產(chǎn)品定位存分歧 華潤(rùn)、綠地香港“分手”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

10月16日，綠地香港（00337，HK）發(fā)布公告稱，此前與華潤(rùn)置地（01109，HK）訂立的關(guān)于合作開(kāi)發(fā)上海黃浦區(qū)地塊的協(xié)議終止。

對(duì)于雙方“分手”的原因，官方說(shuō)法是，在合作開(kāi)發(fā)該土地進(jìn)行籌備工作過(guò)程中，雙方持有不同意見(jiàn)，很難達(dá)成一致。

未來(lái)綠地香港將獨(dú)立開(kāi)展這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。由于牽涉資金較大，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，綠地香港有可能引入新的投資方。

合作僅九個(gè)月就分手

2013年底，綠地香港旗下公司以59.5億元的高價(jià)拍下黃浦區(qū)地塊，分別是五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊，出讓面積為6.5萬(wàn)平方米。容積率方面，99街坊2/2宗地塊為3.0，99街坊7/2宗地塊為2.0，最大建筑面積約16.25萬(wàn)平方米。

今年1月14日，綠地香港公告稱，就黃浦區(qū)這部分土地與華潤(rùn)置地及投資者訂立合作協(xié)議，雙方成立項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)這一地塊。地價(jià)、項(xiàng)目發(fā)展資金等均由雙方平攤，此后的溢利分配也將按照該股權(quán)比例派分。

高達(dá)近60億元的土地出讓金，黃金地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目……雙方的這次聯(lián)姻卻在9個(gè)月后宣告結(jié)束。

綠地香港10月16日發(fā)布公告稱，華潤(rùn)置地將從這一合作中完全退出，華潤(rùn)置地的投入將被退回，派出的人員也將從項(xiàng)目公司辭任。未來(lái)綠地香港將獨(dú)立展開(kāi)這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。公告稱：“項(xiàng)目公司尚未對(duì)該土地展開(kāi)任何建筑工程。”雙方?jīng)]有爭(zhēng)議，是一次和平分手。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此事致電綠地香港媒體負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，雙方結(jié)束合作是因?yàn)閷?duì)產(chǎn)品定位等問(wèn)題理念很難達(dá)成一致，綠地香港暫時(shí)沒(méi)有引入其他投資者的消息。

誘因：企業(yè)文化沖突？

對(duì)于華潤(rùn)置地的突然撤離，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，“分手”可能與資金情況有關(guān)，但綠地香港方面向記者表示，不回應(yīng)此類猜測(cè)。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄分析認(rèn)為，這兩家公司存在“同性相斥”的問(wèn)題。雙方都是國(guó)企，面對(duì)如此大規(guī)模的工程，牽涉的利益方眾多，容易產(chǎn)生摩擦和分歧。官方所稱的“理念不同”是確實(shí)存在的。

億翰智庫(kù)分析師張化東持有相似觀點(diǎn)，他認(rèn)為，兩家公司都有自己的產(chǎn)品系列和風(fēng)格，企業(yè)文化都很強(qiáng)勢(shì)、剛性，不容易相互妥協(xié)。兩家公司在合作之初可能更多地考慮到資金方面的相互補(bǔ)充，而對(duì)文化沖突考慮得不充分。

綠地香港拍地之后不久，就有分析人士指出，地塊的收購(gòu)價(jià)已相當(dāng)于綠地香港2013年6月底總資產(chǎn)的35%左右，對(duì)上市公司存在一定壓力，尋找合作伙伴分擔(dān)資金成為自然的選擇。

今年5月，路透社報(bào)道稱綠地香港在尋求一筆25億港元的貸款，可能正是針對(duì)這一項(xiàng)目。此次分手后，綠地香港首先需要彌補(bǔ)原來(lái)協(xié)議由華潤(rùn)置業(yè)承擔(dān)支付的30億元土地款。

事實(shí)上，綠地集團(tuán)在該地塊周邊擁有多個(gè)項(xiàng)目，已形成規(guī)模化成片開(kāi)發(fā)之勢(shì)。在張化東看來(lái)，未來(lái)綠地香港尋找合作伙伴主要是尋求資金上的支持，而在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由綠地香港主導(dǎo)可能性較大。

張化東認(rèn)為，綠地香港尋求與母公司綠地集團(tuán)合作未嘗不是一個(gè)很好的選擇。

薛建雄亦表示，如果由綠地集團(tuán)和綠地香港合作，雙方就不會(huì)出現(xiàn)文化沖突，但母公司可能不是這一項(xiàng)目的合作首選，綠地香港或?qū)⑹紫葒L試從外界尋求合作。