邯鄲樓市危機

今年7月以來，邯鄲市部分開發(fā)商非法集資、還本付息困難集體跑路，當?shù)卣块T初步摸排涉及金額達93億元。即使未跑的開發(fā)商，集資群眾的資金也出現(xiàn)無法贖回的局面。

似乎，邯鄲民企集資借貸的風險已由此集中爆發(fā)，而引發(fā)此次借貸危機的金世紀、萬聚、卓峰以及康橋等房企的案例值得我們關注。

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邯鄲卓峰地產(chǎn)融資16億仍現(xiàn)爛尾政府介入幫扶

每經(jīng)記者 金微 邯鄲攝影報道

“我自己幾十萬元，親戚好友500多萬元都進去了，要說急我比你們都急?，F(xiàn)在集資群眾是老人等著錢看病、小孩等錢上學、大人等著錢買米下鍋?！痹诤愂行率兰o廣場1604號辦公室，一位中年男子正介紹著追債的最新進展及下步打算。

在場的幾十名群眾有老人、中年人、婦女和20多歲的青年，他們臉上都寫著焦慮不安，這里，全是追債人。

卓峰法人代表取保候審/

由于涉及樓盤眾多，參與融資的群眾也多，像邯鄲兩個較大的開發(fā)商金世紀和卓峰地產(chǎn)，涉案人數(shù)在萬人以上。投資者們建立微信群、QQ群，瞬間組成了一支討債大軍。

卓峰地產(chǎn)是邯鄲跑路開發(fā)商中的典型代表。工商資料顯示，卓峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年6月，注冊地址為金世紀國際商務中心1201號，注冊資金5000萬元，法人代表馬海晨。

卓峰地產(chǎn)在邯鄲市主要有3個開發(fā)項目，分別是愛佳斯嘉項目、卓峰尚府項目，前者占地25畝，部分樓宇已經(jīng)主體封頂，后者也基本建成。位于峰峰礦區(qū)占地210畝的富匯豪庭項目還處于基礎施工階段。

據(jù)卓峰地產(chǎn)原職工介紹，公司對外融資始于2011年下半年，主要渠道是內(nèi)部員工集資、組建專門的融資小組向社會募集，打著購房的旗號融資。

邯鄲市民于江抱著投資購房的心態(tài)，與卓峰地產(chǎn)簽訂了一份“認購意向合同”，認購誠信金為78萬，預約升值期限為6個月，升值額為23400元。合同寫著，項目開盤時，誠信預約總額可以沖抵房款，持本誠信預約認購協(xié)議的乙方在簽訂認購協(xié)議時，以該樓盤的市價為基礎享受10%的購房優(yōu)惠。

在邯鄲市及周邊縣，存在著大量像于江這樣的購房者和投資者。在開發(fā)商跑路后，邯鄲市叢臺區(qū)成立了卓峰地產(chǎn)幫扶處置工作組?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從有關渠道獲取了一份 “關于卓峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌非法集資處置工作的報告”，對案件情況作了詳細通報。

報告稱，卓峰公司2014年7月1日停止付息，追要本息的人越來越多、規(guī)模也越來越大，最終演變成項目停工、公司癱瘓、法人失聯(lián)，為此市、區(qū)成立了幫扶處置工作組，并協(xié)調(diào)公安機關于8月18日晚將馬海晨從北京帶回邯鄲，目前，馬海晨取保候審。

定性為非法集資/

現(xiàn)在，政府成立的幫扶處置工作組，一方面接待群眾，同時組建審計小組進駐卓峰公司，審計組又分負債、投資兩個審計小組，對卓峰公司提供的賬面進行清產(chǎn)核資，摸清家底。

這份報告稱，卓峰公司正式的融資小組有7個，非正式還有幾個在融資吸錢，總共有10個融資小組，平均起來每個融資小組約有千名融資者，粗略估計有1萬名融資群眾參與其中。

報告提到，融資規(guī)模大約16億元，融資利息在2分至5分之間，“由于企業(yè)自身財務管理混亂、融資底賬缺乏，再加上企業(yè)全員參與融資，致使準確的融資數(shù)額一時難以搞清，給幫扶處置工作帶來了很多困難?！?/p>

9月13日，卓峰公司幫扶處置工作組通報了卓峰問題的最新進展情況，目前審計核查組對卓峰公司的集資合同或協(xié)議逐一進行核查、登記、匯總，已梳理出9820余份集資合同或協(xié)議，涉及資金7.9億。

卓峰公司的上述3個項目分別已投資6000萬、1億和3億元。目前卓峰公司運營的項目中，除有兩個項目完成開發(fā)外，其他項目有的處于項目前期、有的處于主體施工階段，有的主體剛竣工，都屬于“半拉子”工程，存在解套難、變現(xiàn)難的問題。

最新的通報提到，對愛佳斯嘉、卓峰尚府兩個項目，手續(xù)幫辦組織積極主動與市有關部門對接，加快完善各項手續(xù)，為項目的重新啟動奠定基礎。

目前，邯鄲市叢臺區(qū)法院已發(fā)文，稱“卓峰公司已經(jīng)涉嫌非法集資，涉貸糾紛法院不受理，請起訴人直接與公安機關取得聯(lián)系。”

記者走遍金世紀、康橋地產(chǎn)、萬聚地產(chǎn)等多個樓盤項目，門口均貼著邯鄲市政府打擊非法集資的公告。據(jù)邯鄲市打擊和處置非法集資領導小組負責人介紹，領導小組通過對主城區(qū)有項目的141家房地產(chǎn)企業(yè)摸排，發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲行為，涉及金額達93億元。其中，已對風險較大的13家企業(yè)派駐工作組。

《每日經(jīng)濟新聞》記者希望進一步了解情況，但邯鄲市政府、宣傳部、房管局等未接受記者的采訪。

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集資4年利息漸漲 康橋地產(chǎn)法人代表被通緝

每經(jīng)記者 金微 發(fā)自邯鄲

在邯鄲市和平路的龍湖公館，63歲的老人溫鳳每天都在這里的售樓中心“上班”，有時晚上就睡在中心的沙發(fā)上，追債成了她現(xiàn)在工作和生活的全部內(nèi)容。

今年5月28日，溫鳳老人把自己的積蓄全部投向了龍湖公館項目。她的協(xié)議書顯示，資金出借金額為207萬元。溫鳳說，自己只有20多萬，因為50萬以下利息是2分，業(yè)務員說如果投大單月息有3.5分，其中1分息作為獎勵。于是，溫鳳和幾個姐妹湊齊了這207萬的大單投向了龍湖公館，令她始料未及的是，她收了兩個月的利息本金后協(xié)議就無法再兌現(xiàn)。

開發(fā)商高息吸金

今年7月28日，溫鳳在內(nèi)的龍湖公館投資者們發(fā)現(xiàn)，每月固定月利息沒有返還，與他們平時聯(lián)系的業(yè)務員也失聯(lián)，繼而傳出開發(fā)商跑路的消息。

龍湖公館項目屬康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，按照項目規(guī)劃，龍湖公館共有11棟高層住宅，其中包括3棟商鋪。記者在現(xiàn)場看到，目前包括前排商鋪在內(nèi)的八棟樓盤主體結構已經(jīng)完工。

記者看到,一疊厚厚的紙上，詳細記錄著投資者的姓名、身份證、出借資金和出借時間等信息，在這些金額數(shù)字中，既有3萬元、5萬元、10萬元等小單，也有100萬元、200萬元、800萬元等大單，其中最高的一筆資金為2000萬元。

其中一位投資者告訴記者，這些登記的投資者共有280多戶，涉及資金2.8億，具體多少人則無法統(tǒng)計，“因為100萬以上的大單往往是幾個人甚至10幾個人的資金，去年還有幾萬的小單，但今年3月后所有的單子都是大單。”多名投資者也向記者證實了這點，這些資金都是幾個人甚至十幾個人集資投入。

龍湖公館的集資行為在2010年就已開始，最初都是吸收幾萬塊的小資金，利息只有一至兩分，今年開始大規(guī)模集資，同時利息也水漲船高。在高峰時，龍湖公館項目有三個集資地點，分別位于龍湖公館售樓處、康橋地產(chǎn)辦公樓29樓和15樓。

投資者展示的“康橋內(nèi)部借款合同”顯示，借款用途是康橋地產(chǎn)用于 “龍湖公館”項目的開發(fā)建設。在保證條款里寫道，借款方用龍湖公館項目房產(chǎn)作為抵押，到期不能歸還貸款時，貸款方有權處理抵押品。

問題企業(yè)多 政府積極應對

邯鄲市民放心投資的一個很重要理由在于龍湖公館的地產(chǎn)項目，作為地標性建筑，這里的房子每平方米均價在六七千元，而且大部分樓盤主體已完工，給了投資者信心。溫鳳說，今年5月業(yè)務員們領他們過來看樓盤，說資金只用半年，公司有實力，“有那么多房子在，五證齊全，他們信誓旦旦說不會有事?！?/p>

但即使有如此多的保險，開發(fā)商還是跑了。而此間，康橋地產(chǎn)沒有任何征兆。一名趙姓投資者7月18日還到康橋大廈投了50萬，約定月息是3分，10天后康橋出事，他一分利息也沒拿到。

記者獲得的公安機關通緝令顯示，康橋地產(chǎn)的法人代表劉海濤被網(wǎng)上通緝。

除了龍湖公館，康橋地產(chǎn)的另一個項目濱江首府同樣因為跑路事件，套住了為數(shù)不少的投資者和資金。

記者日前以匿名身份參加了邯鄲市叢臺區(qū)幫扶處置工作組與康橋地產(chǎn)維權代表的對話會。工作組組長稱：“現(xiàn)在出問題的企業(yè)太多，我們應接不暇，上午我們還在市里開會，還專門考察過河南安陽處理非法集資的工作。”

事實上，在房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)問題后，邯鄲市政府已先后多次召開房產(chǎn)企業(yè)座談會。8月28日，邯鄲市委書記高宏志主持召開房企專題座談會，“當前，經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)業(yè)受到了較大程度影響。在這樣的困難時期，我們坐在一起就是要共商對策、解決問題?！彼f。

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多個樓盤無法交房 當?shù)卣畬f(xié)助房企完工

每經(jīng)記者 金微 發(fā)自邯鄲

目前，邯鄲市的開發(fā)商失聯(lián)或跑路，已經(jīng)波及到了大量的購房者。

2012年4月，邯鄲市民王成在萬聚凱旋城以3000多元/平方米的價格買了一套房，合同明確2013年5月交房，但時間已過去一年多，王成至今沒有收到房子。

“這個樓原計劃是30多層，當時買房的時候建了20多層，覺得一年交房問題不大，但沒想到交房時間一拖再拖。”王成說，目前萬聚凱旋城統(tǒng)計到的業(yè)主有700多戶，沒有一個業(yè)主拿到房。“水電氣等基礎設施什么都沒有做，根本無法居住，現(xiàn)在資金鏈又出問題，交房時間更是遙遙無期?！?/p>

公開資料顯示：萬聚凱旋城項目是一個集商貿(mào)、物流信息、休閑娛樂和酒店餐飲于一體的現(xiàn)代化大型綜合商貿(mào)物流項目。該項目計劃占地500畝，分五期建設。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在萬聚凱旋城現(xiàn)場看到，目前幾棟高層建筑主體已經(jīng)竣工，但像商業(yè)樓則是個大坑。售樓中心處對記者的說法是：“我們老板跑路，樓盤沒有問題，但現(xiàn)在不賣?！?/p>

售樓現(xiàn)場，一名未透露姓名的負責人表示，“邯鄲多是這種情況，我們的 （項目）政府現(xiàn)在已經(jīng)介入了?！碑斢浾咛岬?，有萬聚地產(chǎn)投資者向媒體投訴時，該人士稱，“民間融資套了不少，不說你們（媒體），市政府都接到很多投訴?！?/p>

現(xiàn)在，無法按時交樓的除了萬聚地產(chǎn)，還有金世紀花園、新城國際以及濱江首府等多個大型樓盤。

以金世紀花園為例，這個樓盤由金世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)、銷售。業(yè)主常曉華表示，項目2008年動工時，自己花了30多萬元購房，但6年過去了依然無法交房。

記者在現(xiàn)場看到，位于邯鄲市邯山區(qū)中華路與渚河路交叉口東南角的金世紀花園，目前7棟大樓均處于停工狀態(tài)，工地保安稱項目停工已一個多月。售樓中心的部分玻璃已損壞，墻上貼著業(yè)主們的聯(lián)絡QQ。

記者從《邯鄲日報》了解到，9月1日，邯鄲市政府召開了萬聚凱旋城項目幫扶工作現(xiàn)場調(diào)度會，副市長武金良率房管、建設、規(guī)劃、國土等部門的負責人赴項目現(xiàn)場進行了調(diào)研。

武金良表示，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當前存在的問題和實際困難，企業(yè)要積極應對，想方設法尋求發(fā)展，“幫扶工作組要站在顧大局、保穩(wěn)定的高度，明確任務、分類研究，制訂行之有效的對應措施，多辦法、多渠道幫助企業(yè)規(guī)范辦理并完善規(guī)劃、建設、銷售環(huán)節(jié)中的各種手續(xù)，保證項目順利實施并完工，推進房地產(chǎn)的健康發(fā)展，切實維護經(jīng)濟社會穩(wěn)定?！?/p>

（應采訪對象要求，本組稿件部分人為化名）