70城市房價僅廈門上漲 8月份樓市降溫持續(xù)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

蕭瑟秋風頻吹國內(nèi)樓市。

昨日（9月18日），國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)均為1個，下降的城市個數(shù)分別為68個和67個，環(huán)比房價上漲城市只剩廈門一棵“獨苗”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，9月份房價依然面臨下滑的壓力。信貸環(huán)境沒有得到實質(zhì)性放松，房企為了去庫存，會主動降價，8月房價下跌會繼續(xù)加重觀望情緒。他認為，總體來看，樓市降溫態(tài)勢會持續(xù)一段時間。

一線城市跌幅最大/

數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為98.85，較上月下降0.22點，該指數(shù)自5月跌入100點起，已連續(xù)4個月出現(xiàn)回落。新建商品住宅同比指數(shù)為100.54點，較上月下降2.02點。

鏈家地產(chǎn)報告稱，8月份一、二手住宅價格環(huán)比指數(shù)均達到2011年以來最低。

8月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市達到68個，較上月增加4個，價格環(huán)比持平和上漲的城市均僅為1個，分別為溫州和廈門。但當?shù)胤康禺a(chǎn)人士表示，由于廈門島可供土地已經(jīng)不足，廈門樓市并不具有代表性。

“堅持以去庫存為導(dǎo)向，房企降價促銷的力度在加大，進而使得房價跌幅繼續(xù)擴大。但對比二、三線城市，一線城市的跌幅最大。”嚴躍進說道。

8月，北京新建住宅價格環(huán)比下跌1.2%，環(huán)比連續(xù)3個月下跌。不僅是新建住宅，二手房價格也出現(xiàn)了連續(xù)5個月下跌。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，7~8月大量自住房的入市，導(dǎo)致北京新房統(tǒng)計價格明顯下調(diào)，也影響了周圍區(qū)域的二手房價格。

鏈家地產(chǎn)分析師張旭告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，此輪由市場自發(fā)性因素導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場調(diào)整的深度和廣度更甚于以往。根據(jù)當前的市場形勢，預(yù)計短期內(nèi)，一、二手住宅價格環(huán)比下降的城市仍將保持在60個以上。

市場或已進入筑底期/

從今年5月開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，而6~8月跌幅開始擴大。包括一、二、三線城市、一、二手房都出現(xiàn)了降溫，越來越多的城市步入房價下跌通道。

不過，國家統(tǒng)計局分析稱，新建商品住宅價格環(huán)比下降的68個城市中，21個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個；二手住宅價格環(huán)比下降的67個城市中，25個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22個。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，二線城市8月二手住宅房價指數(shù)為99.28，較上月上漲0.08點，近5個月以來首次出現(xiàn)上漲跡象。

“一般來說，房地產(chǎn)價格下降會先從二手房開始，再蔓延至新房。”張旭認為，目前這個過程已經(jīng)完成，年內(nèi)價格走勢將呈現(xiàn) “新房價格持續(xù)下行，二手房價格將在底部徘徊”的特征。

張旭表示，首先，新房市場房企仍然會借助“金九銀十”加大促銷力度，不少房企完成銷售目標的壓力依然很大；其次，二手房市場降幅已經(jīng)較大，業(yè)主沒有房企那樣的降價壓力，加上觀望松動客戶入市積極性增加，價格繼續(xù)下降的動力減弱。

在新房方面，華中某市一位房地產(chǎn)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然二、三線城市樓市庫存量較大，但實質(zhì)性降價已經(jīng)在前幾個月有所體現(xiàn)。目前“金九銀十”階段，開發(fā)商雖然不斷推出電商優(yōu)惠、送家電等營銷手段，但直接大幅度降價者較少。

上市房企業(yè)績平穩(wěn)/

到目前為止，已經(jīng)有多地發(fā)布了有關(guān)信貸方面的松綁文件。張大偉認為，此舉可以給市場信心，增加市場購房者的政府托市預(yù)期。

事實上，記者從相關(guān)人士處了解到，銀行在資金成本高企的當下，很難在個人房貸業(yè)務(wù)上給予太大支持。除個別城市和銀行外，整體個人房貸利率仍然處于基準線左右。

嚴躍進說，從金融層面看，央行和銀監(jiān)會也會加快引導(dǎo)商業(yè)銀行放松房貸，尤其是首套房貸款，因為當前樓市調(diào)控的基本思路是確定的，即保持市場和預(yù)期穩(wěn)定。

在購房者、開發(fā)商和地方政府三方博弈下，市場雖不紅火，可還算平穩(wěn)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測，30家上市房企8月份銷售業(yè)績環(huán)比上升，實現(xiàn)銷售總額為1167.5億元，環(huán)比上升20.9%。前8月，這30家上市房企總銷售額為9064.6億元，同比增長3.8%，其中公布年度銷售任務(wù)的24家房企銷售目標完成率為55%。

張旭表示，隨著銷售旺季和房企推盤高峰的來臨，預(yù)計在未來兩個月內(nèi)，大部分房企銷售業(yè)績將迎來較大幅度上升。

在價格上，嚴躍進表示，全國樓市降溫態(tài)勢具有一定的慣性，8月房價下跌會繼續(xù)加重觀望情緒，總體來看，樓市降溫態(tài)勢依然會持續(xù)一段時間。