無(wú)錫全面放開(kāi)限購(gòu) 限貸依舊對(duì)樓市成交影響有限

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在杭州、西安、貴陽(yáng)3城8月28日宣布全面取消樓市限購(gòu)后，江蘇無(wú)錫市也在8月29日宣布全面放開(kāi)限購(gòu)，無(wú)錫市民可以根據(jù)自己的需求購(gòu)買三套及以上住房，不再需要在辦理房產(chǎn)證時(shí)提供有關(guān)自己所有房產(chǎn)套數(shù)的相關(guān)證明。

事實(shí)上，7月26日無(wú)錫就宣布取消90平方米以上（含90平方米）住房的限購(gòu)政策，但是90平米以下依然執(zhí)行限購(gòu)，此次全面放開(kāi)限購(gòu)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是無(wú)錫庫(kù)存高企壓力所面臨的必須選擇。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，在限貸政策未放松的情況之下，全面放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)樓市的銷售影響有限。

無(wú)錫市房管局市場(chǎng)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消限購(gòu)目的是為了進(jìn)一步發(fā)揮市場(chǎng)本身的調(diào)節(jié)機(jī)制。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在7月26日無(wú)錫樓市第一次松綁后，成交量已經(jīng)出現(xiàn)一定的上漲。無(wú)錫市房管局產(chǎn)監(jiān)處發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，從8月1日至8月28日，無(wú)錫商品房共成交3953套，成交量環(huán)比漲幅7.8%，同比漲幅達(dá)到16.6%。同時(shí)，90平方米以上的商品住宅的成交比例達(dá)75%，比正常水平多了約5個(gè)百分點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)錫全面取消限購(gòu)的背后是樓市銷售低迷，庫(kù)存高企的局面。作為樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，無(wú)錫樓市依然冷清。據(jù)無(wú)錫搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，三四月份，無(wú)錫全市共成交商品房82.8萬(wàn)平方米，同比去年下跌了19.6%，住宅成交62.9萬(wàn)平方米，同比下降了24.6%。

此外，無(wú)錫官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月底，無(wú)錫市商品房庫(kù)存量增加至1727萬(wàn)平方米。而最新的數(shù)據(jù)顯示，目前無(wú)錫的樓市庫(kù)存量依舊超過(guò)15萬(wàn)套，高居全國(guó)十大城市庫(kù)存量的第三位，位于江蘇城市庫(kù)存量的首位。高達(dá)15萬(wàn)套的天量庫(kù)存，按照無(wú)錫的去化速度，至少需要3年時(shí)間才可以去化完畢。

如此高的庫(kù)存，全面放開(kāi)限購(gòu)是無(wú)錫的必然選擇。房地產(chǎn)行業(yè)張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。但是值得注意的是，限貸政策依然沒(méi)有取消，在限貸的抑制之下，放開(kāi)限購(gòu)政策之后，對(duì)樓市刺激并不會(huì)很大，“購(gòu)買第三套房子，依然要全額付款，這對(duì)于購(gòu)房者的壓力不言而喻，所以雖然全面放開(kāi)限購(gòu)政策，市民可以購(gòu)買第三套房子，但是資金壓力依然較大，對(duì)樓市的銷售刺激會(huì)有一些，但是影響不會(huì)太大。”