開發(fā)商，你敢說真話嗎？上海豪宅漲不過普通公寓

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

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記者：樓財神

最近全國各地不少地方都放松了限購。上海房地產(chǎn)行業(yè)里的很多人，也動起了心思，他們希望至少豪宅賣起來容易些?？墒?，如果如此，豪宅真能好賣嗎？

不見得。有錢人不是傻子，如果他們回顧下過去12年上海豪宅和普通公寓的價格漲幅，會發(fā)現(xiàn)豪宅遠遠漲不過普通公寓。那么他們干嘛還要把真金白銀拿來買豪宅呢？

不信？看看我苦苦扒出來的最近12年上海部分豪宅和普通公寓現(xiàn)在的價格對比，看看誰漲得更快，你就明白啦！

2002年

讓我們先追溯到遙遠的2002年，這年上海哪個盤最貴還記得伐？如果沒有記錯，應該是當時上海的一線江景房——世茂濱江花園。當時的銷售價格是15000元/平方米。15000元居然是當時上海最貴的房，有沒有搞錯！沒錯，當時上海的房地產(chǎn)市場剛剛經(jīng)過1998年金融風暴的洗禮，好多外銷房價格腰斬近一半。記得當時有位港商說，謝謝國家出臺內(nèi)外資房并軌的政策，救了我們這些外銷房。

好了，現(xiàn)在看看世茂濱江花園的二手房現(xiàn)在賣多少。中原地產(chǎn)網(wǎng)站上的價格是58597萬元。

也就是說，這個曾經(jīng)是當年上海最貴的房子的價格只增加了3倍。那么上海當時的剛需房價格又是多少呢？樓財神記得三林當時是3000多元一平米，大寧和徐匯龍華是4000元一平米，甚至盧灣、黃浦這種級別的地段，當時的單價也就5000~8000元。大家可以拿當時的房價對比下現(xiàn)在這些地段的二手房價，基本上10倍是平均漲幅。

都說貧富分化加劇，但是在買房這件事上，曾經(jīng)的工薪階級也可得到房價增值的加持而進階中產(chǎn)。

2004年

繼續(xù)，我們來看看2004年上海最貴的房子。

上海紫園，一套房子1.3億！上海紫園位于松江佘山國家級旅游公園內(nèi)，1期規(guī)劃為150塊別墅用地，全區(qū)分13個獨立小島，由鋼橋連接，每棟別墅都設有私家碼頭。園內(nèi)每戶占地0.5公頃以上，每棟建筑面積約1000平方米。

翻出當年的新聞看看：“別墅一般售價在1500萬~4000萬元，有三棟頂級豪宅售價過億。其中，1號別墅規(guī)模最大、檔次最高，包括水面在內(nèi)共占地1.2公頃，建筑面積1461平方米，所以創(chuàng)下了1.3億元成交天價。”

要知道，總價1.3億元，每平米的價格接近10萬元。這種價格在當年算得上“天價”，轟動效果可想而知。

那么，過了10年，上海紫園最早的這批房子現(xiàn)在售價又是多少呢？按照搜房網(wǎng)上的統(tǒng)計，現(xiàn)是53512元一平米。當然，很有可能，這個價格不是當年那套1.3億元的，更可能是紫園里的普通別墅的。但算下來價格漲幅也就兩倍多點。

這樣的漲幅實在寒磣。

10年間普通公寓房價格又漲幾何呢？可以看看大寧的新房。沒記錯的話，當時新梅共和城的房子也就9000多，現(xiàn)在至少要4萬。雖然，同時期的檀宮倒是表現(xiàn)出了很好的保值性能，當時已經(jīng)賣到7萬元一平米，現(xiàn)在的二手房價格則是在15萬以上，和同期的普通公寓價格漲幅相比，仍然是小巫見大巫。

2006年

湯臣一品無疑是當年最火的樓盤。每平米11萬元的均價，讓全行業(yè)為之咋舌。就因為這個單價11萬的房子，直到今天，上海還被人說是房價最高的城市。

湯臣如今的二手房賣幾錢？中原地產(chǎn)的平均掛牌價為152074元/平方米。說到這兒，樓財神就笑而不語了。當年大寧、三林很多區(qū)域的新樓盤也就在1萬以內(nèi)，閔行的顓橋更有五六千的房子，你想想現(xiàn)在這些地區(qū)的房價是多少？我就不刺激土豪們了。

2009年

2009年是一個很有意義的年份。說它有意義，不是說這一年哪一個樓盤價格高得破了紀錄，而是出了一大批高達10萬元/平方米的樓盤。當時，只要是沿著黃浦江的房子就要賣個10萬左右，華潤外灘九里就是其中之一?，F(xiàn)在它的二手房到多少了？新浪二手房頻道顯示的平均價格是95416元/平方米。居然幾年了都沒有增值！其他區(qū)域2009年建成的房子，現(xiàn)在至少翻兩三倍了。比如三林當年的一套公寓，已經(jīng)漲了三倍！

2012年

濱江凱旋門無疑是2012年最轟動的樓盤，這個傳說中房價會超過湯臣一品、成為上海房價冠軍的樓盤，上市后價格卻甘居人下，它當時最低單價僅為9萬元。而如今在二手市場上，它的銷售均價也就12萬多/平方米。考慮到上海2012~2013年間的不少樓盤價格增值了三成，濱江凱旋門的增值速度實在不理想。

看了這些豪宅的價格漲幅，各位銷售代表們，你們還能拍胸脯保證，豪宅保值和增值能力超過其他房子嗎？