人工、建材等成本上漲 廈門保障性住房4個月價漲六成

每經編輯 每經記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經記者 李婷 發(fā)自廈門

曾作為國內樣本的廈門保障性住房體系近一兩年來，面臨著房源不足和分配難題。今年2月12日，廈門市住房保障辦宣布暫停受理相關申請，盡管暫停的官方公布原因是相關系統(tǒng)升級，但數據卻顯示，建設進度明顯跟不上需求。

10月17日，在暫停申請之前的第七批保障性商品房和經濟適用房的輪侯者，終于等到了正式選房通知。然而，讓這些輪侯者難以接受的是，僅僅是比上一批分配晚了幾個月就需要每平米多支付2000~3000元。

根據廈門建設局10月17日公布的正式文件顯示，9月9日由廈門市政府批復的5個（第七批）保障性商品房（含經濟適用房）項目銷售價格相比之前批次的房源價格有明顯提升。

廈門第六批保障性商品房在2014年5月推出，房源都在島外，均價維持了5200元／平方米，較一年半前未提價。而第七批房源中，廈門島外保障性商品房售價為7500元/平方米~8000元／平方米，其中洋唐小區(qū)的售價最高，達到8500元／平方米。如果按照8500元／平方米的價格來比較，僅僅4個月的時間，保障性商品房的漲幅超過了60%。一下子增加了約十幾萬的購房款，讓不少輪侯者一時難以接受。

“根據相關規(guī)定，保障性商品房購房者只持有40%的產權。”第七批輪侯者小張認為，如按100%完全產權換算，洋唐小區(qū)每平方米銷售均價則超過20000元／平方米，遠高于周邊的在售普通商品房價格。據小張了解，目前該項目所在的翔安區(qū)稍偏地段還有均價不到11000元/平方米的商品房。

小張所分配到的洋唐小區(qū)是廈門首個采用出讓方式供地的限價商品房項目。資料顯示，在2011年由建發(fā)房地產集團有限公司以底價2.05億元競得，將建設限價商品房約1800套，住宅戶型面積控制在70~90平方米。按當時土地出讓合同的約定，該項目最高售價5700元/平方米，最低售價4700元/平方米，均價控制在5200元/平方米。

按照廈門市的規(guī)定，保障性商品房的申請者需要滿足一些附加條件。如夫妻雙方名下都不能有住房，此外保障性商品房在滿5年后轉讓，則需向政府繳交60%的增值收益等。

目前官方發(fā)布的信息中并未提及此次漲價的原因，小張告訴記者，官方在回復其保障性住房緣何漲價時表示，系由人工、建材等成本上漲所致。

據悉，廈門市在全國最早提出并啟動保障性住房建設，率先建立了“廣覆蓋、多層次”的住房保障體系。而廈門當前是全國唯一連續(xù)環(huán)比上漲28個月的城市。隨著房價的上漲，保障性商品房的申請者數量也在遞增。

據有關人士此前接受記者采訪時表示，截至2013年，廈門已竣工保障性住房項目達15個，共2.57萬套，其中島內8個項目，共1.35萬套，島外7個項目，共1.22萬套。

在今年初，廈門建設局局長林德志對媒體表示，2013年，廈門受理保障性住房申請5982戶，其中保障性租賃房2068戶，經濟適用住房808戶，保障性商品房3106戶。2014年廈門將組織實施建設5000套保障房，竣工13000套。