房企應(yīng)對(duì)“限貸”新招數(shù)：聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融變相降首付

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

9月2日，越秀地產(chǎn)與平安集團(tuán)旗下的平安好房簽署戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)議，通過后者推出的互聯(lián)網(wǎng)金融新產(chǎn)品“好房貸”，最高可為購(gòu)房者做到零息首付貸款。

平安好房首席執(zhí)行官莊諾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房貸能否松綁已經(jīng)成為樓市回暖的關(guān)鍵因素，平安好房希望通過提供首付貸撬動(dòng)房產(chǎn)銷售，協(xié)助房企抓住2014年“金九銀十”的去庫(kù)存良機(jī)。

“類似平安好房貸的產(chǎn)品，運(yùn)作模式是通過發(fā)行P2P理財(cái)產(chǎn)品，將募集到的資金用于發(fā)送首付款貸款獲取利息回報(bào)”，克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴記者，對(duì)于購(gòu)房者而言，類似的首付貸能降低他們的入市門檻，減輕初期的資金壓力，在一定程度上能對(duì)沖銀行收緊房貸的負(fù)面影響，對(duì)盤活市場(chǎng)成交有一定的正面作用。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月4日，全國(guó)46個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市中，僅有8個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁，但市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)明顯回暖，僅有4個(gè)城市在松綁限購(gòu)后成交出現(xiàn)持續(xù)回升。

“為什么這么多城市在放松后銷售沒有回暖，最主要是因?yàn)橘Y金短缺。”莊諾表示，當(dāng)下購(gòu)房主力主要來自剛需一族，但這批購(gòu)房者首付能力弱，此次推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品旨在針對(duì)購(gòu)房首付款提供一攬子資金解決方案。

央行《2014年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年二季度末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額10.74萬億元，同比增長(zhǎng)18.4%，增速較一季度末下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。

目前，越來越多互聯(lián)網(wǎng)和金融公司推出協(xié)房金融業(yè)務(wù)。地產(chǎn)代理商易居中國(guó)曾推出“易居貸”、“樂居貸”等產(chǎn)品，搜狐集團(tuán)旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“搜易貸”也為購(gòu)房者提供首付款貸款寶“焦點(diǎn)首付貸”，搜房網(wǎng)此前通過入股世聯(lián)行與合富輝煌兩大代理公司探索房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，為購(gòu)房者提供首付貸款是重點(diǎn)業(yè)務(wù)之一。

“類似的首付貸最大的風(fēng)險(xiǎn)在于萬一房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。”禮德財(cái)富CEO洪凱彬向記者表示，央行之所以設(shè)定了嚴(yán)格的首付比例，主要是為了防御房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)，比如說首次置業(yè)者需要交納30%的首付款，如果房?jī)r(jià)下跌幅度低于30%，意味著購(gòu)房者所持有的房屋市值依然高于貸款額度。