2015年樓市分化加劇 地方“微刺激”仍將起作用

政府干預(yù)退出、還權(quán)于市場(chǎng)將是2015年政策面的基調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在2014年取消限購(gòu)的基礎(chǔ)上，2015年政策面不會(huì)出現(xiàn)特別大的調(diào)整，將繼續(xù)呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。

在政策面總體預(yù)期寬松、“去行政化”趨勢(shì)明確的同時(shí)，地方性的樓市“微刺激”在2015年也將繼續(xù)出現(xiàn)。諸如購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認(rèn)等區(qū)域性樓市優(yōu)惠政策會(huì)密集出臺(tái)。如哈爾濱住房公積金管理中心日前發(fā)布文件稱，2015年1月起，為支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住房，購(gòu)買新房或房齡在20年以下二手房的，一人貸款最高限額從40萬(wàn)元上調(diào)為50萬(wàn)元，兩人為70萬(wàn)元；組合貸款最高限額從75萬(wàn)元上調(diào)為105萬(wàn)元。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究主管陳仲偉認(rèn)為，今后中央單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的調(diào)控政策將越來(lái)越少。“國(guó)八條”“國(guó)五條”等或?qū)⒊蔀闅v史。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作為整體宏觀調(diào)控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的范疇進(jìn)行全盤考慮。

“這會(huì)是未來(lái)樓市在政策面上的新常態(tài)。”賈生華說(shuō)，包括2015年將實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記制度在內(nèi)，今后的一系列配套政策都會(huì)是進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康發(fā)展的制度性保障，將引導(dǎo)樓市更趨成熟、理性。

2015年，經(jīng)歷“行政之手”多番干預(yù)的樓市，趨向市場(chǎng)、依賴市場(chǎng)的格局會(huì)更明顯。“樓市逐步回歸市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)將日趨充分，不同城市、不同板塊的區(qū)位、成長(zhǎng)性差異將更多體現(xiàn)在購(gòu)房者考量之中。這將是2015年乃至今后一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)常態(tài)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

（新華網(wǎng)呂昂王政鄭鈞天）

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