廣州再現(xiàn)“日光盤(pán)” 樓市回暖仍待觀察

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

“房貸新政出臺(tái)后，10月份,中原地產(chǎn)在廣州的銷售額環(huán)比增長(zhǎng)了50%，可謂是名副其實(shí)的‘銀十月'。”近日,中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜興致勃勃地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)顯示，截至10月26日，廣州全市商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比9月份同期大幅增加51.5%，如無(wú)意外10月份成交將創(chuàng)下年內(nèi)新高，久違的“日光盤(pán)”更是再度重現(xiàn)，在經(jīng)歷了失色的九月份后，“銀十月”廣州樓市回暖勢(shì)頭明顯。

盡管樂(lè)觀情緒有所增長(zhǎng)，但市場(chǎng)能否持續(xù)回暖仍存在變數(shù)。多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，鑒于廣州目前尚未放松限購(gòu)，銀行貸款額度臨近年末也將會(huì)再度收緊，市場(chǎng)能否持續(xù)回暖有待觀察。

“本來(lái)還打算可以慢慢挑，沒(méi)想到這么貴的樓盤(pán)也吸引了那么多買(mǎi)家，最后只能匆匆選房簽約，仿佛回到了2013年般火爆的狀況”，在位于廣州市越秀區(qū)的富力東山新天地銷售中心內(nèi)，購(gòu)房者陳明（化名）驚訝地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

作為廣州中心城區(qū)的標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目，富力東山新天地開(kāi)售當(dāng)日就吸引了接近400名買(mǎi)家，雖然銷售均價(jià)高達(dá)5萬(wàn)元/平方米,然而,到中午時(shí)分,其167套新房就全部售磬，成為廣州樓市近半年來(lái)首個(gè)“日光盤(pán)”。

富力東山新天地的熱銷并非孤例，隨著9月30日央行出臺(tái)房貸新政，購(gòu)房者的積極入市帶動(dòng)市場(chǎng)成交出現(xiàn)明顯回暖。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)顯示，10月1日~26日，廣州新建商品房網(wǎng)簽成交5645套，較上月同期（9月1日~9月26日）的3726套大幅增加51.5%，成交套數(shù)已經(jīng)超過(guò)今年7~9月的單月成交量。按照10月份日均218套的銷售速度計(jì)算，本月全市網(wǎng)簽成交套數(shù)有望超過(guò)6600套，創(chuàng)下全年成交新高。

盡管10月市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖，久違的日光盤(pán)現(xiàn)象也重現(xiàn)，但在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，廣州樓市能否實(shí)現(xiàn)持續(xù)回暖仍有待觀察。

“10月份市場(chǎng)成交的回暖，很大程度上是消化此前擠壓的改善性需求，但換房需求始終是有限的，它更多只能帶動(dòng)成交量出現(xiàn)一波沖高”，肖文曉認(rèn)為，當(dāng)這波改善型需求消化完畢后，廣州樓市仍將面對(duì)巨大的去化壓力。

“盡管房貸新政在廣州逐步落地，但在關(guān)鍵房貸利率上，市場(chǎng)期待的七折利率不見(jiàn)蹤影，目前廣州首套房貸利率基本要上浮2%~5%，二套房貸利率則上浮10%，購(gòu)房者的實(shí)際負(fù)擔(dān)并沒(méi)有減少”，滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也向記者表示，加上每年臨近年關(guān)銀行貸款額度緊張，預(yù)計(jì)最快到11月房貸將再度收緊直至明年新的貸款額度下批，上述因素都會(huì)對(duì)市場(chǎng)的回暖持續(xù)性帶來(lái)影響，無(wú)論是房企還是購(gòu)房者都不應(yīng)對(duì)后市過(guò)度樂(lè)觀。

在黃韜看來(lái)，目前抑制廣州樓市最大的不利因素依然是限購(gòu)政策，“只有限購(gòu)政策能放開(kāi)，廣州樓市才能實(shí)現(xiàn)根本性反轉(zhuǎn)。”