普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整一周 上海樓市成交量未現(xiàn)上漲

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整已有一周時(shí)間，預(yù)期中的樓市回暖并未如期出現(xiàn)，成交量還在繼續(xù)下滑。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前上海樓市市場(chǎng)觀望情緒濃厚，上海樓市交易量下滑的慣性還在繼續(xù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整一周以來(lái)，二手房交易量并未出現(xiàn)明顯起色。記者走訪了上海部分房產(chǎn)交易中心和二手房中介門(mén)店，預(yù)想中人頭攢動(dòng)的場(chǎng)景并未如期出現(xiàn)。

上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏在接受記者采訪時(shí)表示，雖然剛需客戶(hù)入市意愿有所增強(qiáng)，但是目前來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格仍保持堅(jiān)挺。因?yàn)槭苷呃靡蛩氐挠绊?，二手房業(yè)主對(duì)樓市行情的預(yù)期也在變好，在轉(zhuǎn)手壓力不大的情況下，對(duì)價(jià)格把控比較嚴(yán)格，甚至?xí)D占稅費(fèi)優(yōu)惠的空間，使得購(gòu)房者無(wú)法享受到價(jià)格優(yōu)惠。

龔敏表示，與之相對(duì)的一手房市場(chǎng)，由于符合新標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅多在外環(huán)以外，雖然外環(huán)以外一手房普通住宅的交易比重從4.1%增加到20.9%，房企去化壓力仍然較大，由于剛需可選擇面擴(kuò)大，并不急于入市，因此交易表現(xiàn)也會(huì)略低于預(yù)期。

克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，受此次普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度有所加大，預(yù)計(jì)本周和下周將有10個(gè)左右的新樓盤(pán)推向市場(chǎng)，但是目前市場(chǎng)行情并不是特別樂(lè)觀，預(yù)計(jì)到年底上海樓市的趨勢(shì)變化將會(huì)比較溫和，價(jià)格還會(huì)有一定的下行空間。

目前樓市熱度的降低，對(duì)急于出手“救市”的政府和去化壓力大的開(kāi)發(fā)商而言都不是利好，因此很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市“微刺激”可能還將繼續(xù)。

龔敏表示，眼下有關(guān)二手房稅收調(diào)整的傳聞再度趨熱，鑒于目前二手房交易并不樂(lè)觀，對(duì)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠年限做出調(diào)整的可能性較大，由原本的5年調(diào)整為3年，將會(huì)有利于增加二手房源出貨量，促進(jìn)二手房交易。

薛建雄也表示，目前政府手中可打的牌還有多張，比如提高公積金貸款額度等，預(yù)計(jì)刺激樓市的政策還會(huì)繼續(xù)推出，鑒于今年已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)三項(xiàng)政策，明年推出新政策的可能性比較大。