邦地產(chǎn) 2015-01-16 09:23:33
邦地產(chǎn)記者從萬達(dá)內(nèi)部獲悉,目前這一協(xié)議剛剛確定,未來會成立一家公司,將所有商業(yè)項(xiàng)目輕資產(chǎn)化裝進(jìn)這家公司,單獨(dú)運(yùn)營。但萬達(dá)廣場的經(jīng)營模式還是存在,“相當(dāng)于兩條腿走路,萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)化多了一種嘗試。”
每經(jīng)編輯 尚希
轉(zhuǎn)載標(biāo)明:邦地產(chǎn)
記者:尚希
邦地產(chǎn)按
邦地產(chǎn)記者從萬達(dá)內(nèi)部獲悉,目前這一協(xié)議剛剛確定,未來會成立一家公司,將所有商業(yè)項(xiàng)目輕資產(chǎn)化裝進(jìn)這家公司,單獨(dú)運(yùn)營。但萬達(dá)廣場的經(jīng)營模式還是存在,“相當(dāng)于兩條腿走路,萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)化多了一種嘗試。”
上市后不到一個(gè)月的時(shí)間,萬達(dá)講了兩個(gè)故事。
第一個(gè)有關(guān)快錢,第二個(gè)跟快錢有關(guān)。
昨天晚間,萬達(dá)集團(tuán)對外披露了一個(gè)消息,宣布已經(jīng)與光大安石(北京)房地產(chǎn)投資顧問(中國光大控股附屬公司)、嘉實(shí)資本管理、四川信托及快錢支付清算信息分別簽署了有關(guān)設(shè)立合作投資消費(fèi)平臺的框架協(xié)議,4家投資機(jī)構(gòu)擬拿出240億元用于投資20座萬達(dá)廣場,萬達(dá)商業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)和管理。
這個(gè)故事從一年前就埋下了伏筆。雖然萬達(dá)剛剛宣布將進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)作,但是早在一年多前,萬達(dá)已經(jīng)開始“閉門造車”。萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士透露說,經(jīng)過一年多研發(fā),萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將推出一種專門設(shè)計(jì)的輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場模式。
這個(gè)萬達(dá)輕資產(chǎn)的模型到底怎么玩?
根據(jù)萬達(dá)方面的披露,未來擬建的20余座萬達(dá)廣場,將由合作機(jī)構(gòu)專項(xiàng)基金投資,萬達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營并使用萬達(dá)廣場品牌、"慧云"信息管理系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。這種投資項(xiàng)目資產(chǎn)全歸投資方,所獲得的租金凈收益,萬達(dá)與投資方按一定比例分成。
這20多座萬達(dá)廣場會開在哪里?怎么開?
邦地產(chǎn)記者從萬達(dá)內(nèi)部獲悉,目前這一協(xié)議剛剛確定,未來會成立一家公司,將所有商業(yè)項(xiàng)目輕資產(chǎn)化裝進(jìn)這家公司,單獨(dú)運(yùn)營。但萬達(dá)廣場的經(jīng)營模式還是存在,“相當(dāng)于兩條腿走路,萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)化多了一種嘗試。”
這意味著,20余個(gè)萬達(dá)廣場將成為一片試驗(yàn)田,進(jìn)行可行性分析,讓大象般的萬達(dá)真正地輕盈舞動起來。
黃金十年,萬達(dá)通過“以售養(yǎng)租”的模式,迅速成為國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。根據(jù)萬達(dá)披露的數(shù)據(jù),截止到2014年底,總計(jì)持有已完工物業(yè)面積達(dá)到2157萬平米,這一數(shù)字已經(jīng)十分接近全球最大物業(yè)持有地產(chǎn)商美國西蒙地產(chǎn)。以王健林的野心,超越西蒙只是時(shí)間問題。
“不管是萬達(dá)還是萬科,都在進(jìn)行輕資產(chǎn)嘗試,這種動作是房地產(chǎn)融資和經(jīng)營方式重要的轉(zhuǎn)變,也是觀念的轉(zhuǎn)變。雖然是把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到了一些投資的機(jī)構(gòu),但是開發(fā)商的管理權(quán)還是維持在自己手上。”
世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天告訴邦地產(chǎn)記者,這種管理權(quán)和所有權(quán)的分工和分化,對開發(fā)商來說,可以在短時(shí)間回流現(xiàn)金,完成下一步項(xiàng)目的戰(zhàn)略開發(fā);而對投資商來說,行業(yè)里可以投資的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并不是特別多,如果通過這種股權(quán)的方式來介入也能分享租金回報(bào),對整個(gè)市場良好運(yùn)行是有幫助的。
但在一位長期跟蹤萬達(dá)的分析人士看來,這跟收購快錢一樣,是一個(gè)資本市場愛聽的故事,也是必須要做的一件事。“這個(gè)時(shí)間點(diǎn)選擇對萬達(dá)很有利,就好比在上市之前將O2O的內(nèi)容裝進(jìn)資產(chǎn)包。”選擇在此時(shí)進(jìn)行輕資產(chǎn)的嘗試,萬達(dá)表示,實(shí)行輕資產(chǎn)模式,可減少資金壓力,降低企業(yè)負(fù)債,大幅提升凈利潤率和凈資產(chǎn)收益率。
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