南京取消限購：短期刺激成交長期影響力有限

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

7月、8月，無錫、蘇州和徐州相繼取消限購，此后，江蘇僅剩下南京執(zhí)行限購。

9月21日下午，南京市人民政府正式發(fā)文宣布，南京全面取消限購。根據(jù)南京市人民政府發(fā)布《市政府關于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，其中有七項新規(guī)。第三項中明確提出，為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

這意味著南京限購政策全面放開，歷時超過3年半的南京樓市限購令終成歷史，江蘇限購也就此全面取消。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，在限貸政策依然緊繃的情況下，南京取消限購對樓市影響有限。

庫存達5.1萬套/

上述通知還表示，要對南京樓市加大信貸支持力度，主要是繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

回顧南京這3年多的限購，可謂跌宕起伏。

2011年2月19日，南京出臺限購政策，成為江蘇省第一個出臺限購的城市。

出臺限購政策后，2011年的南京樓市成交量低迷。2012年2月，其成交量開始回暖，購房者對市場的預期也開始悄然轉(zhuǎn)變，隨后平均月成交量保持在6000套以上。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年至2012年兩年間，南京樓市成交量分別為37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年則增長93%。

2013年的南京樓市，在“國五條”的刺激之下，繼續(xù)保持火熱的態(tài)勢。當年7月份，其成交量創(chuàng)造了當年的新高，突破10000套，樓市庫存量跌破3.5萬套大關。

2014年，南京樓市開始呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢。國家統(tǒng)計局公布70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，6月份南京房價環(huán)比下跌0.6%，是兩年來首次下跌；7月份南京房價更是環(huán)比跌1.1%，是2008年底以來單月最大跌幅。

從6月份開始，南京樓市成交量呈現(xiàn)降溫趨勢，庫存高達5.1萬套。“南京樓市價格持續(xù)下跌，目前來看這種下跌趨勢短期內(nèi)并不會停止，并且樓市庫存已經(jīng)突破5萬套，屬于嚴重的供大于求，所以限購在南京已經(jīng)喪失了控制房價的作用，取消限購也是必然。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

對樓市影響有限/

對此，南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)整對于南京的財政收入和土地出讓也造成了較大的影響，“先看土地市場，雖然今年上半年土地出讓金和去年同期基本持平，但多賣了100萬平方米的土地，實際上土地的價格低了不少，而且底價成交的越來越多。8月底成交的四幅地塊就有3幅是底價成交，南京是城市負債比例最嚴重的省會城市，國土部門壓力非常大。財政收入更不理想，去年最高峰時房地產(chǎn)業(yè)對財政收入增加值貢獻超過60%，今年上半年只有30%，7月份更是下滑到20%。再繼續(xù)下去，不僅財政收入受影響，房地產(chǎn)關聯(lián)行業(yè)和就業(yè)非常多，南京經(jīng)濟將出現(xiàn)失速的情況，此時取消限購具備正當性與合理性?！?/p>

南京取消限購對樓市影響究竟有多大？對此，南京萬唐置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理周斌表示，對樓市有利好作用，但這利好作用有限，“南京的樓市成交量整體在下滑，所以解除限購發(fā)揮市場作用是順應市場的。解除限購后，市場會有些區(qū)分反應，比如改善市場，一些此前被誤傷的購房者就可以借機來購房，但是在限貸政策沒有松懈的情況下，這個政策的影響力有限，沒有銀行資金杠桿的支持，購房者還是會出現(xiàn)購買力的問題，所以取消限購的影響力有限?！?/p>

同時，金地集團南京公司營銷市場部經(jīng)理王晨對限購松綁的效果表示樂觀，他認為一旦從購房面積上松綁，對于購買力肯定有影響，而限購取消后，通過購買力的釋放，對于南京樓市整個市場走勢，肯定有支持的作用。

在房地產(chǎn)行業(yè)專家李智看來，南京限購取消短期內(nèi)會刺激樓市成交量上漲，但是長期來看作用有限。他對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“南京現(xiàn)在的購房者還是以剛需為主，限購對這些購房群體影響并不大，限購取消之后會對改善性購房者，以及投資性購房者形成一定的刺激，但是這個群體并不大，所以說短期內(nèi)會對樓市成交量形成一定的刺激。在限貸還沒有放松的情況下，購房者對樓市還會繼續(xù)保持觀望態(tài)勢?！?/p>