前三季度全國(guó)土地供應(yīng)減少19% 預(yù)計(jì)四季度加快推地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

近日，國(guó)土資源部發(fā)布的前三季度主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度末國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)38.1萬(wàn)公頃，同比下降17.1%；房地產(chǎn)用地供應(yīng)11.0萬(wàn)公頃，同比下降19.4%。全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，綜合地價(jià)3458元/平方米，同比增長(zhǎng)6.4%；商業(yè)地價(jià)6527元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%；住宅地價(jià)5236元/平方米，同比增長(zhǎng)7%，環(huán)比和同比增速持續(xù)放緩。

與此同時(shí)，全國(guó)共發(fā)現(xiàn)土地違法案件47026件，涉及土地面積19721.6公頃，同比分別增長(zhǎng)21.4%和17.6%。全國(guó)共立案查處礦產(chǎn)資源違法案件3675件，同比下降8.7%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年多省市土地供應(yīng)均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，比如湖南今年前三季度供應(yīng)土地8889宗，供應(yīng)面積11002公頃，同比減少9.7%，土地出讓總價(jià)款略有減少，為689.40億元，同比減少3.0%。甘肅前三季度審查審批建設(shè)用地共計(jì)5.22萬(wàn)畝，同比減少57%。

據(jù)當(dāng)?shù)胤治觯瑢彶閷徟玫孛娣e減少的主要原因有：2013年，省上審查審批了一大批能源、鐵路等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，以及各市州上報(bào)的城鎮(zhèn)住宅、工業(yè)等項(xiàng)目用地，這些項(xiàng)目目前正在實(shí)施；2014年，全省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目正在開(kāi)展前期組卷報(bào)批工作，還沒(méi)有正式報(bào)批用地。同時(shí)，受經(jīng)濟(jì)下滑壓力影響，全省各市州上報(bào)的項(xiàng)目也有所減少。

甘肅當(dāng)?shù)匾患议_(kāi)發(fā)商表示，今年土地市場(chǎng)很少有往年一地難求的現(xiàn)象，幾乎超過(guò)70%的地塊為底價(jià)成交，而且參與的競(jìng)拍企業(yè)數(shù)量也多在2~3家，還有很多地塊流拍。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，根據(jù)以往各年土地供應(yīng)量變化特點(diǎn)分析，下半年供地力度往往明顯高于上半年。第四季度供地力度將高于前三季度，各地土地供應(yīng)節(jié)奏將會(huì)加快。

10月中上旬，國(guó)土部明確要求，各地要根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定土地供應(yīng)水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，要比照前3~5年住宅用地平均供地量，持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。

與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切的住宅土地市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，10月一線(xiàn)城市土地成交27宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積293.96萬(wàn)平米。雖然受長(zhǎng)假影響，成交面積低于9月，但成交均價(jià)創(chuàng)出近2年次高點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著信貸政策調(diào)整升溫，在一定程度上刺激了購(gòu)房者消費(fèi)欲望，對(duì)拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求具有一定作用，房地產(chǎn)用地市場(chǎng)在第四季度或有所回暖。