購房款理財：噱頭下的金融入口野心

繼平安好房網(wǎng)推出號稱國內(nèi)地產(chǎn)界首只互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“平安好房寶”后，騰訊昨日上線同樣主打購房款理財?shù)?ldquo;購房理財寶”，并不甘示弱地自封“全國首款移動房產(chǎn)金融產(chǎn)品”。

“購房理財寶”玩法如下：用戶用微信支付交納樓盤誠意金后，誠意金自動轉(zhuǎn)入理財通并產(chǎn)生收益。成功購房后，理財資金自動轉(zhuǎn)為房款，收益部分相當(dāng)于買房折扣。

“平安好房寶”的套路與此相近，份額20萬元封頂，預(yù)計年化收益為5%～6%。如果購買房產(chǎn)，平安好房提供年化6%～8%的房積金收益來扣減房款。而“貨幣基金+購房后房積金收益”的疊加收益，構(gòu)成了平安好房網(wǎng)頁面上的噱頭“綜合收益率14%”。

要說上述兩個“寶”的差別，似乎只是資金的托管方由平安付變作財付通，資金的流向由平安大華基金變成了理財通平臺上的華夏、廣發(fā)、易方達、匯添富及南方基金5家基金公司。

事實上，就連騰訊房產(chǎn)自己內(nèi)部人士，都只用了合作樓盤數(shù)量、平臺的載體(移動端或PC端)等非實質(zhì)性的旁支細節(jié)來帶過兩者的差別。

趨同性質(zhì)的背后，似乎滿足有支付牌照、獲客渠道、與傳統(tǒng)金融機構(gòu)有良好合作三大條件的房產(chǎn)電商，就有資格與動機參與對房產(chǎn)“寶”類產(chǎn)品的開發(fā)。

這些“寶”類產(chǎn)品，與其說是房產(chǎn)電商在消滅中介基礎(chǔ)上更進一步，不如說是把余額理財用在了任何有余額沉淀的地方，服務(wù)于各自的平臺金融。這傳遞出來的金融服務(wù)理念，遠大于自身商業(yè)模式理念。

筆者的一位地產(chǎn)中介行業(yè)的朋友則表示，別說依托于平安好房網(wǎng)的好房寶，就連目前平安好房網(wǎng)呈現(xiàn)的業(yè)務(wù)模式而言，都缺少獨創(chuàng)元素，難以顛覆中介行業(yè)。

以“5·20購房節(jié)”的補貼條款為例，獲得搶購資格者要先充值2000元。平安好房給出的1萬元補貼，并非發(fā)給購房者，而是從房屋總價中減去1萬元，而這1萬元實際上是由開發(fā)商掏的，相當(dāng)于開發(fā)商的營銷費用。而這其實與搜房網(wǎng)猛推的搜房卡業(yè)務(wù)、新浪樂居深耕已久的團購業(yè)務(wù)無異。

隨后，筆者的求證也證明了這一點。筆者從參加搶購的房源頁面中，隨機選取了位置較顯眼的上海嘉定的駿豐玲瓏坊，致電售樓中心，結(jié)果獲得的價格與平安好房的搶購價格并無差別。售樓人員告訴筆者，平安好房屬于團購價，來售樓處直接買也是這個價。

如此，在各大房產(chǎn)電商又一輪“新瓶裝舊酒”的購房狂歡后，平安好房寶與騰訊購房理財寶的橫空出世，的確不太能攪動傳統(tǒng)中介市場。

平安好房寶就是再鮮活不過的例子。平安集團將“互聯(lián)網(wǎng)+綜合金融”的管理模式，稱成“德國戰(zhàn)車”，陸金所、平安付、平安好車、平安好房、健康險等互聯(lián)網(wǎng)金融板塊的共同協(xié)作，成為這輛戰(zhàn)車開啟的動能。也就是說，“醫(yī)食住行玩”都要成為平安金融的入口。顯然，對于平安好房而言，消滅中介或許只是個噱頭;成為集團綜合金融的入口，才是真正的使命。

而使命總不能光喊而沒有成形的載體。平安好房寶的推出，成了通過新房低價、二手房免收中介費來吸引客戶資源，然后打通平安付、平安銀行、平安大華基金、平安信托等兄弟公司來接入按揭貸款、貨幣基金等平安相關(guān)金融產(chǎn)品的初步探索。

如此，不妨一問——新鮮出爐的騰訊購房理財寶，喊出的“推動中國房地產(chǎn)行業(yè)進入真正的‘移動房產(chǎn)金融’時代”口號，重點究竟是在房產(chǎn)呢，還是金融呢?

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