日本房地產(chǎn)要“火”的節(jié)奏會(huì)持續(xù)嗎？

新華網(wǎng)東京１月２０日電（記者樂(lè)紹延　許緣）隨著海外資金的積極入市，日本房地產(chǎn)近來(lái)出現(xiàn)要“火”的節(jié)奏，包括中國(guó)在內(nèi)的國(guó)際投資機(jī)構(gòu)以及個(gè)人均對(duì)此表示了興趣，他們也特別關(guān)注日本房地產(chǎn)要“火”的節(jié)奏是否會(huì)持續(xù)。

日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)的“都市未來(lái)綜合研究所”近日匯總的數(shù)據(jù)顯示，２０１４年外國(guó)投資者掀起了“購(gòu)買(mǎi)日本房地產(chǎn)熱”，至少有１００多億美元的外國(guó)資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國(guó)投資者搶購(gòu)，外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)日本房地產(chǎn)的資金量占當(dāng)年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額的２０％。

美國(guó)黑石集團(tuán)去年耗資１９００億日元（約合１６億美元）在東京市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了５０００多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車(chē)站正門(mén)前的丸之內(nèi)以及大手町的金融街等中央商務(wù)區(qū)耗資１７００億日元（約合１４．３億美元）購(gòu)買(mǎi)了數(shù)棟高級(jí)辦公樓。中國(guó)復(fù)星集團(tuán)在東京的新興商務(wù)中心品川車(chē)站附近投資７００億日元（約合５．９億美元），購(gòu)買(mǎi)了一座２５層的綜合性辦公樓。美國(guó)、法國(guó)和德國(guó)的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購(gòu)買(mǎi)辦公樓和其他綜合性商業(yè)設(shè)施。

值得一提的是，越來(lái)越多外國(guó)自然人也積極投資日本房地產(chǎn)，中國(guó)富裕階層尤其引人注目。據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所預(yù)測(cè)，在過(guò)去一年中，至少有３６０億日元（約合３億美元）的中國(guó)私人資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)。日本不少房地產(chǎn)公司為此還增加了精通漢語(yǔ)的經(jīng)紀(jì)人。

外資大舉進(jìn)軍日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中一個(gè)原因是投資者認(rèn)為日本大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，具有相當(dāng)?shù)耐顿Y價(jià)值。

近年來(lái)，日本全國(guó)的平均地價(jià)下跌幅度大幅縮小，部分地區(qū)出現(xiàn)回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業(yè)用地和住宅用地均開(kāi)始回升，東京市區(qū)的辦公樓空置率已經(jīng)降到了５％，住宅價(jià)格也開(kāi)始反彈，但是，日本房地產(chǎn)的整體價(jià)格依然處于低位，具有較大升值空間。

中介公司散發(fā)的二手房售房廣告顯示，在東京市中心的澀谷區(qū)惠比壽一帶，一棟土地面積６０平方米左右、居住面積１００多平方米（約相當(dāng)于中國(guó)的建筑面積１２０平方米左右）的獨(dú)立別墅式住宅，售價(jià)在６０００萬(wàn)至８０００萬(wàn)日元（約合３２０萬(wàn)至４２０萬(wàn)元人民幣）之間。在品川區(qū)高輪臺(tái)的一套建筑面積７５平方米的公寓售價(jià)為３９８０萬(wàn)日元（約合２１０萬(wàn)元人民幣）。在目黑區(qū)三田的一套約１２５平方米的住宅售價(jià)為５６８０萬(wàn)日元（約合３００萬(wàn)元人民幣）。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價(jià)格低于或等同于北京、上海的相應(yīng)價(jià)格。

日元匯率大幅下跌是日本房地產(chǎn)受到海外投資者追捧的最重要因素。自２０１２年年底以來(lái)，由于安倍政府為了消除持續(xù)多年的通貨緊縮，采取了“大膽的金融政策”，日本中央銀行大規(guī)模放松銀根，導(dǎo)致日元匯率不斷下跌。目前，外匯市場(chǎng)上的日元對(duì)美元的匯率基本上維持在１２０比１的水平，與２０１２年９月的７７日元兌換１美元匯率相比，跌幅超過(guò)５０％，這大大降低了外國(guó)投資者的投資成本。

此外，日本將于２０２０年舉辦東京奧運(yùn)會(huì)。投資者普遍認(rèn)為，在這之前東京的房地產(chǎn)升值概率較大。另外，日本房地產(chǎn)的租售比合理，用于出租的物業(yè)投資回報(bào)率基本上能夠維持在６％到８％之間。這些因素都激發(fā)了海外投資者的投資日本房地產(chǎn)熱情。