九龍倉年內(nèi)首拿地 借綠城拓內(nèi)地市場

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

12月29日，綠城中國（03900，HK）發(fā)布公告稱，已與九龍倉訂立框架協(xié)議，將按50：50擁有權(quán)比例共同開發(fā)杭州蕭山一幅地塊，將合資成立項(xiàng)目公司。

雙方均強(qiáng)調(diào)，合資公司僅針對項(xiàng)目，并不是按照上海融綠模式成立的平臺公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這是九龍倉2014年首次拿地。從2012年投資綠城后，九龍倉一直扮演著低調(diào)的財(cái)務(wù)投資者角色，其在長三角地區(qū)的投資，也常常借助綠城的資源。

對此有分析人士稱，一線城市地價(jià)貴，在二三線城市九龍倉多次聯(lián)手綠城，是一個(gè)降低風(fēng)險(xiǎn)的選擇。

4.8億聯(lián)合拿地

12月29日，綠城和九龍倉以總價(jià)約4.8億元聯(lián)合投得杭州蕭山區(qū)北干街道城北村一宗居住用地。綠城中國公告指出，雙方將各自擁有項(xiàng)目公司50%股權(quán)。綠城負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司管理事宜，九龍倉負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)管理事務(wù)，有關(guān)項(xiàng)目公司的重大企業(yè)行動(dòng)須經(jīng)雙方一致批準(zhǔn)。

綠城與九龍倉預(yù)期，取得主要許可證前，土地代價(jià)、相關(guān)土地稅項(xiàng)及初步開發(fā)成本將由項(xiàng)目公司向綠城附屬公司及九龍倉附屬公司撥資繳付，綠城附屬公司及九龍倉附屬公司各自須以項(xiàng)目公司為受益人抵押各自所持項(xiàng)目公司股權(quán)。

此次綠城與九龍倉聯(lián)合拿地，恰在綠城與融創(chuàng)“分手”后，不由得引發(fā)業(yè)界聯(lián)想。綠城是要和九龍倉聯(lián)手，重建一個(gè)類似于上海融綠的合資公司？

對此，綠城方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者否認(rèn)了這一猜測，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這只是綠城與九龍倉之間合作的“常規(guī)動(dòng)作”，每次開始一個(gè)新的項(xiàng)目，都要專門成立一個(gè)項(xiàng)目公司。綠城與九龍倉的合資公司不會(huì)擴(kuò)大到其他項(xiàng)目，完全不同于上海融綠那種涉及多個(gè)項(xiàng)目的“平臺公司”模式。宋衛(wèi)平的秘書也向記者表達(dá)了同樣的意思。

九龍倉方面也強(qiáng)調(diào)，合資公司僅針對蕭山這一個(gè)項(xiàng)目。九龍倉同時(shí)證實(shí)，這是公司今年首次拿地。

據(jù)介紹，2013年綠城與九龍倉聯(lián)手開發(fā)“錢塘明月”項(xiàng)目，合作模式是九龍倉先拿地，再由綠城收購項(xiàng)目公司股權(quán)參與進(jìn)去。在產(chǎn)品銷售等所有工作完成后，項(xiàng)目公司會(huì)被注銷。

依靠綠城拓市場

從2012年投資綠城開始，九龍倉一直扮演著“財(cái)務(wù)投資者”的角色。除了投資綠城外，九龍倉集團(tuán)主席吳光正還投資入股了龍湖地產(chǎn)。九龍倉在內(nèi)地的發(fā)展過程中，合作伙伴的作用不容忽視。

衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)蔡為民認(rèn)為，九龍倉希望獲得綠城品牌為自己的項(xiàng)目加分，同時(shí)作為港資企業(yè)，希望借助綠城在內(nèi)地市場的人脈，因而九龍倉高度重視與綠城的關(guān)系。

九龍倉2014年初制定的目標(biāo)是全年銷售230億港元，但8月份公司高管表示達(dá)標(biāo)有難度。進(jìn)入年末，九龍倉在常州等長三角地區(qū)的樓盤大幅打折，加快去化速度。

對于九龍倉2014年僅僅合綠城拿下一幅地塊，蔡為民認(rèn)為，一線城市地價(jià)太貴，“地王”絕大部分出現(xiàn)在上海和北京，對于高地價(jià)九龍倉自然不會(huì)輕易出手。在二三線城市，九龍倉多次聯(lián)手綠城，是一個(gè)降低風(fēng)險(xiǎn)的選擇。