恒大提前完成銷售目標(biāo) 龍頭房企“馬太效應(yīng)”加劇

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

受今年房地產(chǎn)市場波動的影響，大量中小型房企面臨無法完成全年目標(biāo)的困境，但超大型房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面卻在進(jìn)一步鞏固。

根據(jù)恒大地產(chǎn)（03333，HK）昨日（12月3日）發(fā)布的11月份銷售數(shù)據(jù)，公司單月實現(xiàn)銷售金額134.1億元，環(huán)比增長48.2%，同比增幅高達(dá)88.5%。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年1～11月，恒大地產(chǎn)有7個月的單月銷售額超過百億元，11月銷售134.1億元的成績創(chuàng)下半年以來的單月最高。

今年1～11月，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售金額1207億元，同比增22.7%，達(dá)到1100億元年度目標(biāo)的109.7%，成為首家提前完成年度銷售目標(biāo)的主流房企，這也是恒大地產(chǎn)連續(xù)6年超額完成全年銷售目標(biāo)。

多數(shù)房企恐難完成全年目標(biāo)

根據(jù)上述公告，恒大地產(chǎn)今年11月銷售額為134.1億元，銷售面積為169.2萬平方米，銷售均價為7927元/平方米，分別同比增長88.5%、56.6%和20.4%。1～11月，恒大地產(chǎn)累計銷售1207億元，銷售面積為1668.1萬平方米，同比增長14.2%，銷售均價為7236元/平方米，同比增長7.4%。

據(jù)公開資料，恒大地產(chǎn)今年銷售目標(biāo)鎖定1100億元，因此截至11月份，公司成為首家提前超額完成了年度任務(wù)的主流房企。

2014年已接近尾聲，雖然有央行“9·30房貸新政”以及降息等政策刺激，但從主流上市房企至今公布的銷售數(shù)據(jù)可以看出，多數(shù)房企可能無法完成今年的銷售目標(biāo)。

克而瑞研究報告顯示，其監(jiān)測的21家重點(diǎn)房企2013年前10月銷售目標(biāo)完成率平均值達(dá)到88.3%，而2014年前10月銷售目標(biāo)完成率平均值為74.2%，下滑14個百分點(diǎn)。

不僅如此，2013年前10月有5家房企超額完成全年銷售目標(biāo)，其中碧桂園的累計銷售金額更是超出目標(biāo)20%以上，43%的上市房企完成全年銷售目標(biāo)的90%以上。相較而言，截至2014年10月，僅有6家房企完成全年銷售目標(biāo)的80%以上，只占監(jiān)測房企總數(shù)的28.6%。

此外，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至12月1日，滬深兩市共計27家上市房企公布了2014年業(yè)績預(yù)告，其中僅有6家業(yè)績預(yù)增，近兩成房企業(yè)績預(yù)虧。

房地產(chǎn)行業(yè)集中度將提高

“去年市場利好因素眾多，項目銷售處于上升狀態(tài)，一些實力較強(qiáng)的房企在10月份超額完成目標(biāo)并非難事。而今年直至9月底前，限貸政策收緊導(dǎo)致市場不振，對房企銷售去化造成很大壓力。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，即便自9月份起救市政策陸續(xù)出臺，但由于上半年銷售落后太多，相當(dāng)一部分房企要完成年度目標(biāo)幾無可能。如金地集團(tuán)，前10月僅完成目標(biāo)的55%，11月和12月份平均每月需要完成前10月月平均銷售額的4倍才能達(dá)成目標(biāo)，顯然可能性很小。

但是，超大型房企的銷售完成率依然位居前列。以5家已經(jīng)上市的千億房企為例，除了恒大地產(chǎn)，截至10月末，萬科與中海的目標(biāo)完成率分別為85.6%與84.4%，保利與碧桂園的目標(biāo)完成率為71.3%與71.9%。億翰中國于日前發(fā)布的《2014年1～11月中國典型房企銷售業(yè)績榜單》顯示，綠地集團(tuán)前11月銷售金額預(yù)估達(dá)到1918億元，趕超萬科成功登上行業(yè)第一的“寶座”。

“類似萬科、恒大等超大型房企得益于巨大的規(guī)模、廣泛而合理的布局以及強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)和隨行就市的定價策略，抓住了廣大的剛需，使他們逆市實現(xiàn)持續(xù)增長。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，只要市場環(huán)境不出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)，大型房企能通過提高市場占有率繼續(xù)擴(kuò)大銷售規(guī)模，加上央行“不對稱降息”后，商業(yè)銀行會更重視資產(chǎn)質(zhì)量，信貸資源更傾向于財務(wù)狀況良好的大型房企，房地產(chǎn)行業(yè)的市場集中度將保持加速提高的勢頭。

記者注意到，得益于良好的銷售表現(xiàn)與財務(wù)狀況，恒大地產(chǎn)于11月16日發(fā)布公告稱，擬用自有資金提前償還將于明年1月27日到期的13.5億美元優(yōu)先票據(jù)，有力回應(yīng)部分機(jī)構(gòu)對其“高負(fù)債”的質(zhì)疑。