北京29日再掛3宗土地 前9月20大房企拿地金額銳減

每經(jīng)網(wǎng)9月29日北京訊（記者 王杰）

9月29日，北京再次掛出3宗土地，全部為住宅用地。這三宗地塊分別是北京市石景山區(qū)老古城綜合改造項(xiàng)目C等地塊二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及基礎(chǔ)教育用地（配建限價(jià)商品住房），北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)TZ00-0104-0031地塊R2二類居住用地（配建限價(jià)商品住房），北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6012R2二類居住用地限價(jià)商品住房項(xiàng)目。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在9月末全國部分重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)開始升溫，包括北京、廣州、鄭州等城市。目前整個(gè)樓市有望從下滑期步入筑底期，這會(huì)影響房企的預(yù)期。

土地市場(chǎng)經(jīng)歷調(diào)整期

在前一天（9月28日），北京市國土局大廳舉行了三宗地塊現(xiàn)場(chǎng)拍賣。曾于7月29日流拍的朝陽孫河BCDE地塊掛牌復(fù)出，但由于沒有房企參與報(bào)價(jià)，再次尷尬流拍。當(dāng)天參與拍賣的 “石景山劉娘府地塊”成為房企為爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。八家房企共上演78輪競(jìng)價(jià)，經(jīng)過鏖戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋奧宸聯(lián)合體最終以49.17億及異地配建1000平米保障房的條件，摘得最后勝利。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從最近成交的的土地市場(chǎng)看，明顯呈現(xiàn)分化，熱門地塊繼續(xù)被爭(zhēng)搶，但爭(zhēng)搶的激烈程度有所降低。企業(yè)拿地更加務(wù)實(shí)，對(duì)土地的定價(jià)回歸理性

在業(yè)內(nèi)人士看來，企業(yè)拿地策略的轉(zhuǎn)變，和市場(chǎng)下行有直接關(guān)聯(lián)。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第四周，北京新房市場(chǎng)扣除保障房、自住房以及定向安置房，純商品住宅成交991套，環(huán)比上漲14.6%。期房市場(chǎng)有7個(gè)項(xiàng)目集中入市，供應(yīng)1173套住宅，環(huán)比增加405.6%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，雖然9月份（1-28日）北京純商品住宅成交3314套，比8月同期上漲29.4%，成交好轉(zhuǎn)明顯，但是由于仍然處于4000套以下的偏低水平，整體市場(chǎng)依然趨冷。根據(jù)1~8月份房企的銷售目標(biāo)完成率來看，不少房企壓力依然很大，而9月份的市場(chǎng)銷售也不理想，進(jìn)入10月份，以價(jià)換量仍將是不少房企提升銷售業(yè)績的選擇。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前土地市場(chǎng)冷熱交替，說明市場(chǎng)正經(jīng)歷一個(gè)比較大的調(diào)整期。部分財(cái)務(wù)狀況較優(yōu)的企業(yè)，還是可以積極獲取土地，畢竟目前土地價(jià)格相對(duì)處于一個(gè)歷史低位。

標(biāo)桿房企購地多月銳減

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4~9月連續(xù)6個(gè)月不足200億元，最近4個(gè)月更是在百億周圍徘徊。

9月截至28日，20大房企僅萬科、萬達(dá)、華潤、世茂、遠(yuǎn)洋拿地，合計(jì)金額僅146.4億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，標(biāo)桿房企不拿地，主要是因?yàn)槿齑?，但不拿地的舉動(dòng)對(duì)土地市場(chǎng)的影響越來越大，地方政府的財(cái)政壓力也有所增加。

截至目前，前9月20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅2001億元，相比2013年同期的3698億減少了1697億元，同比減少幅度高達(dá)46%。部分城市的土地價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)下調(diào)跡象，預(yù)計(jì)一二線城市的土地價(jià)格后續(xù)有望也出現(xiàn)調(diào)整。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，四季度房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。

不過嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前要意識(shí)到一種邏輯存在，即央行注入流動(dòng)性、商業(yè)銀行積極放貸、房企改善銷售業(yè)績和資金狀況、房企積極拿地。這樣一個(gè)邏輯在北京市場(chǎng)應(yīng)該更為明顯。當(dāng)然，對(duì)于北京市場(chǎng)來說，能夠在這樣一個(gè)環(huán)境下積極拿地的，基本都是大房企，中小房企可能還需要在加快去庫存的道路上繼續(xù)走幾個(gè)月。