新盤銷售火爆 杭州27宗土地年底入市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 沈溦 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 沈溦 發(fā)自杭州

上月杭州樓市的銷售延續(xù)10月的火爆行情，市區(qū)新建商品房簽約量交出了11388套的好成績(jī)，為近五年來(lái)同期的最高值，也是今年的次新高。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2014年11月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房共簽約11388套，較10月12832套減少1444套，市區(qū)簽約總面積122.14萬(wàn)平方米，總金額194.52億元。

此外，11月，杭州商品房成交價(jià)格也小幅上揚(yáng)。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15925元/平方米，環(huán)比上升5.51%。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的上揚(yáng)是土地市場(chǎng)能有所作為的基礎(chǔ)，“在去化率增加的情況下，相對(duì)較優(yōu)質(zhì)、庫(kù)存壓力較小的房地產(chǎn)商才有暇兼顧增補(bǔ)土地。當(dāng)然，政府在推地的時(shí)候，肯定也要經(jīng)過考慮，盡量要推好地才能推動(dòng)成交?！?/p>

據(jù)了解，12月，杭州總共27塊土地出讓。值得注意的是，在這些地塊中，原汽車東站、丁橋東、錢江世紀(jì)城等屬于熱門板塊，但就目前已成交地塊的情況來(lái)看，參與競(jìng)拍房企數(shù)量和成交價(jià)格難復(fù)盛景。

12月3日，蕭山出讓的蕭政儲(chǔ)出（2014）29號(hào)商住地塊，僅有一家開發(fā)商報(bào)價(jià)，由浙江融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)57810萬(wàn)元直接成交。

12月9日，杭州余杭區(qū)推出平山北和未來(lái)科技城共兩宗地塊，土地面積4.65萬(wàn)平方米。最終，地塊分別被杭州塘棲大廈有限公司和杭州數(shù)研投資有限公司以底價(jià)競(jìng)得，總價(jià)為2.59億元。

對(duì)此，王永太認(rèn)為，在房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存壓力巨大的情況下，土地出讓依然能夠?qū)崿F(xiàn)成交就是好事?！敖衲旰贾萃恋厥袌?chǎng)呈現(xiàn)的是兩頭熱、中間冷的態(tài)勢(shì)，完全和商品房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷和回暖保持一致，從9月商品房市場(chǎng)相比前幾個(gè)月行情開始回暖，但庫(kù)存壓力仍沒有減輕，甚至連續(xù)出現(xiàn)新高，大開發(fā)商仍會(huì)以年底沖量、回籠資金為主，拿地?zé)崆榛螂y以升高。