釋放住宅剛需 上海放寬住宅契稅優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

隨著普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，上海全市范圍內(nèi)的普通住宅最低總價(jià)上限大幅提升，上海符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)從88個(gè)猛增至185個(gè)。由于屬于家庭唯一的普通住房可以享受契稅優(yōu)惠，因此，新房契稅優(yōu)惠覆蓋面將會(huì)翻番，首套房自住需求量將會(huì)出現(xiàn)上升，剛需增加使得年底的上海樓市交易會(huì)更加活躍。

上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏認(rèn)為，新政的實(shí)施，無(wú)疑對(duì)年底的上海樓市而言，是個(gè)巨大的利好，成交量下滑的局勢(shì)將被扭轉(zhuǎn)。

根據(jù)克而瑞研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1至10月，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間和外環(huán)以外新房成交均價(jià)分別為61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，調(diào)整后內(nèi)環(huán)內(nèi)普通住宅最大可購(gòu)面積為73.7平米，內(nèi)外環(huán)間和外環(huán)外分別為73.3平米和113.7平米，可購(gòu)面積較此前有了大幅提升。

普通住房標(biāo)準(zhǔn)的提高，使得可以享受契稅優(yōu)惠的房源數(shù)量增加，受可購(gòu)面積增加和契稅優(yōu)惠覆蓋面擴(kuò)大的雙重刺激影響，剛需將會(huì)得到進(jìn)一步釋放。

業(yè)內(nèi)人士表示，新政執(zhí)行后，預(yù)計(jì)11月和12月成交量將會(huì)前10月的平均水平，一二手房的總體稅費(fèi)優(yōu)惠幅度可能在5億元左右。

龔敏表示，由于新標(biāo)準(zhǔn)才剛剛出臺(tái)，目前還不好估計(jì)年底的成交量，但可以肯定的是，受樓市新政的影響，消費(fèi)者的購(gòu)房熱情會(huì)顯著增強(qiáng)，稅費(fèi)優(yōu)惠將會(huì)助推自住需求的落地。

雖然上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)將于11月20日起開(kāi)始正式施行，但并非只有在11月20日以后簽約購(gòu)買(mǎi)的普通住宅才可以享受契稅優(yōu)惠。

來(lái)自上海市稅務(wù)局的消息稱，上海普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行時(shí)間以審稅時(shí)間為準(zhǔn)，已簽約購(gòu)買(mǎi)使用新標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅，11月20日之后到稅務(wù)機(jī)關(guān)審稅，如果滿足家庭唯一住房，也可以享受契稅優(yōu)惠。針對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房已經(jīng)繳納契稅的，但是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的住房，也可以按照調(diào)整后普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重新確定契稅稅率，可以全額退稅后再進(jìn)行補(bǔ)交。在標(biāo)準(zhǔn)正式施行前購(gòu)買(mǎi)的普通住宅，如果手續(xù)尚未辦理完結(jié)，也可以享受契稅優(yōu)惠。

上述舉措意味著契稅優(yōu)惠將覆蓋部分新標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行前符合標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)，可見(jiàn)上海契稅優(yōu)惠認(rèn)定的時(shí)間是比較寬松的，因此普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)上海樓市的影響從消息公布后已經(jīng)開(kāi)始。

克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，一手普通住房契稅優(yōu)惠覆蓋面擴(kuò)大，滿五年二手普通住房則可免征營(yíng)業(yè)稅，這將會(huì)對(duì)剛需造成明顯刺激，帶動(dòng)自住需求的增加，預(yù)計(jì)年底的一手房銷售量與十月份持平，二手房甚至或?qū)⒂兴黾印?/p>