“限貸”松綁利好幾何？ 杭州十月50樓盤(pán)入市

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 徐杰 實(shí)習(xí)記者 沈溦 發(fā)自杭州

國(guó)慶前一天，銀行松綁"限貸"的消息，猶如給杭州樓市注入了"興奮劑"。

樓市"金九"效應(yīng)在前，國(guó)慶長(zhǎng)假期間杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）共簽約新房804套，其中住宅634套，日均簽約114套，創(chuàng)近四年同期新高。

多名業(yè)內(nèi)人士表示，"限貸"松綁細(xì)則雖然依然未出，其帶來(lái)的利好將帶動(dòng)杭州樓市短期內(nèi)成交量的上漲，但有鑒于存量居高，未來(lái)樓市走向依然要保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

限貸細(xì)則未出樓市涌動(dòng)

9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，正式為房貸松綁。

在國(guó)慶長(zhǎng)假期間，有媒體搶先透露杭州部分銀行房貸新政細(xì)則已出，引起關(guān)注。10月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行等多家銀行機(jī)構(gòu)得到證實(shí)，目前，杭城房貸細(xì)則尚未出臺(tái)。

農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，出臺(tái)細(xì)則是比較復(fù)雜的政策制定過(guò)程，需要有總行的細(xì)則文件，"目前，省分行尚未收到來(lái)自總行的文件。"

工商銀行浙江省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，9月30日剛剛公布了"限貸"取消的消息，"十一"銀行相關(guān)部門(mén)也在放假，"目前總行還沒(méi)有公布細(xì)則。"

雖然政策細(xì)節(jié)未出，但"限貸"取消的利好影響已顯現(xiàn)，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，杭州新房簽約量相較往年有了大幅提升。不少開(kāi)發(fā)商表示長(zhǎng)假期間售樓部來(lái)訪量大大增加，而且預(yù)定量也有上升。預(yù)計(jì)在地方銀行細(xì)則正式出臺(tái)后，樓市將迎來(lái)一波成交高峰。

據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶長(zhǎng)假期間杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）共簽約新房804套，其中住宅634套，日均簽約114套。相比2013年同期的664套，上漲約17.4%。對(duì)比2010~2014年國(guó)慶同期簽約數(shù)據(jù)，今年創(chuàng)下近四年新高。

對(duì)此，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，"限貸"松綁帶來(lái)的利好影響，一方面是讓原本有購(gòu)房意向卻受困政策的人群有機(jī)會(huì)買(mǎi)房，"需求有所擴(kuò)大"，另一方面，政策一出帶來(lái)了購(gòu)房心理的轉(zhuǎn)變，"一旦細(xì)則確定，應(yīng)該會(huì)帶動(dòng)杭州樓市成交量的上升。"

"銀十"來(lái)臨，雖然"限貸"細(xì)則依然未決，但隨著年底的臨近，以及全年業(yè)績(jī)的考核需要，整個(gè)10月份，杭州共有多達(dá)50多個(gè)項(xiàng)目有入市計(jì)劃，而這些項(xiàng)目也無(wú)一例外地都以"低開(kāi)"作為吸引客戶的殺手锏。

庫(kù)存壓力依舊杭州樓市進(jìn)入"轉(zhuǎn)變期"

"限貸"消息未出之前，受限購(gòu)松綁影響，今年杭州樓市的"金九"效應(yīng)依然明顯，主城區(qū)商品房共成交了4451套，在近5年來(lái)同期成交量中位列第二，僅次于2010年。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月29日~9月28日的一個(gè)月時(shí)間里，杭州市區(qū)（包括蕭山、余杭）商品房共計(jì)成交10296套，環(huán)比增長(zhǎng)約18%，相較限購(gòu)未松綁的最后一個(gè)月（6月29日至7月28日）環(huán)比上漲約78.8%。

同時(shí)，杭州樓市的高庫(kù)存卻依舊沒(méi)有解決。數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日18時(shí)，杭州全市（含五縣市）可售房源為178124套，其中最多的余杭區(qū)為54520套；而在杭州全面取消限購(gòu)的8月28日當(dāng)天，杭州全市可售房源為171079套，其中最多的余杭區(qū)為50820套，。

庫(kù)存的持續(xù)上漲，說(shuō)明樓市的成交速度比不上開(kāi)盤(pán)放量的速度。杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，近期內(nèi)去庫(kù)存仍是大部分房企的首要任務(wù)，"'以價(jià)換量'仍是市場(chǎng)大趨勢(shì)，仔細(xì)研究后可以發(fā)現(xiàn)，樓市松綁帶來(lái)的熱銷，都是在價(jià)格定位合理，性價(jià)比高的樓盤(pán)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)尤為明顯。"

在"限購(gòu)"全面解綁后，銀行又接著宣布放松首套房認(rèn)定，還清首套房貸再貸算首套。"但信貸政策從嚴(yán)大勢(shì)難改已成為市場(chǎng)共識(shí)。"未來(lái)樓市將更多依靠市場(chǎng)的力量來(lái)調(diào)控，實(shí)在的購(gòu)買(mǎi)力和合理的購(gòu)房需求來(lái)支撐，杭州的樓市依然會(huì)處在調(diào)整期，王永太對(duì)記者表示。

專家認(rèn)為，在狂飆猛進(jìn)發(fā)展十余年后，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入中高速、穩(wěn)健發(fā)展的"新常態(tài)"，與此相應(yīng)，原有的成交、價(jià)格、供需必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的"盤(pán)整"和適應(yīng)。