別讓救市傷了老百姓的心

央行9月19日發(fā)布2014年三季度銀行家、企業(yè)家調(diào)查問卷顯示，本季度，銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)有所回升。銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)29.2%，較上季度提高1.9個百分點。其中，56.1%的銀行家認為當前宏觀經(jīng)濟“正常”，較上季提高5.2個百分點；42.8%的銀行家認為當前宏觀經(jīng)濟“偏冷”，較上季度下降4.6個百分點。

與銀行家樂觀相比，對居民的調(diào)查數(shù)據(jù)就顯得不那么樂觀了。以房價為例，我國的房價與收入之比與國際水平相比，高得離譜。盡管中央政府一直在用必要的經(jīng)濟及行政手段來調(diào)整房價，但房價遠沒有達到公眾的期望值。央行三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，有超過59.5%的居民認為目前房價“高，難以接受”。對于下一季度的房價，居民預期“上漲”的占比為19.2%，15.8%的居民預期房價“下降”。對于物價，則有31.5%的居民預期下季“上升”。

盡管從政府到專家學者均稱，房地產(chǎn)調(diào)控新政已初見成效，房價上漲勢頭已被遏制。但是，老百姓并不買賬，也很不滿意。種種跡象表明，房價的微跌很可能在地方政府的“救市”新政中終止，甚至會出現(xiàn)反彈。值得注意的是，隨著湖南、湖北等省級政府發(fā)布文件，第二波救市正在逐步展開。此前的第一波救市，主要體現(xiàn)在單個城市層面，而第二波已經(jīng)升格至省級。“鄂六條”的出臺，表明本輪房地產(chǎn)救市的第二波正向縱深展開。

歷史經(jīng)驗顯示，每當市場低迷之時，政府就急不可耐地推出救市政策。倘若市場繼續(xù)沒有好轉(zhuǎn)，在省級政府“救市”之后，國家層面的第三波“救市”也有可能會出臺。

截至9月18日，46個限購城市當只剩幾個沒有取消限購，其它都已正式或變相放松限購，以落實雙向調(diào)控為名構(gòu)成了今年第一輪“救市”政策?，F(xiàn)在，樓市大有將進入“后限購時代”的趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年1-8月一線城市量跌價挺，成交量普遍下滑，僅有廣州成交量微漲5.9%，京滬深成交量分別下滑40.9%、29.8%和35.6%。雖然目前一線城市出現(xiàn)個案樓盤大幅降價現(xiàn)象，房價上漲幅度放緩，但成交均價依然堅挺。

現(xiàn)在不少省市（如福建、湖南、成都、武漢等）均有尺度較大的政策出臺突破“雙向調(diào)控，”開始第二波“救市”。如此看來，出現(xiàn)新一輪的房價上漲潮都是有可能性的，這讓人憂慮。也難怪有網(wǎng)友調(diào)侃道：“一鼓作氣，再而衰，三而竭。從房改到現(xiàn)在，調(diào)控的大鼓已經(jīng)不知道擂了多少通了，現(xiàn)在聽到鼓聲已經(jīng)感覺不到那種殺氣，反而越來越覺得像是一段優(yōu)美的旋律，一場讓人陶醉的舞蹈。”