廈門今日全面取消樓市限購 業(yè)內(nèi)稱作用有限

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

昨日（15日），廈門國土資源房產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，經(jīng)市政府研究同意，自2015年1月16日起，思明區(qū)、湖里區(qū)普通商品住房不再執(zhí)行限購措施。至此，廈門全面取消商品住房限購。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，根據(jù)國土部公布的消息，截至2014年末，全國已有40多個城市取消樓市限購政策。

在業(yè)內(nèi)人士看來，廈門市政府此舉并不能單純地看作是救市行為，更應(yīng)該看作是行政干預(yù)退出，對于市場信心有一定提振作用。

2014年8月，廈門市調(diào)整住房限購政策，決定島外四個區(qū)不再執(zhí)行住房限購措施，島內(nèi)兩個區(qū)非普通商品住房（144平方米以上）不再執(zhí)行住房限購措施，但144平方米以下的普通商品住房仍限購。

對于此次全面放開限購，業(yè)內(nèi)認為作用有限。克而瑞機構(gòu)福建區(qū)域總經(jīng)理張子吉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從2014年廈門市場的供求結(jié)構(gòu)來看，島內(nèi)144平方米以下產(chǎn)品供應(yīng)25.38萬平方米，成交28.82萬平方米，供求比相對平衡，而且島內(nèi)144平方米以下的產(chǎn)品無論供應(yīng)還是成交，都僅占全市的10%左右，說明該類產(chǎn)品的市場占比偏低。

張子吉認為，此次全面取消限購，其實對廈門市場并不會造成太大影響，對未來整體成交量的推動也有限。2014年諸多利好政策都未能刺激樓市大幅回暖，政府在此時取消限購，更主要是為了提振市場信心。

盡管廈門樓市2014年表現(xiàn)相對突出，但2015年以來，尚無新盤推出?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月11日，廈門樓市成交情況較為低迷，最低成交量一日僅11套，最高110套，大多數(shù)單日成交量都低于50套。

“雖然2014年廈門在全國來講表現(xiàn)較為不錯，比較健康，但與2013年相比成交量至少下降三成。”泰禾集團廈門區(qū)域營銷總監(jiān)尤進平認為，廈門選擇在此時全面放開限購較為恰當。

不過，“現(xiàn)在不買房，一年又白忙”的觀念正在發(fā)生改變。廈門白領(lǐng)小白最近就將購房的首付款用來投資車庫和股票，在她看來，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)過了追漲階段，未來廈門房價出現(xiàn)暴漲的可能性較小。其實，小白的看法反映了不少購房者的心態(tài)。

尤進平也認為，2015年廈門樓市不會出現(xiàn)較大變化。限購取消確實能夠增加一定市場需求，但并不會改變整個市場基本面的供需關(guān)系。影響樓市的另一關(guān)鍵因素貨幣政策并未完全放寬。

記者采訪了多位開發(fā)商后發(fā)現(xiàn)，行業(yè)對于該消息顯得較為平靜，目前尚未有開發(fā)商表示將結(jié)合限購放開推出相關(guān)營銷活動。“下一波的營銷活動和推盤應(yīng)該要等到春節(jié)之后了。”一開發(fā)商表示。

值得一提的是，2014年廈門土地供應(yīng)創(chuàng)下近5年新低，僅完成年初計劃的四分之一，開發(fā)商土地儲備紛紛告急。但2015年的首場土地競拍會并沒有出現(xiàn)搶地現(xiàn)象。在1月8日的廈門土地競拍會上，兩幅商住用地的溢價率都低于50%，其中一副甚至低至28%。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，表現(xiàn)平淡，開發(fā)商熱情明顯下降。