人工、建材等成本上漲 廈門保障性住房4個(gè)月價(jià)漲六成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

曾作為國內(nèi)樣本的廈門保障性住房體系近一兩年來，面臨著房源不足和分配難題。今年2月12日，廈門市住房保障辦宣布暫停受理相關(guān)申請，盡管暫停的官方公布原因是相關(guān)系統(tǒng)升級，但數(shù)據(jù)卻顯示，建設(shè)進(jìn)度明顯跟不上需求。

10月17日，在暫停申請之前的第七批保障性商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的輪侯者，終于等到了正式選房通知。然而，讓這些輪侯者難以接受的是，僅僅是比上一批分配晚了幾個(gè)月就需要每平米多支付2000~3000元。

根據(jù)廈門建設(shè)局10月17日公布的正式文件顯示，9月9日由廈門市政府批復(fù)的5個(gè)（第七批）保障性商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）項(xiàng)目銷售價(jià)格相比之前批次的房源價(jià)格有明顯提升。

廈門第六批保障性商品房在2014年5月推出，房源都在島外，均價(jià)維持了5200元／平方米，較一年半前未提價(jià)。而第七批房源中，廈門島外保障性商品房售價(jià)為7500元/平方米~8000元／平方米，其中洋唐小區(qū)的售價(jià)最高，達(dá)到8500元／平方米。如果按照8500元／平方米的價(jià)格來比較，僅僅4個(gè)月的時(shí)間，保障性商品房的漲幅超過了60%。一下子增加了約十幾萬的購房款，讓不少輪侯者一時(shí)難以接受。

“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，保障性商品房購房者只持有40%的產(chǎn)權(quán)。”第七批輪侯者小張認(rèn)為，如按100%完全產(chǎn)權(quán)換算，洋唐小區(qū)每平方米銷售均價(jià)則超過20000元／平方米，遠(yuǎn)高于周邊的在售普通商品房價(jià)格。據(jù)小張了解，目前該項(xiàng)目所在的翔安區(qū)稍偏地段還有均價(jià)不到11000元/平方米的商品房。

小張所分配到的洋唐小區(qū)是廈門首個(gè)采用出讓方式供地的限價(jià)商品房項(xiàng)目。資料顯示，在2011年由建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以底價(jià)2.05億元競得，將建設(shè)限價(jià)商品房約1800套，住宅戶型面積控制在70~90平方米。按當(dāng)時(shí)土地出讓合同的約定，該項(xiàng)目最高售價(jià)5700元/平方米，最低售價(jià)4700元/平方米，均價(jià)控制在5200元/平方米。

按照廈門市的規(guī)定，保障性商品房的申請者需要滿足一些附加條件。如夫妻雙方名下都不能有住房，此外保障性商品房在滿5年后轉(zhuǎn)讓，則需向政府繳交60%的增值收益等。

目前官方發(fā)布的信息中并未提及此次漲價(jià)的原因，小張告訴記者，官方在回復(fù)其保障性住房緣何漲價(jià)時(shí)表示，系由人工、建材等成本上漲所致。

據(jù)悉，廈門市在全國最早提出并啟動(dòng)保障性住房建設(shè)，率先建立了“廣覆蓋、多層次”的住房保障體系。而廈門當(dāng)前是全國唯一連續(xù)環(huán)比上漲28個(gè)月的城市。隨著房價(jià)的上漲，保障性商品房的申請者數(shù)量也在遞增。

據(jù)有關(guān)人士此前接受記者采訪時(shí)表示，截至2013年，廈門已竣工保障性住房項(xiàng)目達(dá)15個(gè)，共2.57萬套，其中島內(nèi)8個(gè)項(xiàng)目，共1.35萬套，島外7個(gè)項(xiàng)目，共1.22萬套。

在今年初，廈門建設(shè)局局長林德志對媒體表示，2013年，廈門受理保障性住房申請5982戶，其中保障性租賃房2068戶，經(jīng)濟(jì)適用住房808戶，保障性商品房3106戶。2014年廈門將組織實(shí)施建設(shè)5000套保障房，竣工13000套。