香港學(xué)區(qū)房也是緊俏品：每平米售價超14萬港元

“我的小孩就快進幼兒園，要想好搬去哪個好校網(wǎng)？怎樣可以知道一個屋苑屬于哪個校網(wǎng)？”一位香港家長在網(wǎng)上發(fā)布求助帖說。此類關(guān)于購買或租住名校區(qū)房屋的信息，在香港相當(dāng)普遍。

根據(jù)所住地填報志愿

為方便學(xué)生就近上學(xué)，香港的小學(xué)和中學(xué)按照區(qū)域劃分為不同“校網(wǎng)”。其中免費學(xué)校占全港學(xué)?？倲?shù)的約九成，包括由政府教育部門直接管理的“官立小學(xué)”，以及由民間辦學(xué)團體開辦并接受政府資助的“津貼小學(xué)”，它們必須經(jīng)由政府的“小一入學(xué)統(tǒng)籌辦法”錄取新生。

統(tǒng)籌辦法又分為“自行分配學(xué)位”和“統(tǒng)一派位”兩個階段。首先，每所“官立小學(xué)”和“津貼小學(xué)”均會將大約50%的學(xué)額做“自行分配學(xué)位”之用，申請者可不受校區(qū)限制，在這階段報讀一所心儀學(xué)校。

這階段分配出來的學(xué)位俗稱為“世襲位”，若申請者有兄姐在所選學(xué)校就讀，或其父母在校內(nèi)就職，校方必須錄取他們，其余的就按“計分辦法準(zhǔn)則”來分配，例如申請者兄姐或父母是該校畢業(yè)生等可獲加分。

接下來是“統(tǒng)一派位”階段，其中又分為“甲部”和“乙部”。教育局學(xué)位分配小一入學(xué)組回應(yīng)記者查詢時表示，只有“乙部”必須要根據(jù)自己所住地區(qū)填報學(xué)校志愿，但不限填報志愿數(shù)目；“甲部”則不受校區(qū)限制，只可填報3個志愿，但由于這部分的學(xué)額不多，因此入讀“甲部”學(xué)校的機會十分低。

成交價格和租金都比較高

香港名校主要集中在港島的中西區(qū)、灣仔，九龍的九龍城、九龍?zhí)烈约巴凉蠟?、油麻地一帶。由?ldquo;統(tǒng)一派位”和學(xué)生的居住地址有關(guān)，因此很多家長會選擇搬到這些區(qū)域居住，或者租住在附近，以便為子女獲得申請名校的資格。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，名校網(wǎng)內(nèi)好學(xué)校集中，這些地區(qū)屋苑的成交價格和租金都比較高。以中西區(qū)的樓盤雍景臺為例，每平方尺(1平方尺約合0.11平方米)使用面積的售價約在1.6萬至1.8萬港元，租金為35至37港元。

每年暑假都會有大批家長到灣仔校網(wǎng)租房，希望子女進入灣仔區(qū)升學(xué)，刺激區(qū)內(nèi)租金不斷上升。以惠賢軒為例，在家長的搶租刺激下，月租金已經(jīng)比市值高約8%。但這些租客一般不會長租房屋。

據(jù)劉嘉輝介紹，香港房屋的租約一般為2年，這些為了子女申請名校才承租的父母一般在申請學(xué)校前半年到一年入住，用房屋地址申請學(xué)校，申請到之后一般住1至2年就會搬走，因為名校網(wǎng)內(nèi)的房屋租金比較貴。

一些家長尋求“曲線救國”

根據(jù)香港的校網(wǎng)劃分，隔著一條街，街以南的住戶可能就可以申請某名校，而以北的住戶就沒有資格申請。那么，這一南一北的相鄰樓盤房價會不會相差很大？

劉嘉輝表示，價格差別有限。首先，通常名校集中的區(qū)域都是香港地段好、售價和租金高企的地區(qū)。比如港島的中西區(qū)房屋供應(yīng)量小，交通和生活又很方便，本身房價就高；九龍?zhí)潦莻鹘y(tǒng)的豪宅區(qū)，本身房價之高也自不必多言。另外，這些名校網(wǎng)的房屋價格也并非一路高升，而是隨市場變動，當(dāng)整個樓市表現(xiàn)糟糕，區(qū)內(nèi)的樓盤價格也會下跌，只是調(diào)整幅度小一些。

為規(guī)避名校網(wǎng)內(nèi)高企的房價，一些家長也在尋找“曲線救國”方式讓孩子上名校。據(jù)香港市民蘇先生介紹，香港一些優(yōu)質(zhì)幼兒園可以直升小學(xué)和中學(xué)，無需按照校網(wǎng)劃分，這也為一些校網(wǎng)內(nèi)名校資源少的孩子跨區(qū)接受優(yōu)質(zhì)教育創(chuàng)造了機會。然而，能夠申請到這種“一條龍”教育的幼兒園難度相當(dāng)高，還要進行嚴(yán)格的面試篩選。

所以，雖然蘇先生的小孩剛滿6個月，但為讓孩子能夠接受優(yōu)質(zhì)教育，他已開始準(zhǔn)備為孩子輪候好的育嬰院。目的是把孩子教育得有禮貌、不怕生，為面試幼兒園做好準(zhǔn)備。

(據(jù)新華社電)

原文鏈接：http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140829/023920154133.shtml