“津十六條”樓市新政全面取消限購

日前，天津市建委等六個部門聯(lián)合出臺了“津十六條”樓市新政，對當(dāng)前影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環(huán)節(jié)均做了調(diào)整，這是國內(nèi)首個明文取消限外令和70/90限戶型令的城市。業(yè)內(nèi)人士認為，時值年末傳統(tǒng)交易淡季，天津新政的出臺將大大緩解購房者的觀望情緒和對市場預(yù)判的不確定心理，對年末的樓市產(chǎn)生一定的積極促進作用。

10月17日，天津市建委、國土房管局、公積金管理中心等六部門聯(lián)合下發(fā)文件，明確在天津買房不再核查家庭住房情況，也無需提交社保、個人所得稅證明；對個人購買家庭唯一普通住房的，144平方米及以下按照成交價格的1.5%征收契稅，90平方米及以下按照成交價格的1%征收契稅。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為， 按照2010年天津的交易量粗略估算，此次關(guān)于天津市及外地居民購房資格限制的解除、二套房貸款的放松，將對市場中一直以來被嚴格抑制的各類自住需求產(chǎn)生利好，使得至少20%的購房者能重獲入市資格。

“隨著限購的徹底放開和當(dāng)?shù)劂y行對相關(guān)要求的落實，未來一段時間天津樓市成交量的進一步反彈預(yù)計將會出現(xiàn)，而來自天津周邊區(qū)域的外地置業(yè)需求將成為主力。”他說。

天津解除限購后，目前還有北京、上海、廣州、深圳、海南三亞5個城市沒有明確說明解除限購，其余二三線城市，有的明確解除限購，有的雖未說明，但是已在政策執(zhí)行變松等方式上，變向解除了限購。

對此，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，海南三亞本來是在10月8日解除限購，后來政府緊急發(fā)表聲明，放松限購的政策遂被取消?？梢钥闯?，像北上廣深這些大城市，對限購放開還是有壓力的，但是二三線城市的限購放開是迫不及待。

陳云峰表示，近期政府對樓市頻繁的舉措，可以看出從中央到地方對于樓市“托市”力度逐步加大，消化過剩庫存，穩(wěn)定下行市場已經(jīng)成為現(xiàn)階段樓市政策的基本方向。