南京取消限購：短期刺激成交長期影響力有限

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

7月、8月，無錫、蘇州和徐州相繼取消限購，此后，江蘇僅剩下南京執(zhí)行限購。

9月21日下午，南京市人民政府正式發(fā)文宣布，南京全面取消限購。根據(jù)南京市人民政府發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，其中有七項(xiàng)新規(guī)。第三項(xiàng)中明確提出，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

這意味著南京限購政策全面放開，歷時(shí)超過3年半的南京樓市限購令終成歷史，江蘇限購也就此全面取消。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，在限貸政策依然緊繃的情況下，南京取消限購對(duì)樓市影響有限。

庫存達(dá)5.1萬套/

上述通知還表示，要對(duì)南京樓市加大信貸支持力度，主要是繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

回顧南京這3年多的限購，可謂跌宕起伏。

2011年2月19日，南京出臺(tái)限購政策，成為江蘇省第一個(gè)出臺(tái)限購的城市。

出臺(tái)限購政策后，2011年的南京樓市成交量低迷。2012年2月，其成交量開始回暖，購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也開始悄然轉(zhuǎn)變，隨后平均月成交量保持在6000套以上。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年至2012年兩年間，南京樓市成交量分別為37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年則增長93%。

2013年的南京樓市，在“國五條”的刺激之下，繼續(xù)保持火熱的態(tài)勢(shì)。當(dāng)年7月份，其成交量創(chuàng)造了當(dāng)年的新高，突破10000套，樓市庫存量跌破3.5萬套大關(guān)。

2014年，南京樓市開始呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，6月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%，是兩年來首次下跌；7月份南京房?jī)r(jià)更是環(huán)比跌1.1%，是2008年底以來單月最大跌幅。

從6月份開始，南京樓市成交量呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，庫存高達(dá)5.1萬套。“南京樓市價(jià)格持續(xù)下跌，目前來看這種下跌趨勢(shì)短期內(nèi)并不會(huì)停止，并且樓市庫存已經(jīng)突破5萬套，屬于嚴(yán)重的供大于求，所以限購在南京已經(jīng)喪失了控制房?jī)r(jià)的作用，取消限購也是必然?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對(duì)樓市影響有限/

對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)于南京的財(cái)政收入和土地出讓也造成了較大的影響，“先看土地市場(chǎng)，雖然今年上半年土地出讓金和去年同期基本持平，但多賣了100萬平方米的土地，實(shí)際上土地的價(jià)格低了不少，而且底價(jià)成交的越來越多。8月底成交的四幅地塊就有3幅是底價(jià)成交，南京是城市負(fù)債比例最嚴(yán)重的省會(huì)城市，國土部門壓力非常大。財(cái)政收入更不理想，去年最高峰時(shí)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入增加值貢獻(xiàn)超過60%，今年上半年只有30%，7月份更是下滑到20%。再繼續(xù)下去，不僅財(cái)政收入受影響，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)和就業(yè)非常多，南京經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)失速的情況，此時(shí)取消限購具備正當(dāng)性與合理性?！?/p>

南京取消限購對(duì)樓市影響究竟有多大？對(duì)此，南京萬唐置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理周斌表示，對(duì)樓市有利好作用，但這利好作用有限，“南京的樓市成交量整體在下滑，所以解除限購發(fā)揮市場(chǎng)作用是順應(yīng)市場(chǎng)的。解除限購后，市場(chǎng)會(huì)有些區(qū)分反應(yīng)，比如改善市場(chǎng)，一些此前被誤傷的購房者就可以借機(jī)來購房，但是在限貸政策沒有松懈的情況下，這個(gè)政策的影響力有限，沒有銀行資金杠桿的支持，購房者還是會(huì)出現(xiàn)購買力的問題，所以取消限購的影響力有限?！?/p>

同時(shí)，金地集團(tuán)南京公司營銷市場(chǎng)部經(jīng)理王晨對(duì)限購松綁的效果表示樂觀，他認(rèn)為一旦從購房面積上松綁，對(duì)于購買力肯定有影響，而限購取消后，通過購買力的釋放，對(duì)于南京樓市整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)，肯定有支持的作用。

在房地產(chǎn)行業(yè)專家李智看來，南京限購取消短期內(nèi)會(huì)刺激樓市成交量上漲，但是長期來看作用有限。他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南京現(xiàn)在的購房者還是以剛需為主，限購對(duì)這些購房群體影響并不大，限購取消之后會(huì)對(duì)改善性購房者，以及投資性購房者形成一定的刺激，但是這個(gè)群體并不大，所以說短期內(nèi)會(huì)對(duì)樓市成交量形成一定的刺激。在限貸還沒有放松的情況下，購房者對(duì)樓市還會(huì)繼續(xù)保持觀望態(tài)勢(shì)?！?/p>