公積金松綁：心理影響大 實(shí)質(zhì)影響小

證券時(shí)報(bào)記者張達(dá)

住建部、財(cái)政部、央行近日聯(lián)合發(fā)文，放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可以視為繼限購松綁、限貸松綁后的第三波樓市刺激政策，后續(xù)各地相關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)減免政策有望陸續(xù)出臺，不過，公積金松綁對購房人的心理影響大，實(shí)際影響有限。

根據(jù)公積金新政，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款，而現(xiàn)行政策為12個(gè)月。同時(shí)，取消公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。另外，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)、住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。此外，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，松綁公積金政策影響有限。一方面，很多城市實(shí)行的是按照公積金繳存額的倍數(shù)限定貸款額，繳存太少的購房者實(shí)際貸款額度非常低，連繳6個(gè)月的職工即可申請公積金貸款的政策影響不大；第二方面，減少部分收費(fèi)對于公積金貸款者來說影響也不大，因?yàn)閹浊г氖掷m(xù)費(fèi)在幾百萬的房價(jià)面前基本可以忽略不計(jì)；第三方面，異地貸款基本沒有影響，在2009年北京與秦皇島等城市也曾經(jīng)試行過異地公積金貸款，但基本沒有購房者選擇，異地公積金貸款的手續(xù)等難度較大，而且額度并不高，這使得異地貸款并不劃算。

“各地公積金貸款利用率不高，額度也非常低。以北京為例，一般公積金貸款上限為80萬元，以目前北京的房價(jià)看，只能貸款80萬元，需要的首付就非常高，事實(shí)上，因?yàn)楣e金額度較低而限制了剛需。”張大偉認(rèn)為，整體看，公積金松綁政策的出臺，是與央行松綁限貸一樣的政策組合拳，對購房者的心理影響非常大。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則進(jìn)一步指出，盡管公積金新政提出“住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。”但是從2008年的全國數(shù)據(jù)看，個(gè)人貸款額占總額的比重僅為45%。

另外，截至2014年3月，全國實(shí)際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存余額3.27萬億元。“全國3萬多億元的公積金在‘沉睡’，利用率大約只有50%。”楊紅旭認(rèn)為，對于首套房，至少應(yīng)將公積金貸款額度提高一倍，而不是逼著剛需們更多使用商業(yè)貸款。

    原文鏈接：http://epaper.stcn.com/paper/zqsb/html/2014-10/15/content_618925.htm    

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