上海樓市銀十基調(diào)已定 一二手房市場(chǎng)表現(xiàn)迥異

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

受“9.30”樓市新政出臺(tái)的影響，對(duì)改善型購(gòu)房貸款需求給予支持的消息成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。十月份上海樓市成交面積已經(jīng)連續(xù)三周在20萬(wàn)平方米以上，上海樓市銀十基調(diào)基本已經(jīng)確定。

上海樓市在連續(xù)沖高之后，上周迎來(lái)小幅調(diào)整。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)面積27.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25.8%。成交面積26.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.2%，環(huán)比供求價(jià)齊齊下跌。然而，供應(yīng)量和成交量都位于近一年周度平均水平線(xiàn)上方，隨著十月份進(jìn)入收尾，銀十的成色并不會(huì)受到太大影響。

前期央行政策剛剛出臺(tái)，市場(chǎng)信心一度非常強(qiáng)勁，但隨著上海享受首套貸款優(yōu)惠的附加條件的出臺(tái)，加上大部分銀行的房貸利率仍然在九四折、九五折左右，并沒(méi)有明顯放寬，所以雖然成交有所回暖，但市場(chǎng)熱度并未恢復(fù)到去年同期的水平。

上周末上海樓市開(kāi)盤(pán)數(shù)達(dá)到10個(gè)，其中有3個(gè)項(xiàng)目全新開(kāi)盤(pán)，總投放數(shù)量超過(guò)1600套。在宏觀(guān)政策的利好之下，開(kāi)發(fā)商積極放量，促成了一手房市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，萬(wàn)科在浦東張江的翡翠公園項(xiàng)目推出半天，去化已經(jīng)在九成以上。

上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)整體趨勢(shì)并未回暖，只是因?yàn)樾卤P(pán)供應(yīng)量的增加，促成一手房住宅市場(chǎng)的表面“回暖”。

進(jìn)入十月，二手房市場(chǎng)雖然節(jié)奏和一手房市場(chǎng)類(lèi)似，但是變化幅度存在分化，升溫原因也有差異。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海全市二手住宅掛9.1萬(wàn)套，環(huán)比微增0.2%；成交3465套，環(huán)比下跌1.2%，總體表現(xiàn)比較樂(lè)觀(guān)。

由于個(gè)貸執(zhí)行細(xì)則尚未公布，政策層面存在不確定因素，剛需客戶(hù)多持觀(guān)望態(tài)度，但是改善型客戶(hù)購(gòu)房意向性比較強(qiáng)烈。