多家國有大行開始執(zhí)行房貸新政

建行首套房貸款利率下限7折，改善型需求房貸政策由各地分行具體掌握

見習(xí)記者 孫璐璐

中國建設(shè)銀行昨日出臺房貸新政實(shí)施細(xì)則，工行、農(nóng)行等國有大行也就央行、銀監(jiān)會下發(fā)的房貸新政作出回應(yīng)。對于市場最為關(guān)注的首套房貸款利率下限，建行執(zhí)行央行提出的基準(zhǔn)利率0.7倍。不過，建行同時表示，首套房貸款利率及首付比例將具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。

除建行外，工行昨日也表示，關(guān)于住房貸款的政策，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有的明確要求。而農(nóng)行近日也明確了支持重點(diǎn)，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)；提高服務(wù)效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批；科學(xué)合理定價，將貸款利率控制在合理水平。

在首套房貸款認(rèn)定方面，建行稱，對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

建行、農(nóng)行強(qiáng)調(diào)，將優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高服務(wù)效率，合理配置資源。相應(yīng)的，對于開發(fā)商的融資需求，將擇優(yōu)支持優(yōu)質(zhì)客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項(xiàng)目資金需求。

此外，建行、農(nóng)行均表示，將繼續(xù)加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。根據(jù)國家政策和地方保障房工作重點(diǎn)，選擇納入政府統(tǒng)籌規(guī)劃、收益良好的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目，適時介入，合理投放。

浦發(fā)銀行金融市場部宏觀分析師曹陽稱，本次刺激政策或使地產(chǎn)銷售出現(xiàn)階段性改善，平緩房地產(chǎn)市場的下行周期，二季度央行公布的房貸加權(quán)利率達(dá)到6.93%，如果根據(jù)7折利率測算，利率可以下行235個基點(diǎn)，這將較大程度改善收入月供比，一定程度提高居民購房積極性。

原文鏈接：http://epaper.stcn.com/paper/zqsb/html/epaper/index/content_617700.htm    

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