半年再啟宅地出讓 杭州主城區(qū)昨推4宗地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

時隔半年后，歷經(jīng)樓市降價風波的杭州主城區(qū)再啟宅地出讓。

昨日（9月10日），杭州土地市場共推出4宗地塊：其中宅地3宗，商業(yè)地塊1宗，總出讓面積約229畝，起價超37億元，最終全部成交。本次土地競拍會上出現(xiàn)了2家首次入駐杭州的企業(yè)，分別為江蘇地華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京英藍和達投資有限公司。

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，杭州主城區(qū)宅地出讓已經(jīng)停滯了半年多，隨著限購政策放開等，土地供應量已緩慢釋放。

大關長樂地塊現(xiàn)“爭搶”

杭州上述四宗土地的出讓拍賣會從下午14:30開始。

開拍前，包括杭州本土的德信地產(chǎn)、浙商建業(yè)等六、七家開發(fā)商悉數(shù)到場，綠地集團浙江區(qū)域總經(jīng)理楊司貴也出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場。

引發(fā)市場關注的是大關長樂地塊。當?shù)孛襟w的競拍文字直播顯示，綠地首先上臺報價，不過，7號競買人北京英藍首輪最高有效報價，141000萬元，樓面價11920元/平方米。隨后，綠地緊追報價，141100萬元，樓面價11929元/平方米，北京英藍也不放棄，報價141500萬元，樓面價11962元/平方米，雙方競拍到了第八輪，加價幅度度不低于500萬元；18輪起加價幅度不得低于1000萬元，溢價率在5%。

經(jīng)歷半個小時后，最后成交結果顯示，北京英藍和達投資有限公司競得該地塊，總價15.8億元，樓面價13315元/平方米。

對于大關長樂地塊所出現(xiàn)的“爭搶”，世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，一則地塊有區(qū)域位置優(yōu)勢，周邊配套成熟，二則綠地在該區(qū)域已有項目，其再拿地的意愿較強，而北京英藍投資有限公司是首次進駐杭州，選擇了抗風險較強的成熟區(qū)域。

丁浚哲稱，從上述土地出讓條件來看，包括下沙的企業(yè)總部用地和交通便利的彭埠單元2宗宅地以及供應量不大、配套成熟的大關長樂地塊，這些條件有利于土地的成交，以此烘托市場。

9月將掛牌出讓20宗地塊

市場表現(xiàn)顯示，杭州土地市場經(jīng)歷1月份的“高潮”后直轉(zhuǎn)而下。2月份，杭州全市土地成交總金額為92億元，環(huán)比下跌72.8%，進入3月，全市僅8宗土地出讓，成交總金額約38億元，同比和環(huán)比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下降，成交總額更是縮水至上月的四成。

來自杭州透明售房市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份，杭州市區(qū)共成交土地12宗，總成交額40.8億元，創(chuàng)今年3月以來的單月成交額新高，其中主城區(qū)共成交土地2宗，均為商地，總成交額27.6億元，宅地主要在近郊的蕭山和余杭。

今年上半年，杭州主城區(qū)地價平均溢價率為9.3%，比去年平均20.9%的溢價率出現(xiàn)較大回落。

對于宅地市場的“停滯”，丁浚哲認為，一是因為杭州樓市處于深度調(diào)整期，開發(fā)商購地意愿大幅下降，為避免土地市場出現(xiàn)流拍，當?shù)卣M行了主動調(diào)整，二是杭州庫存量過大，直接減少供應量，緩解供求關系。

7月28日，杭州開始局部調(diào)整樓市政策，主城區(qū)140平方米以上的戶型，以及蕭山和余杭兩區(qū)限購取消。8月28日，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄，限購政策全面放開。

杭州透明售房市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份，杭州市區(qū)成交9453套，創(chuàng)年內(nèi)新高，且為5年來同期最高。其中主城區(qū)簽約3995套，較7月增幅62.99%；余杭區(qū)3911套，較7月增幅60.48%；蕭山區(qū)1547套，較7月增幅22.88%。

馬英樞認為，經(jīng)歷了大半年的成交低迷，8月單月的成交量是強勢反彈，還只是曇花一現(xiàn)，市場目前仍未明朗，而在成交量基本面尚未企穩(wěn)前，開發(fā)商當前拿地仍趨謹慎。

另有土地出讓公告顯示，9月份，杭州掛牌出讓20宗地塊，合計出讓面積57.0978公頃，總起價61.7066億。不論是推地面積（按出讓面積算）還是出讓起價，均為3月以來最高。