萬達(dá)首個(gè)海外項(xiàng)目開售 你要北京三環(huán)一套房or泰晤士河畔一間房？

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

尚希

周五在倫敦開盤后，萬達(dá)one項(xiàng)目的全球推介會(huì)第一站選在了北京。對(duì)于個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)榮登“宇宙中心”水平的北京來說，人們對(duì)于高房?jī)r(jià)的承受能力，絕對(duì)是全世界最高的。

英國(guó)的房子到底貴不貴？

代理萬達(dá)one銷售的第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備的ＰＰＴ全方位地展示了英國(guó)的房?jī)r(jià)，特別是集中在萬達(dá)one項(xiàng)目周邊的項(xiàng)目售價(jià)，總結(jié)的結(jié)果只有一個(gè)字：貴。

泰晤士河的北側(cè)聚集著英國(guó)本土多個(gè)知名項(xiàng)目，其中onehydepark項(xiàng)目目前均價(jià)在70萬～80萬元人民幣／平方米，周邊環(huán)繞的多個(gè)項(xiàng)目均價(jià)也在20萬元人民幣／平方米左右。根據(jù)ＰＰＴ的展示，泰晤士南側(cè)的萬達(dá)one項(xiàng)目緊挨著新使館區(qū)，總建筑面積106278平方米，可銷售住宅68282平方米，其中，市景塔樓50800平方米，河景塔樓17482平方米，可銷售住宅套數(shù)437套。

邦地產(chǎn)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，萬達(dá)one項(xiàng)目均價(jià)在12萬元人民幣／平方米起，戶型從55平米到135平米不等，但這437套可售住宅中，面向中國(guó)內(nèi)地銷售的大約在60套左右。其他房源將面向英國(guó)、中國(guó)香港及新加坡等地銷售。

根據(jù)萬達(dá)方面的介紹，在昨天項(xiàng)目在倫敦的啟動(dòng)酒會(huì)上，首期面向英國(guó)銷售的房源已經(jīng)賣掉了80%。主要客戶來自于倫敦本土以及定居歐洲的華人。

至于該項(xiàng)目為什么取名為“one”，這是萬達(dá)在海外投資的首個(gè)項(xiàng)目以及在倫敦當(dāng)?shù)丶冏≌凶罡叩囊粭潣?，高度?00米，共計(jì)55層。

邦地產(chǎn)記者估算，如果按照最小戶型來算，購置一套萬達(dá)one需要花費(fèi)660萬元人民幣。該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)為999年，首付10%，交房時(shí)再交20%，剩余的可辦理貸款。

即使是海外開發(fā)，萬達(dá)依然保持了一貫的“神速”。

2013年6月，萬達(dá)集團(tuán)在京宣布，將斥資10.2億英鎊（約合人民幣98億元）投資英國(guó)。其中3.2億英鎊用來并購英國(guó)圣汐游艇公司91.8%股份，另外7億英鎊計(jì)劃投資在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬達(dá)酒店。

該地塊是2008年由愛爾蘭聯(lián)合銀行出售給愛爾蘭開發(fā)商GreenProperty，并保留附帶收益，確保從該地段的升值中獲益。

2013年10月，萬達(dá)宣布成立英國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司wandaone（uk）limited，負(fù)責(zé)萬達(dá)集團(tuán)倫敦項(xiàng)目的開發(fā)。

當(dāng)初在拿下倫敦項(xiàng)目時(shí)，王健林稱是“撿了大便宜”。我們來算算，他是不是真的大賺了。如果按照7億英鎊的總投資來說，即便是以12萬人民幣的單價(jià)來算，68282平方米的可售面積總貨值最低也在82億人民幣。而總投資按匯率折算則在70億元人民幣左右。

沿著泰晤士河，聚集著來自世界頂級(jí)的建筑師設(shè)計(jì)師的作品，站在每扇窗戶背后眺望的亦是來自全世界高凈值人群，萬達(dá)one的屹立能否吸引他們的眼光，這是來自這個(gè)市場(chǎng)的考驗(yàn)，更是對(duì)萬達(dá)海外擴(kuò)張未來的挑戰(zhàn)。

王健林為萬達(dá)集團(tuán)訂下了一個(gè)目標(biāo)，要在2020年海外業(yè)務(wù)占比達(dá)到20%以上。關(guān)鍵則是：來自大洋彼岸的萬達(dá)，能否站穩(wěn)倫敦的象征——泰晤士河畔？

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