房貸新政刺激需求 多家房企實(shí)現(xiàn)“金十月”

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

隨著央行“9·30房貸新政”的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了三個(gè)季度的低迷后，市場(chǎng)開始逐步復(fù)蘇，開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)開始上漲。

新政出臺(tái)逾一月，各地樓市都呈現(xiàn)出向好態(tài)勢(shì)，影響還在持續(xù)發(fā)酵。根據(jù)機(jī)構(gòu)的估算，以萬(wàn)科為代表的龍頭房企，在這一輪市場(chǎng)中表現(xiàn)十分亮眼，萬(wàn)科僅10月份就賣出了200多億元。

進(jìn)入10月，受各地樓市“升溫”的影響，多家房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)都極為亮眼。根據(jù)億翰智庫(kù)最新發(fā)布的估算數(shù)據(jù)，截至10月底，萬(wàn)科、綠地、恒大和保利這4家房企的銷售金額已經(jīng)突破1000億元，銷售面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

10月份，萬(wàn)科表現(xiàn)最為搶眼，10月份銷售額達(dá)到了216億元，占到目前銷售總額的19.6%，超出月平均銷售率近10個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積達(dá)到了186萬(wàn)平方米，占銷售總面積的12.7%。此外，綠地、保利、中海和碧桂園等多家房企10月份的銷售額占目前為止銷售總額的比率都超過(guò)了12%，“金十”成色十足。

億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心主任張化東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從行業(yè)集中性角度而言，龍頭企業(yè)的表現(xiàn)更為出色，億翰智庫(kù)在今年初預(yù)測(cè)， 重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)全年商品住宅市場(chǎng)份額（按面積計(jì)）能達(dá)到10%到11%，但是今年1到10月份，這個(gè)比例達(dá)到了18%。

張化東認(rèn)為，“政策利好很大程度上釋放了需求，除了部分剛需的存在，購(gòu)房目前仍然是一種主要的投資行為，改善型需求和投資需求都會(huì)在入市時(shí)間上進(jìn)行選擇，新政出臺(tái)對(duì)于購(gòu)房者而言是一個(gè)比較好的入市時(shí)間節(jié)點(diǎn)，因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)未來(lái)地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估會(huì)呈上漲態(tài)勢(shì)。”

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍在接受采訪時(shí)也表示，從市場(chǎng)情況看，目前剛需客戶多持觀望態(tài)度，但是受政策利好因素的影響，改善型客戶購(gòu)房意向性比較強(qiáng)烈，上海二手房交易市場(chǎng)75%屬于普通住宅，其中有30%屬于改善型需求，改善型需求出手頻率加快，成為當(dāng)前的成交主力。

張化東分析認(rèn)為，市場(chǎng)需求目前正處于調(diào)整階段，主要受到三個(gè)方面因素的影響，一是需求需要時(shí)間的累積，需求在逐步積累之后才能支撐市場(chǎng)規(guī)模，否則即使短期內(nèi)交易量上漲，之后也將出現(xiàn)萎縮；二是需求受價(jià)格刺激，在房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)較大變化的情況下，短時(shí)間內(nèi)提升空間不大；三是金融支持需求，目前銀行信貸額度緊張，房貸利率優(yōu)惠有限，對(duì)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求不利。不過(guò)他也表示，部分開發(fā)商或出于回籠資金和拿地的考慮，年底可能會(huì)出現(xiàn)以價(jià)換量的局面，但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體走勢(shì)影響不大。