降息后首個(gè)周末上海樓市成交大增

上周五晚間央行宣布降息，各方預(yù)測(cè)將對(duì)樓市起到積極的刺激作用，而直觀的數(shù)據(jù)似乎也證實(shí)了這樣的觀點(diǎn)。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，上周末（即降息后兩天）上海普通商品住宅成交910套，成交面積7.85萬平方米，是前一周周末的2.4倍。

不過上周末樓市的反彈是否因降息而起還有待印證。據(jù)上海中原地產(chǎn)北蔡分行的經(jīng)理介紹，降息消息宣布之后，周末兩日確有客戶上門，但反應(yīng)不如普宅調(diào)整那樣強(qiáng)烈。萬里分行的經(jīng)理也表示，未有客戶專因降息而購房，多數(shù)是沖普宅新標(biāo)而出手。

事實(shí)上，自11月14日出臺(tái)新的普宅標(biāo)準(zhǔn)后，上海樓市就出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，從11月15日至11月21日，上海普通商品住宅成交了3048套，較前一周大增42.6%。而降息后的兩天周末，成交套數(shù)比周中還有所下滑。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎表示，降息只是減少客戶購房后的還貸支出，并且按照多數(shù)銀行的房貸重新定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整將延至明年1月執(zhí)行，因此短期內(nèi)對(duì)客戶產(chǎn)生的刺激作用有限。相比之下，首付的降低及交易稅費(fèi)的減免是購房者更為關(guān)心的問題。

而另一邊，降息對(duì)開發(fā)商信心的提振作用似乎更為明顯。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，上周末的兩天內(nèi)上海共有9個(gè)項(xiàng)目入市，較前一周周末多出5個(gè)。入市面積也同比多出13.1萬平方米，達(dá)25.8萬平方米。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降息對(duì)房企而言是較大利好。從今年政府的思路來看，降低企業(yè)融資成本扮演著十分重要的角色。貸款利率降低后，房企將在信貸上更有自主性，無論從房企開發(fā)業(yè)務(wù)資金來源和銷售業(yè)務(wù)資金來源哪個(gè)層面看，都能夠獲得直接的減負(fù)效應(yīng)。

與此同時(shí)，昨日上海市公積金管理中心還下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.5%下調(diào)至4.25%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海樓市目前正面臨著利好政策疊加期。上海的公積金制度調(diào)整、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和按揭貸款利率下調(diào)三管齊下能為樓市帶來多重刺激，驅(qū)散購房者的看跌情緒。他預(yù)計(jì)，如果行情能夠沿著目前態(tài)勢(shì)，那么年底前止跌反彈的跡象會(huì)很明顯。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦提醒，降息本身是利好，但利好是否能落到實(shí)處還存在很多不確定因素。尤其是不對(duì)稱的降息使得銀行利差縮小，而在降息已經(jīng)相當(dāng)于在原來貸款利率上打9.4折的前提下，欲讓銀行再給予利率折扣則難度會(huì)加大，不排除樓市最終與“9·30”新政出臺(tái)后走勢(shì)類似的結(jié)果，即先有2到3周的放量，隨后成交熱情開始下滑。

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