全性。因此，融創(chuàng)會不會收購佳兆業(yè)的關(guān)鍵，并不在于融創(chuàng)有多少現(xiàn)金，而在于那些因?yàn)楦鞣N原因被當(dāng)?shù)卣块T暫停預(yù)售資格的項(xiàng)目何時(shí)解凍。

孫宏斌

這是一個(gè)沒有答案的問題。也許只要一兩個(gè)月，也許更長時(shí)間。

所以，如果融創(chuàng)真的要出佳兆業(yè)出手，方式會是怎樣的？一位精通項(xiàng)目收購的金融業(yè)人士分析，最大可能是融創(chuàng)對佳兆業(yè)進(jìn)行切割式收購，只收購深圳以外的項(xiàng)目。目前來看，這一操作方式是成功可能性最大的。

此前有先例。中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司兆馳股份收購?fù)赓Q(mào)信托·富祥25號（佳兆業(yè)長沙梅溪湖項(xiàng)目）集合資金信托計(jì)劃資金信托收益權(quán)，可以看出。收購佳兆業(yè)最可行的辦法，還是收購深圳以外的項(xiàng)目的所有子公司。

但問題是，深圳以外的資產(chǎn)并不都是優(yōu)良資產(chǎn)。一位接近佳兆業(yè)的知情人士說，佳兆業(yè)在廣州的部分項(xiàng)目，是當(dāng)?shù)氐母邇r(jià)“地王”，這些“地王”項(xiàng)目的銷售去化，一度讓佳兆業(yè)感到頭疼。另外，佳兆業(yè)在北方很多三四線城市也有大堆項(xiàng)目，那些城市的高庫存和低去化率，也成為諸多房企遲遲不敢接盤佳兆業(yè)的原因。

這些都還只是表面因素。坊間傳言，此前一家上市公司在收購佳兆業(yè)即將完成前，被深圳房管部門突然中途叫停。復(fù)雜的反腐環(huán)境，讓接盤佳兆業(yè)的難度，變得深不可測。雖然孫宏斌從來不是一個(gè)膽小的人，但是收購綠城遇挫，肯定會讓融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)在收購新項(xiàng)目或公司時(shí)，出手會更謹(jǐn)慎。

所以，許多業(yè)界人士相信，融創(chuàng)如果確定要收購佳兆業(yè)，標(biāo)的只會是佳兆業(yè)控股的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)，不太可能整體收購。另外，有鑒于收購佳兆業(yè)的不確定因素太多，融創(chuàng)應(yīng)會盡可能壓低收購價(jià)，以免將自己拖下水。

這段時(shí)間，和佳兆業(yè)傳出“緋聞”的公司有很多，先是萬科，后有華潤，又有華僑城，再有中化集團(tuán)，現(xiàn)在又是融創(chuàng)。

其實(shí)，上述五家公司都不是佳兆業(yè)真正的Mr.Right。相比朝三暮四的綠城，佳兆業(yè)的真愛，在很久前就已經(jīng)確定--大老板郭英成已經(jīng)指定了生命人壽。相比其他競爭者，生命人壽這個(gè)“高富帥”有著無可比擬的優(yōu)勢，融資成本更低，投資周期更長，它和佳兆業(yè)的結(jié)合，誰都認(rèn)為是佳偶天成。

然而，你要問：為什么生命人壽至今未露面？生命人壽的態(tài)度究竟是怎樣的？佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目被鎖房的真正原因又是什么？在這些問題最終被公開前，所有關(guān)于佳兆業(yè)嫁人的緋聞，最后都會歸于流言。

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