沈陽兩宗土地均流拍 高庫存下市場未現(xiàn)“暖冬”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

即便有政策上的多重利好，沈陽市的土地市場依然未迎來 “暖冬”。據(jù)沈陽克而瑞房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，沈陽土地市場于12月24日進(jìn)行出讓的兩宗地已流拍，該兩地塊分別為養(yǎng)老中心地塊和三臺子松山路南地塊。

在香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬看來，遭流拍的屬于較優(yōu)質(zhì)地塊，流拍的主要原因是沈陽樓市供大于求。

上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，沈陽市今年共供應(yīng)地塊276幅，其中202幅成交，流拍率近27%。

世聯(lián)地產(chǎn)沈陽地區(qū)總經(jīng)理李巖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于沈陽的庫存量很大，在沒有特別優(yōu)質(zhì)的核心地塊入市的前提下，拿地并非最好時(shí)機(jī)。目前在沈陽有項(xiàng)目的開發(fā)商，銷售壓力都比較大，沒有進(jìn)駐沈陽的開發(fā)企業(yè)也在等待比較好的時(shí)機(jī)，所以沈陽的土地市場還是相對較冷。公開資料顯示，上述養(yǎng)老中心地塊位于沈河區(qū)，東至小南街，西至東濱河路，南至東濱河路，北至用地界線。土地面積4331.36平方米，起始價(jià)1.67億元，容積率不大于7.7，規(guī)劃用途為商業(yè)，商業(yè)比例百分之百，出讓年限40年，起拍價(jià)格每建筑平方米5021元。

另外一宗流拍的是三臺子松山路南地塊，位于皇姑區(qū)，東至牡丹江街，西至黃河北大街，南至樂山路，北至松山路。土地面積70016.48平方米，起始價(jià)5.31億元，容積率不大于3.7大于1.0，商業(yè)比例不大于67%，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)，出讓年限居住70年、商業(yè)40年。

克而瑞沈陽機(jī)構(gòu)提供的研報(bào)指出，2014年沈陽成交土地以工業(yè)用地為主，占比達(dá)65%，其次是居住用地，商業(yè)用地占比基本與共建用地相同。該研報(bào)表示，今年居住用地的成交已跌入6年來的低谷，但成交樓板價(jià)卻一路飆升，今年的飆升速度更是超過其他年份。“成交樓板價(jià)高開低走，隨著樓市的轉(zhuǎn)折稍有上漲，但成交地塊的溢價(jià)率大都介于0~1%之間，年終流標(biāo)率較高?！?/p>

業(yè)內(nèi)一些觀點(diǎn)認(rèn)為，沈陽土地市場遇冷緣于樓市行情的傳導(dǎo)。

據(jù)沈陽克而瑞房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，截至2014年12月24日，沈陽市商品房成交總額973.85億元，自2011年來首次低于1000億元，同比2013年度下滑23.41%。今年成交面積1271萬平方米，創(chuàng)5年來新低。

杜宏鵬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，沈陽樓市自2011年以來，供需壓力一直很大，總供應(yīng)量在增加，但需求量并沒有提升。

據(jù)沈陽中原物業(yè)代理有限公司資源中心監(jiān)測，截至11月末，沈陽商品住宅存量約2200萬平方米，按過去12個(gè)月的銷售速度，庫存可售周期為25個(gè)月。